Дело № 2 – 1285/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Царегородцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Орский индустриальный колледж» 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ГАПОУ «ОИК» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ФИО1 зарегистрирован, но не проживает в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

Здание общежития является собственностью 

<

данные изъяты> и закреплено на истцом на праве оперативного управления.

01 ноября 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии. С декабря 2015 года по настоящее время ответчик не проживает в общежитии, не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, все вещи ответчика вывезены им из жилого помещения.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, место его жительства суду неизвестно, по месту регистрации он не проживает.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, ему в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Сапсай А.Ю. 

В судебном заседании адвокат Сапсай А.Ю. исковые требования не признал в силу закона.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из свидетельство о государственной регистрации права от 27 марта 2015 года следует, что многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления. 

Из договора найма жилого помещения от 01 ноября 2015 года, заключенного между ГАПОУ «ОИК» и ФИО1 следует, что ответчику предоставлено во временное пользование жилое помещение (комнату) № в общежитии по адресу: 

<

адрес> для использования в целях проживания.

Из справки о регистрации следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 – комендант общежития, ФИО4 – бухгалтер ГАПОУ «ОИК» суду показали, что ФИО1 в декабре 2015 года вывез все свои вещи из спорного жилого помещения, больше в комнате не появлялся, расходы по ее содержанию не несет.

При изложенных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик добровольно длительное время, а именно с декабря 2015 года не проживает по указанному адресу, препятствий в пользовании спорным жилым помещении ему не чинилось, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, его регистрация по вышеуказанному адресу имеет формальный характер, поскольку ответчик фактически по месту регистрации не проживает.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном выезде ответчика из спорной квартиры, наличии у него препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Исходя из имеющихся сведений, представленных истцом, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно избрал местом своего жительства другое жилое помещение. Обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, прекратил осуществлять.

Длительное отсутствие в спорном жилом помещении и не использование его ответчиком свидетельствует об отсутствии у него объективной нуждаемости в пользовании данным жилым помещением.

Отсутствуют в материалах дела также и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения в период его длительного отсутствия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства является лишь административным актом, подтверждающим тот факт, что гражданин проживает по указанному в документах адресу, но не порождает права на жилое помещение.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Орский индустриальный колледж» 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 20 декабря 2017 г.

Судья: Е.В. Шошолина