Дело № 2-530\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 января 2019 года Кировский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ ИК МО 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением

Установил:

Истцы ФИО1 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ ИК МО 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании ордера № с семьей из трех человек была выделена для вселения комната № площадью 13,1 кв. метра в 

<

адрес>. На основании решения профкома предприятия «Казтранстрой» от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО4 в указанной квартире в качестве расширения жилой площади еще было выделено две комнаты, которые имели номера 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. В последствии комнаты в квартире не меняли и проживают в них по настоящее время. Однако при заключении договора найма на жилое помещение, в нем были ошибочно указаны лишь комнаты за номерами 1 и 3, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. 

<

адрес> занимаемых истцами комнат совпадает с площадью, указанной в договоре найма. В квартире так же имеются комнаты под номерами 

<

данные изъяты>, в которых проживает семья Н-ных и с которыми спора не имеется. Ответчик отказал в заключении договора социального найма на комнаты №№,4,5, поскольку документы о предоставлении семье истца жилых комнат не содержат их нумерацию. Уточнив иск, просят признать за истцами право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комната 1, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, комната 4, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, комната 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Обязать Комитет ЖКХ ИК МО 

<

адрес> заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комнаты №№ жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО2 в суде иск поддержали.

Истцы ФИО5 в суд не явились.

Представитель ответчика в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель АО БТИ РТ в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Истцы не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ «заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

Согласно статье 11 (часть 3) Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст.5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Согласно ст.43 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, «жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения».

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР «к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство».

Согласно ч. 3 ст. 54 ЖК РСФСР «граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретаю равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением».

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ГК РФ 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что на основании ордера № ФИО4 с семьей из трех человек была выделена для вселения комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. метра в 

<

адрес>(л.д.7). На основании решения профкома предприятия «Казтранстрой» от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО4 в указанной квартире в качестве расширения жилой площади, еще было выделено две комнаты(л.д.8). 

Истец ФИО4 суду пояснила, что при заселении других свободных комнат в квартире, кроме №№ и 5 не имелось, поэтому они заселились в комнаты под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. В настоящее время проживают там же.Иного жилья семья истца не имеет, на занимаемые ими площади никто не претендует, соответствующего спора не имеется, требований о выселении истцам не предъявляется. Истцы оплачивают коммунальные услуги по выставляемым ООО «УК «Заречье» счет-фактурам за комнаты общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, что усматривается из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком по делу(л.д.9).

Свидетель по делу ФИО3 суду пояснила.что в 

<

адрес> так же имеются комнаты под номерами 2 и 3, в которых проживает семья Н-ных и спора с семьей ФИО4 не имеется. 

Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма на комнаты №№,4,5, поскольку документы о предоставлении семье истца жилых комнат не содержат их нумерацию(л.д.6). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации технической документации на жилой 

<

адрес> жилая комната № имеет площадь 

<

данные изъяты>. метра, комната № – 

<

данные изъяты> кв. метра, комната №,4 кв. метра(л.д.15-20, 81). 

Обратного суду не доказано. 

Отзыва ответчик в суд не предоставил, свою позицию по настоящему иску не выразил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истца права пользования спорного жилого помещения и права на заключение договора социального найма.Поскольку право пользования спорным жилым помещением возникло у истцов на основании фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения.

Более того, все истцы зарегистрированы по указанному адресу, коммунальные услуги оплачивают за жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. метра(три жилых комнаты).

Тот факт, что архив не сохранился и не имеется конкретного документа о предоставлении комнат с указанием номеров, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку основанием вселения является соответствующий ордер на вселение в жилое помещение, выданный на основании, в т.ч. решения жилищной комиссии и профкома предприятия, не в конкретной комнате, а в коммунальной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, Ф.В.. В.Ф., Д.Ф. пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комната 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, комната 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, комната 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. метра. Обязать Комитет ЖКХ ИК МО 

<

адрес> заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комнаты №№,4,5 жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метра.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: В.А.Гужов