Дело №2- 80/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гончалове А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2019 г. дело по иску ФИО1 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет и пользуется, построенным в 2013 году, нежилым зданием общей площадью 29,8 кв.м., расположенным по адресу:

<

адрес>

Земельный участок под строительство нежилого помещение был предоставлен садоводческим некоммерческим товариществом 

<

данные изъяты>», согласно протокола общего собрания ТСН «

<

данные изъяты>» от 08 мая 2016 года № 45. ФИО1 был выделен земельный участок площадью 40 кв.м, под нежилое помещение - павильон. Кроме того, с ТСН «

<

данные изъяты>» был заключен Договор безвозмездного пользования земельным участком от 25 июня 2017 г.

Земельный участок предоставлен ТСН «

<

данные изъяты>» на основании Распоряжения Администрации города Мыски от 12.09.1995 г. № 698-р «О передаче земельных участков во владение граждан из земель садового товарищества «

<

данные изъяты>», согласно которого 21 333 кв.м, земли закреплено под земли общего пользования.

В настоящее время ФИО1 необходимо оформить правоустанавливающие документы на нежилое здание, но поскольку нежилое помещение было возведено без получения разрешения на строительство, право собственности на объект недвижимости может быть признано только в судебном порядке.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства от 06 июня 2017 года, после проведения кадастровых работ, земельному участку будет установлен следующий адрес:

<

адрес>

Согласно сведениям технического паспорта от 29 июня 2016 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» инвентаризационная оценка нежилогоздания составляет 

<

данные изъяты> рублей, год постройки - 2013, общая площадь здания 29,8 кв.м., при этом сведения о правообладателе отсутствуют.

Построенное ФИО1 здание является самовольной постройкой.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном, реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.12.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,8 кв.м., отсутствуют.

Техническим паспортом в отношении нежилого объекта - павильон, общая площадь 29,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что в нем указаны и определены наименование объекта, его назначение - нежилое, что позволяет сделать вывод о том, что нежилое здание полностью выстроено, однако, поскольку отсутствует разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию,что является необходимым условием для началастроительства и установления принадлежности объекта, то данный объект является самовольной постройкой.

Просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью 29,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебном заседании, заявленных требований не оспорил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 возведено в 2013 году, нежилое здание общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок под строительство нежилого помещение был предоставлен садоводческим некоммерческим товариществом 

<

данные изъяты>», согласно протокола общего собрания ТСН «

<

данные изъяты>» от 08 мая 2016 года № 45. ФИО1 был выделен земельный участок площадью 40 кв.м, под нежилое помещение - павильон. Кроме того, с ТСН «

<

данные изъяты>» был заключен Договор безвозмездного пользования земельным участком от 25 июня 2017 г.

Земельный участок предоставлен ТСН «

<

данные изъяты>» на основании Распоряжения Администрации города Мыски от 12.09.1995 г. № 698-р «О передаче земельных участков во владение граждан из земель садового товарищества «

<

данные изъяты>», согласно которого 21 333 кв.м, земли закреплено под земли общего пользования.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства от 06 июня 2017 года, после проведения кадастровых работ, земельному участку будет установлен следующий адрес: 

<

адрес>

Согласно сведениям технического паспорта от 29 июня 2016 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации» инвентаризационная оценка нежилого здания составляет 

<

данные изъяты> рублей, год постройки - 2013, общая площадь здания 29,8 кв.м., при этом сведения о правообладателе отсутствуют.

Построенное ФИО1 здание является самовольной постройкой.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном, реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04.12.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,8 кв.м., отсутствуют.

Техническим паспортом в отношении нежилого объекта - павильон, общая площадь 29,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что в нем указаны и определены наименование объекта, его назначение - нежилое, что позволяет сделать вывод о том, что нежилое здание полностью выстроено, однако, поскольку отсутствует разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию,что является необходимым условием для началастроительства и установления принадлежности объекта, то данный объект является самовольной постройкой.

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на нежилое здание общей площадью 29,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако поскольку строительство нежилого здания произведено без получения разрешения ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание.

Судом установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в законном владении истца.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство нежилого здания по указанному адресу, при проведении строительства не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводовэксперта следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Отсутствие разрешения на строительство нежилого здания само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью 29,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2019 года.

Судья И.В. Литвиненко