Дело № 2-2585/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Пензы 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Басовой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Богуновъ» и МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области об освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 11.04.2017 г. было рассмотрено исковое заявление ФИО1 к ООО «Богуновъ» (прежнее наименование ООО ЦСК «Сигма») о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога- нежилое помещение с кадастровым номером Номер , общей площадью 113,2 кв.м., на 6 этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: Адрес , принадлежащее залогодателю на основании договора купли- продажи от 01.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2013 г. серия Номер , зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 27 ноября 2013 г. Номер , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7500000 рублей. В ходе рассмотрения дела между сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которому в случае не исполнения ответчиком п.5 мирового соглашения, а именно оплаты задолженности согласно графика, ООО «Богуновъ», на основании ст. 409 ГК РФ, передает истцу отступное, а именно: предмет залога по договору залога от 06 октября 2015 г. № б/н, нежилое помещение с кадастровым номером Номер , общей площадью 113,2 кв.м., на 6 этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: Адрес , принадлежащее залогодателю (ответчику поделу) на основании договора купли- продажи от 01.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2013 г. серия Номер , зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 27 ноября 2013 г. Номер . В связи с неисполнением ООО «Богуновъ» мирового соглашения, 03.06.2017 г. ФИО1 обратилась в Росреестр ( через МФЦ) за регистрацией права на залоговое имущество. Однако, регистрация была приостановлена, т.к. выяснилось, что данное нежилое помещение имеет обременение в виде ареста, а именно: на основании постановления судебного пристава- исполнителя ФИО2 от 19.02.2016 г. Номер , выданный орган МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области; на основании постановления судебного пристава- исполнителя ФИО3 от 27.03.2017 г. Номер , выданный орган МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области. Договор займа от 05.10.2015 г. и залога от 06.10.2015 г. заключены задолго до постановления запретов регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества. Данные договоры никем оспорены не были, незаключенными признаны не были. Договоры оценивались судом при рассмотрении гражданского дела. Определение Ленинского районного суда г. Пензы от 11.04.2017 г вступило в законную силу, до настоящего времени не отменено и не изменено. Истец просила освободить от ареста, наложенного на основании: постановления судебного пристава- исполнителя ФИО2 от 19.02.2016 г. Номер , выданного МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области; постановления судебного пристава- исполнителя ФИО3 от 27.03.2017 г. Номер , выданного МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области, нежилое помещение с кадастровым номером Номер , общей площадью 113,2 кв.м., на 6 этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: Адрес . Взыскать с ООО «Богуновъ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «Богуновъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, где также указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.4 ст. 78 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229- ФЗ « Об исполнительном производстве» требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 статьи 119 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229- ФЗ « Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества ( законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу части 3.1 ст. 80 ФЗ « Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2015 г. между Б.А.Е.., займодавец, с одной стороны, и ООО ЦСК «Сигма», заемщик» с другой стороны, заключен договор займа, согласно которому, займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в сумме 7500000 рублей на срок до 06 декабря 2015 г.

06.10.2015 г. между Б.А.Е., залогодержатель, с одной стороны, и ООО ЦСК «Сигма», залогодатель, с другой стороны, заключен договор залога в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа залогодатель заложил нежилое помещение, с кадастровым номером: Номер , общей площадью 113,2 кв.м., на 6 этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: Адрес , принадлежащее ему по договору купли- продажи от 01.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.11.2013 г., серия Номер , зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 27 ноября 2013 г. Номер .

29.04.2016 г. между Б.А.Е., цедент, с одной стороны, и ФИО1, цессионарий, с другой стороны, заключен договор уступки права требования задолженности, согласно которому цедент передает цессионарию в порядке уступки права требования свои права по истребованию погашения задолженности с ООО ЦСК «Сигма» по договору займа б/н от 05 октября 2015 г. ( в редакции дополнительного соглашения Номер от 06.12.2015 г., Номер от 06.03.2016 г., б/н от 06.04.2016 г.) на сумму основного долга в размере 4500000 рублей.

ООО «Богуновъ» является правопреемником ООО ЦСК «Сигма», что подтверждается сведениями из Единого реестра юридических лиц. 

В связи с неисполнением ООО «Богуновъ» своих обязательств по возврату суммы долга, ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с иском к ООО «Богуновъ» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога. Определение Ленинского районного суда г. Пензы от 11 апреля 2017 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Богуновъ» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога утверждено мировое соглашение, по условиям которого в случае невыплаты ответчиком задолженности в срок до 20.04.2017 г. в размере 4500000 рублей, в срок до 28.04.2017 г. в размере 3465000 рублей, ответчик передает истцу предмет залога по договору залога от 06 октября 2015 г. № б/н, нежилое помещение с кадастровым номером Номер , общей площадью 113,2 кв.м., на 6 этаже, номер на поэтажном плане 9, расположенное по адресу: Адрес , принадлежащее ему по договору купли- продажи от 01.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.11.2013 г., серия Номер , зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 27 ноября 2013 г. Номер . Данное определение вступило в законную силу 27.04.2017 г.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств от 20.02.2016 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ООО ЦСК «Сигма»: нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , вынесенным на основании исполнительного листа от 11.02.2016 г., выданного Арбитражным судом Пензенской области взыскателю ООО «Азия Цемент». 

Постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ИОИП Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области от 27.03.2017 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ООО «Богуновъ»: нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , вынесенным по материалам исполнительного производства Номер от 17.02.2016 г., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Пензенской области, в целях обеспечения иска ООО «Азия Цемент» к ООО «Богуновъ».

С учетом вышеизложенного, оценив все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наложенные аресты препятствуют исполнению мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г. Пензы от 11 апреля 2017 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Богуновъ» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога, и нарушают право истца на удовлетворение своих интересов за счет стоимости заложенного имущества. Кроме того, правило, предусмотренное ч. 3.1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя. Наличие ареста, наложенного на предмет залога в интересах иного кредитора, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, препятствует залогодержателю в обеспечении и реализации при возникновении к этому необходимости права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Богуновъ» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Богуновъ» и МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного постановлением судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств от 20.02.2016 г. и постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ИОИП Межрайонного отдела судебных приставов по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области от 27.03.2017 г., путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

Взыскать с ООО «Богуновъ» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере - 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.09.2017 г.

Судья О.В. Кузнецова