Решение

 по делу № 2-711/2019

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Олифиренко В.Ю. 

с участием: 

прокурора Богдановой А.А. 

истцов ФИО1 и ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилой площадью 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2014 истцы приобрели в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 01.01.2015, однако ответчик с регистрационного учета не снялся, истцы неоднократно пытались найти ответчика, но его место жительства неизвестно, а потому истцы просят: 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в том числе в интересах несовершеннолетних, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. При этом ФИО1 показал суду, что фактически их семья проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> около 12 лет, являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от 17.10.2014. Ответчик ФИО1 приходится ему дядей, зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает более 15 лет, последний раз видел его в 

<

адрес> 13-14 лет назад. Оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит, вещей его в квартире нет, а потому просят признать ответчика утратившим право пользования жилой площадью. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела. 

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствии. 

Свидетели ФИО10 и ФИО11 показали суду, что ответчик ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает более 12 лет. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Богдановой А.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей в том числе как законный представитель несовершеннолетних Петрово В.В. и ФИО3 (покупатели), был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, 

<

адрес>. Государственная регистрации общей долевой собственности произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки формы №, выданной ООО «ЖилКомСервис» 23.09.2019 следует, что в квартире по вышеуказанному адресу с 02.02.1990 зарегистрирован по месту жительства член семьи бывшего собственника квартиры ФИО1, как установлено судом приходящийся истцу ФИО1 дядей. 

Таким образом, истцы, как собственники жилого помещения, по отношению к ответчику являются наймодателями жилого помещения. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, и подтверждается показаниями свидетелей, доказательств обратного со стороны ответчика, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а оснований не доверять подлинности фактов, изложенных свидетелями, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, ответчик более 12 лет фактически не проживает в квартире, его вещей в квартире нет, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, что свидетельствует о том, что он выехал на иное постоянное место жительства, доказательств того, что его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер либо наличие препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, судом не добыто. Договора найма или иного соглашения об определении порядка пользования квартирой, заключенного между истцом и ответчиком не имеется. Между сторонами не имеется семейных отношений, общее хозяйство не ведется, общий бюджет и общие предметы быта отсутствуют, стороны не оказывают взаимной поддержки друг другу.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает возникновение прав и обязанностей, регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания носит уведомительный характер и является способом учета лиц по месту их жительства или месту пребывания, а ответчик по месту своей регистрации не проживает, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не имеет. При установленном факте выезда ответчика в другое место жительства более 12 лет назад, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2019 года. 

Судья: