Копия

2-2776/2025

52RS0004-01-2025-003634-51

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Нижний Новгород

Московское шоссе, д.111

Московский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МММ к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Московского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород с требованием о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование позиции указано, что Истцу МММ, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый *, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*. принадлежащая истцу квартира расположена на 5 этаже многоквартирного жилого *** общая площадь квартиры 60,5 кв. м, квартира состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (стр. 3 тех. паспорта). 

С целью повышения комфортности проживания в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

1) Площадь помещения * (кухня) в результате перепланировки не изменилась. В ходе проведения работ был заложен дверной проём, соединяющий кухню и прихожую (коридор), а также образован дверной проём в несущей стене между кухней и жилой комнатой (помещение *). Работы по организации проёма в несущей стене выполнены специализированной организацией, на основании заключенного с истцом договора подряда (копия договора подряда от ЧЧ*ММ*ГГ* № ЧЧ*ММ*ГГ*, акта выполненных работ от ЧЧ*ММ*ГГ*, а также акта освидетельствования скрытых работ прилагаются). Работы велись в соответствии с проектом, составленном организацией, состоящей в СРО.

Согласно проекту 41-ВН-2024-АС, ВК: Работы выполнять только дисковыми шлифовальными машинами («болгарка»), исключив использование инструментов ударного действия. (ЗАПРЕЩАЕТСЯ использование отбойного молотка).

По информации, полученной при осмотре, работы велись указанным в проекте инструментом. Таким образом, проёмы именно вырезались, с применением соответствующего инструмента (режущего).

Режущий инструмент не создаёт вибраций в конструкциях. При этом для уменьшения напряжённости несущей стены, в которой выполнялись проёмы, проектом предусмотрены соответствующие меры.

В местах образования проёмов в строительных конструкциях предусматривают конструктивные меры, позволяющие распределить нагрузку, возникающую над проёмом, на вертикальные конструкции, смежные с проёмом. Для этого, например, в кирпичных и блочных конструкциях используют перемычки (железобетонные либо металлические), а в случае с железобетонными панелями заводского исполнения – армирование конструкции в соответствии с расчётами. Поскольку расширение проёма изменяет распределение нагрузок, а также (в случае с ж/б панелями) влечёт демонтаж арматуры с боковой (боковых) стороны проёма, нормами самовольное расширение проёма не разрешается. Однако в рассматриваемом случае расширение проёма не произошло. 

В ходе работ был образован новый проём, при этом в качестве альтернативы заводскому усилению места проёма арматурой были применены стальные элементы, распределяющие соответствующие нагрузки, в том числе в притолоке установлен металлический швеллер на цементном растворе. Замеры, проведённые в ходе осмотра, показали соответствие фактически применённых металлических элементов «спецификации элементов на Раму РМУ-1» проекта. Каких-либо признаков повреждения несущих конструкций в ходе осмотра не обнаружено.

Таким образом, установлено, что в ходе проведения работ по организации проёма между кухней и жилой комнатой, строительные нормы нарушены не были.

В ходе проведения работ по переустройству было изменено местоположение бытовой газовой плиты. Новое местоположение плиты не создаёт несоответствий нормам.

2) Помещение * (санузел) было образовано в результате демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета, и, как следствие, слияние этих помещений. Границы санузла не расширились, перепланировка не создаёт несоответствий требованиям пункта 24 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 47, пункта 7.20 СП 54.13330.2022.

В ходе переустройства было изменено местоположение санитарно-технических приборов, ввиду перемещения ванны – перемещён вход в помещение. Каких-либо несоответствий нормам в данном случае также не обнаружено.

Площадь образованного помещения санузла составило 3,7 м2.

3) Площадь помещения * (жилая комната) было увеличено с 12,2 м2 до 12,9 м2 за счёт демонтажа ненесущих перегородок, ограничивающих помещения шкафа. В ходе реорганизации пространства была частично демонтирована перегородка между жилой комнатой и прихожей (коридором), а также образован дверной проём между кухней и рассматриваемой жилой комнатой (описание работ по образованию проёма приведено ранее).

4) Площадь помещения * (жилая комната) изменилась с 17 м2 до 11,6 м2 за счёт изменения конфигурации перегородок и образования помещения * (кладовая).

5) Площадь помещения * (коридор) увеличилась с 6,3 м2 до 8,2 м2 в результате изменения конфигурации перегородок.

6) В ходе работ по перепланировке было образовано помещение * (кладовая). Площадь помещения составляет 3,1 м2, вход осуществляется из помещения * (коридор).

7) Организация внутреннего пространства помещения * (жилая комната) не изменилась, в новом техническом паспорте площадь комнаты была уточнена с использованием современных средств измерения (13,8 кв. м) в соответствии с актуальной нормативной документацией (уточнение незначительное, не превышает 0,1 м2);

8) Какие-либо конструкции, ограждающие помещения * (балкон), * (лоджия) в ходе работ по перепланировке не затрагивались. Площади были уточнены с использованием современных средств измерения в соответствии с актуальной нормативной документацией (уточнения незначительные, не превышают 0,1 м2).

Согласно заключению эксперта ООО «Регион-Оценка» по определению соответствия строительным требованиям вышеуказанной квартиры после перепланировки от ЧЧ*ММ*ГГ* *, перепланировка и переустройство ***, расположенной по адресу: ***, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как работоспособное:

- в результате работ по перепланировке *** на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; 

- выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (стр. 12 Заключения).

В результате внутренней перепланировки площадь квартиры незначительно изменилась (с 60,5 кв. м до 60, 3 кв. м, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*., выполненным кадастровым инженером ИП ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного просит суд утвердить произведенные перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый *, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Ответчики Администрация Московского района г.Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород в судебное заседание своих представителей не направила, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, возражений суду не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Истцу МММ, принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый *, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*. принадлежащая истцу квартира расположена на 5 этаже многоквартирного жилого ***, общая площадь квартиры 60,5 кв. м, квартира состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (стр. 3 тех. паспорта). 

С целью повышения комфортности проживания в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

Площадь помещения * (кухня) в результате перепланировки не изменилась. В ходе проведения работ был заложен дверной проём, соединяющий кухню и прихожую (коридор), а также образован дверной проём в несущей стене между кухней и жилой комнатой (помещение *). Работы по организации проёма в несущей стене выполнены специализированной организацией, на основании заключенного с истцом договора подряда (копия договора подряда от ЧЧ*ММ*ГГ* № ЧЧ*ММ*ГГ*, акта выполненных работ от ЧЧ*ММ*ГГ*, а также акта освидетельствования скрытых работ прилагаются). Работы велись в соответствии с проектом, составленном организацией, состоящей в СРО.

Согласно проекту 41-ВН-2024-АС, ВК: Работы выполнять только дисковыми шлифовальными машинами («болгарка»), исключив использование инструментов ударного действия. (ЗАПРЕЩАЕТСЯ использование отбойного молотка).

Согласно заключению эксперта ООО «Регион-Оценка» по определению соответствия строительным требованиям вышеуказанной квартиры после перепланировки от ЧЧ*ММ*ГГ* *, перепланировка и переустройство ***, расположенной по адресу: ***, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как работоспособное:

- в результате работ по перепланировке *** на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; 

- выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (стр. 12 Заключения).

В результате внутренней перепланировки площадь квартиры незначительно изменилась (с 60,5 кв. м до 60, 3 кв. м, что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*., выполненным кадастровым инженером ИП ФИО1

Таким образом, суд делает вывод о соответствии помещений после проведенных в них перепланировки и переустройства в виде демонтажа и монтажа не несущих перегородок, перестановки санитарно-технического оборудования требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Нагрузка на перекрытие не увеличится, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений.

Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ. Интересы других собственников не затрагиваются. Данная перепланировка не является реконструкцией.

Учитывая, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МММ к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый *, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); 

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.

Судья

подпись

З.В. Филиппова