Дело №2-621/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Палласовка 

Волгоградская область 

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л., единолично, 

при секретаре Губашевой В.У., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением в суд, указав, что 18 января 2010 года ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, заключила с Ф4 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Было определено, что жилой дом и земельный участок оцениваются в 100 000 руб., из которых за земельный участок 5000 руб. и 15000 руб. за жилой дом уплачены до подписания договора купли-продажи от 18.01.2020. Денежная сумма в размере 80 000 руб. за жилой дом будет уплачена до 28 февраля 2010 года. Согласно договору определено, что с момента передачи им жилого и земельного участка и до полной оплаты жилой дом признаётся находящимся в залоге у Ф4 и ФИО3, для обеспечения исполнения обязательства по оплате. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН, ей и ребёнку были выданы свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок по ? доли каждому, в которых указано о существовании обременении жилого дома - ипотека в силу закона. Денежные средства 80 000 руб. своевременно переданы продавцам – 28.02.2010. 11.02.2013 Ф4 умер. При обращении в Палласовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области им было отказано, так как необходимо совместное обращения залогодателя и залогодержателя. Просят суд прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.01.2010, заключённого между ней, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, и Ф4, ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором признаёт исковые требования полностью, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Как установлено в судебном заседании, 18 января 2010 года Шек (после заключения брака ФИО1) Л.А., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, заключила с Ф4, ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме 100 000 рублей (5000 руб. - за земельный участок, 95 000 руб.- за жилой дом), из которых 20 000 рублей уплачены до подписания договора купли-продажи, 80 000 руб. будут уплачены до 28 февраля 2010 года. 

При регистрации указанного договора и выдаче свидетельств о государственной регистрации в качестве существующих обременений была указана ипотека в силу закона. 

Свидетельством о заключении брака от 

<

дата> подтверждено, что ФИО6 заключила брак с Ф10, ей присвоена фамилия «ФИО1». 

Распиской, представленной в материалах дела, подтверждено, что ФИО3 получила 28 февраля 2010 года денежные средства 80 000 руб. 

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу. Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

11 февраля 2013 года Ф4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 20.02.2013, выданного отделом ЗАГСа администрации Палласовского муниципального района. 

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от 18 января 2010 года, заключённого с соблюдением всех существенных условий установлен, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При изложенных и установленных по делу обстоятельствах, на основании приведённых норм материального права с учётом того, что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона невозможна по причине смерти продавца Ф13. суд пришёл к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.01.2010, заключенного между покупателями ФИО7, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и продавцами Ф14, ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения- 30 июля 2021 года). 

Судья Т.Л. Утюшева