Дело № 2-1407/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 мая 2018 года 

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Ботовой М.В, 

при секретаре Валинуровой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано, что во владении ФИО1 с 2000 года находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, которой она пользуется добросовестно, открыто и непрерывнокак своей собственной более 15 лет, о чем свидетельствует регистрация по месту жительства с 05.05.2003 года. За все время владения претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Истец производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Стороны, третье лицо ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования истца поддержала, просила их удовлетворить, поскольку владение имуществом открыто и непрерывно более требуемых по закону 15 лет. 

Выслушав представителя истца ФИО3, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС являлся М.Р.Х., на основании договора от 25.04.1996 года, удостоверенного Г.О.Ф., нотариусом г.Копейска Челябинской области, реестровый номер НОМЕР. Договор зарегистрирован в МП БТИ г.Копейска Челябинской области 25.04.1996 года. 

М.Р.Х. умер ДАТА, наследственного дела не заводилось, что подтверждается свидетельством о смерти, ответами нотариусов нотариального округа.

В выписке из похозяйственной книги имеется запись о регистрации граждан, проживающих в квартире адресу: АДРЕС, где ФИО1 зарегистрирована с 05.05.2003 года.

Из выписки из росреестра от 17.04.2018 года следует, что право собственности на оспариваемую квартиру не зарегистрировано, площадь квартиры составляет 25,7 кв.м..

Из выписки из росреестра от 07.05.2018 года следует, что право собственности на земельный участок по адресу АДРЕС не зарегистрировано.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Е.Ф. пояснила, что является собственником квартиры АДРЕС, а также земельного участка по указанному адресу. Ей известно, что собственник квартиры НОМЕР умер, после его смерти проживала в квартире гражданская жена, приезжали дети, затем зимой 2000 года в квартире стала проживать истица, сначала проживала с малолетней дочерью, в настоящее время проживает одна. На протяжении всего периода проживания истица оплачивала коммунальные услуги, участвовала в расходах по ремонту дома, в частности замены крыши. На оспариваемую квартиру никто не претендовал, вселиться не пытался, претензий не заявлял.

В судебном заседании представителем истца также в обоснование доводов иска представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2004, 2006, 2017 годы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015г. № 41- КГ15-16.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Доказательств обратного, ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить. Следует признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС,площадью 25,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ботова М.В.