Дело № 2-1991/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

9 декабря 2024 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Гонибесова Д.А. 

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, в обоснование которого указала, что ей заключен муниципальный контракт НОМЕР на выполнение работ по обеспечению контейнерным сбором образующихся в жилом фонде твердых коммунальных отходов. Подрядчик приступил к выполнению работ по устройству контейнерной площадки в АДРЕС, в августе 2023 года. Собственник земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ своего участка в сентябре 2023 года в период проведения работ. С истцом при проведении процедуры межевания местоположение границ земельного участка согласовано не было. В результате выездного обследования земельного участка установлено, что контейнерная площадка для сбора ТКО расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем ответчику. 

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕСА в части его северной границы; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости точки координат: точка 1: Х – НОМЕР, Y – НОМЕР, точка 2: Х НОМЕР, Y – НОМЕР; определить координаты земельного участка; изменить сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на площадь 1101 кв.м.

Впоследствии исковые требования изменила, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР следующим способом.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом установленной границы 1 011 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с с кадастровым номером (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.):

точка 9: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 10: х - НОМЕР ; у - НОМЕР.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, представил письменные возражения в которых иск не признал (л.д. 123 том 2). 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 95, 112-119 том 2).

Ранее указанный земельный участок площадью 1 030 кв.м. на основании постановления Главы администрации г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА был отведен ФИО5 (л.д. 12 том 1).

Северная граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляет орган местного самоуправления Миасского городского округа – Администрация Миасского городского округа, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Администрация Миасского городского округа заключило муниципальный контракт от ДАТА, предметом которого явилось выполнение работ по обеспечению контейнерным сбором образующихся в жилом фонде твердых коммунальных отходов на территории Миасского городского округа (л.д. 19 том 1).

Как следует из содержания иска и объяснений представителя истца данных в ходе рассмотрения дела, в рамках указанного муниципального контракта в августе выполнены работы по устройству контейнерной площадки в АДРЕС, рядом с земельным участком ответчика. Ответчик в период проведения указанных работ в сентябре 2023 года провел работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в результате которых часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, вошла в границы участка ответчика. При этом границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с Администрацией Миасского городского округа в установленном законом порядке не согласовывались.

Согласно акту обследования земельного участка, находящегося на территории Миасского городского округа от ДАТА контейнерная площадка для сбора ТКО, площадью 27 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, который находится в собственности физического лица (л.д. 47 том 1). 

Факт проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 ДАТА (л.д. 68 том 1 л.д. 44-47 том 2).

Судом по ходатайству стороны истца 27 августа 2024 года было назначено проведение судебной экспертизы (л.д. 131 том 2).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 8 ноября 2024 года местоположение и конфигурация границ участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию в целом соответствует местоположению и конфигурации границ данного участка по сведениям ЕГРН, при этом контейнерная площадка для мусора включена в границы участка по сведениям ЕГРН.

В период как минимум с 2001 года по 2022 года (более 21 года) северная граница участка с кадастровым номером НОМЕР имела прямолинейную конфигурацию, что подтверждается следующими документами: кадастровый план земельного участка НОМЕР от ДАТА (л.д. 11, т. 2); акт согласования границ земельного участка по АДРЕС б/д (л.д. 14, т. 1); план земельного участка по АДРЕС от ДАТА (л.д. 15, т. 1); съемки со спутника в районе местоположения исследуемой территории. Даты съемок: ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА и ДАТА (Программное обеспечение Google Планета Земля).

Сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР были внесены в ЕГРН в 2023 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, заказчик - ФИО7 от ДАТА (л.д. 68 - 80, т.1).

Часть северной границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН в районе контейнерной площадки для мусора не является частью границы, существующей на местности более 15 лет и не подтверждается сведениями каких-либо документов.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, необходимо следующее. Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1 011 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР: точка 9: х - НОМЕР; у - НОМЕР; точка 10: х - НОМЕР ; у - НОМЕР.

Экспертом в заключении приведены параметры границ участка с кадастровым номером НОМЕР, в том числе северной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, которая располагается с землями, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 155 том 2).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Статьей 43 данного Федерального закона установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Как видно из дела, возникший между сторонами спор фактически сведен к оспариванию установленной северной смежной границы между земельным участком истца и землями, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку истец полагает, что собственник земельного участка ФИО2 захватил часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, на котором располагается контейнерная площадка для сбора твердых коммунальных отходов, принадлежащая Миасскому городскому округу, так как спорная граница по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлена неверно.

Кроме того, судом отмечается, что при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Вместе с тем ответчик имеет притязания на часть площади земель, государственная собственность на которые не разграничена, которая в результате установления границ его участка переходит во владение и пользование ФИО2 

В этой связи оснований полагать, что причиной неверного определения спорной северной граница участка с кадастровым номером 74:34:0307001:21 является наличие реестровой ошибки, не имеется. 

Учитывая, что между сторонами существует спор о местоположении смежной границы участков, то суд полагает возможным согласиться с вариантом определения местоположения смежной границы, указанным в заключении судебного эксперта. 

Суд учитывает, что данное заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

С учетом указанных выводов эксперта и при отсутствии иных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным согласиться с вариантом установления северной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по соответствующим координатам характерных точек, приведенных в заключении эксперта.

Таким образом, исковые требования Администрации Миасского городского округа Челябинской области подлежат удовлетворению частично.

Возражения ответчика о том, что при изменении координат характерных точек границ участка уменьшиться площадь его земельного участка, во внимание не принимается, поскольку само по себе изменение площади земельного участка ответчика при установлении местоположения спорной границы не может свидетельствовать о неверности определения смежной границы земельных участков на основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Ссылка ответчика на то, что при изменении координат характерных точек границ его участка будет неудобной и непрактичной постройка дома, так как необходимо соблюдать расстояние от забора, от дороги и других построек и соблюдение прочих норм законодательства при строительстве дома, является несостоятельной. Данные доводы не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку со стороны ответчика имелся самовольный захват части земель, государственная собственность, на которые не разграничена, путем неверного определения северной границы принадлежащего земельного участка. При этом соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве объекта недвижимости является обязанностью застройщика.

Ссылка ответчика на то, что рядом с его участком располагается площадка для вывоза ТКО, основанием для отказа в иске об установлении границы земельного участка не является. Данные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения спора об установлении границ. Истец не лишен возможности на защиту своих прав в ином порядке судопроизводства при наличии к тому оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Миасского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Установить северную границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по следующим координатам характерных точек (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.):

точка 3: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 4: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 5: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 6: х - НОМЕР; у - НОМЕР; 

точка 7: х - НОМЕР; у - НОМЕР; 

точка 8: х - НОМЕР; у - НОМЕР; 

точка 11: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 12: х - НОМЕР; у - НОМЕР.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом установленной границы 1 011 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.):

точка 9: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 10: х - НОМЕР ; у - 2 НОМЕР.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2024 года