Дело № 2-609/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Авериной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО4 , ФИО6 , ФИО8 к администрации муниципального образования Горьковский сельсовет о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным в части не включения в число собственников, признании права собственности в порядке приватизации, установления факта принятия наследства на 1/5 доли и признании права собственности на 1/5 доли в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Горьковский сельсовет Новоорского района признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным в части не включения в число собственников, признании права собственности в порядке приватизации, установления факта принятия наследства на 1/5 доли и признании права собственности на 1/5 доли в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией АО "Горьковское" и ФИО6, ФИО3, ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Государственной предприятии "Техническая инвентаризация" 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Горьковского сельсовета Новоорского района на дату приватизации в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы и 5 человек: ФИО6 , ФИО3, ФИО1, ФИО9 , ФИО4 . 

В настоящее время внесение изменений в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон или применение последствий недействительности сделки невозможно, поскольку ФИО3 умерла, а совхоз СПК "Горьковское", являющийся балансодержателем данного жилого помещения, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по решению суда и правопреемников нет.

Считают, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо признать в судебном порядке недействительным в части не включения в него других проживающих в жилом помещении членов семьи: ФИО9, ФИО3, и не указания их собственниками квартиры, определить доли в праве собственности на указанное выше помещение равными по 1/5 доли каждому и признав право собственности истцов ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО4, и умершей ФИО3, по 1/5 доли в праве на спорное жилое помещение в порядке приватизации. 1/5 доля умершей ФИО3 переходит в порядке наследования наследнику первой очереди, принявшему наследство в установленном законом порядке. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно публичной информации Федеральной нотариальной палаты нотариусом ФИО11 было открыто наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано, поскольку согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Горьковского сельсовета 

<

адрес> на дату приватизации ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали 5 человек, а договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был заключен с 3, то есть не со всеми членами семьи. 

Супруг умершей ФИО6 фактически принял наследство своей умершей жены, продолжая проживать в спорной квартире, неся расходы по содержанию квартиры, оплачивая коммунальные услуги. 

Наследниками первой очереди также являются дети умершей: ФИО1, ФИО8, ФИО4, которые на наследство не претендуют. 

Просит признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в него других проживающих в жилом помещении членов семьи: ФИО9, ФИО3 и не указания их собственниками квартиры; признать за ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО4 и умершей ФИО3 право собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли каждому в порядке приватизации; установить факт принятия ФИО2 наследства в виде 1/5 доли данного жилого помещения, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО12, истцы ФИО4, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Горьковский сельсовет не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из положений нормы ст. 1Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что в порядке приватизации подлежит передаче в собственность фактически занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 6 предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией АО «Горьковское» и ФИО6, ФИО3, ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому АО «Горьковское» передало, а ФИО6, ФИО3, ФИО1 приняли в равных долях в собственность квартиру общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м. 

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в государственном предприятии «Техническая инвентаризация» 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 26. 

Согласно выписке из ЕГРН собственниками помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли каждый. 

Из справки, выданной администрацией МО Горьковский сельсовет Новоорского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что несовершеннолетние ФИО4, ФИО8 в спорной квартире проживали и приобрели право пользования этой квартирой. 

В связи с этим, несовершеннолетние на момент приватизации ФИО4, ФИО8 подлежали включению в число участников приватизации спорной квартиры на основании положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Следовательно, спорная квартира согласно вышеприведенному законодательству должна была быть передана в общую совместную собственность ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО8

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что при приватизации квартиры размер долей определен не был, то в силу статьи 245 ГК РФ, суд признает эти доли равными, то есть каждый участник приватизации имеет право на 1/5 доли квартиры.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантировано. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ШК РФ). 

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и ФИО15 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО20.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО1, ФИО9 и ФИО4, их родителями являются ФИО6. и ФИО3. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО16 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО7. 

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО17 и ФИО10 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, после расторжения брака присвоена фамилия ФИО7. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после его смерти ФИО18 являются супруг – ФИО6, сын ФИО4, дочь ФИО8 

Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>; земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Сын ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства в пользу супруга ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом доказывания по настоящему делу является принадлежность наследодателю на день открытия наследства спорного имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что ФИО3 по день смерти фактически принадлежала по 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2 статьи 1152 указанного Кодекса принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Материалами дела установлено, что ФИО6 принял наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями. 

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО4 указали, что не претендуют на наследство. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 , ФИО4, , ФИО19 С,Н., ФИО7 (ФИО19) Г.С, к администрации муниципального образования Горьковский сельсовет о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным в части не включения в число собственников, признании права собственности в порядке приватизации, установления факта принятия наследства на 1/5 доли и признании права собственности на 1/5 доли в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения в него других проживающих в жилом помещении членов семьи: ФИО21, ФИО22 и не указания их собственниками квартиры. 

Признать за ФИО6 , ФИО1 , ФИО10 , ФИО4, и умершей ФИО3 право собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли каждому в порядке приватизации. 

Установить факт принятия ФИО6 наследства в виде 1/5 доли жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 доли жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись. О.Б. Квиринг 

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023 года

Судья: подпись. О.Б. Квиринг