Дело № 2-1624/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

с участием прокурора Кеняйкиной А.В.,

истца ФИО1,

при секретаре Стучилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 

29 октября 2018 года

гражданское дело по иску Согомонян Марка Оганесовича к ФИО2, ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ИстецФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной 

<

адрес>, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе, о чем выдано свидетельство.

В соответствии с договором купли-продажи данная квартира приобретена им у ответчиков ФИО2, ФИО3.

Согласно вышеуказанному договору, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня подписания договора. В нарушение заключенного договора, до настоящего времени ответчики условия договора не исполнили, с регистрационного учета не снялись.

С 01.08.2018 ответчики фактически в квартире не проживают, имеют другое постоянное место жительства, которое ему неизвестно, личных вещей в помещении нет, однако остаются зарегистрированными в квартире.

Ему приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ему жилом помещении, и он не может в полной мере реализовать свои права собственника квартиры.

Просит выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной 

<

адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации их процессуальных прав, и несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.4-5), о чём ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6-7).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приобретена ФИО1 у ответчика ФИО2, ФИО3 был в данной квартире зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в десятидневный срок со дня подписания договора (л.д.4-5). В нарушение заключенного договора, до настоящего времени ответчики условия договора не исполнили, с регистрационного учета не снялись.

Из выписки из поквартирной карточки от 25.10.2018 усматривается, что по адресу 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирован с 18.12.2002г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирован с 21.10.2005г.

Фактически ФИО2 и ФИО3 в данной квартире не проживают с 01.08.2018, что также подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель С. в судебном заседании пояснила, что истец – ее сын. Он купил квартиру через риэлторов у ответчиков. Она видела только одного хозяина квартиры - ответчика по имени Антон, другого ответчика она не видела. Вещей ответчиков в квартире нет, квартира пустая без мебели и вещей.

Свидетель З. в судебном заседании пояснил, что истец его новый сосед. Он видел, что в данной квартире проживал до истца парень, как его зовут он не знает,он не общался с ним. Он видел, как бывший хозяин квартиры в сентября этого года вывозил свои вещи из квартиры на автомобиле Газель.

Сучётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что ответчикиФИО2 и ФИО3 утратили право пользования указанной выше квартирой, в связи с ее продажей, в результате чего собственникомквартиры в настоящее время является истец, суд находит требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Согомонян Марка Оганесовича к ФИО2, ФИО3 о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено02.11.2018.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.