РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Емельяновой Я.В., с участием помощника прокурора Сластных А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1944/2019 по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 о признании договора найма жилых помещений прекращённым, признании договора расторгнутым, о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» обратилось в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском (с учётом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекращённым договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, о признании расторгнутым договор найма, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении ответчиков без предоставления иного жилого помещения, о взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано следующее. Жилые помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> являются федеральной собственностью и находились в хозяйственном ведении ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН до 

<

Дата обезличена>. В настоящее время переданы ФГБУ ИСЗФ СО РАН. Комнаты были предоставлены ответчикам ФИО4 для временного проживания на период трудовых отношений ФИО1 и ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН. Ответчики ФИО2 и ФИО3 возможно были вселены в указанные комнаты как члены семьи нанимателя, но с институтом или истцом в трудовых отношениях ни с научными институтами, ни с истцом не состоят. При этом ответчики не относятся к категории граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, поскольку являются нанимателями (собственниками) членами семьи (собственников) жилых помещений. ФИО1 с 

<

Дата обезличена> является собственником помещения площадью 57,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. В нарушение правил договора найма жилых помещений в общежитии ответчики не сами проживают в жилых помещениях, а сдают их в поднаём другим лицам. При проведении проверки проживания граждан в жилым помещениях общежития, при составлении акта о фактическом проживании было установлено, что в комнатах 

<

Номер обезличен> проживает ФИО5 При этом ответчики более 9 месяцев не производят оплату, в связи с чем образовался долг перед управляющей компанией 14167,27 рублей, перед ОАО Иркутскэнерго – 24613,23 рубля. В связи с изложенным, ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН просит суд: признать прекращённым с ответчиками договор найма жилых помещений – комнат №

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, по причине передачи общежития другому юридическому лицу и прекращения трудовых отношений с ответчиком; признать расторгнутым с ответчиками договор найма указанных жилых помещений в связи с неуплатой ими платы за проживание и коммунальные услуги; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из комнат 

<

Номер обезличен> без предоставления иного жилого помещения; взыскать с них в солидарном порядке судебные расходы 6000 рублей.

В дальнейшем истец в лице своих представителей ФИО6 и ФИО7, исковые требования уточнял. Окончательно просил суд: признать прекращённым с ответчиками договор найма жилых помещений – комнат 

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, по причине передачи общежития другому юридическому лицу и прекращения трудовых отношений с ответчиком; признать расторгнутыми с ответчиками договоры найма жилых помещений №

<

Номер обезличен> в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из комнат 

<

Номер обезличен> без предоставления иного жилого помещения; признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования специализированными жилыми помещениями комнатами №

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддерживал, по основаниям, указанным в иске и дополнениях к иску. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени слушания по делу. От ответчиков ФИО1 и ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

С учётом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1 и ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности, против иска возражала, пояснив следующее. Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Иркутска по делу №2-61/2019 отказано в иске ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН к этим же ответчикам – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов. Ответчики вселены в спорные жилы помещения на основании ордера от 

<

Дата обезличена>. ФИО2 является пенсионером по старости и согласно ст. 103 ЖК РФ, не может быть выселена из общежития без предоставления иного жилого помещения. Кроме того, в настоящее время ФИО2 подано заявление о постановке её на учёт в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, а долга за коммунальные услуги погашен. В связи с изложенным. Просила в иске ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица ФГБУ Института солнечной земной физики (ИСЗФ) СО РАН ФИО9, действующий на основании доверенности, иск ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН поддержал. 

Привлечённые в качестве третьих лиц на стороне истца Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в судебное заседание своих представителей не направили, просив о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в отзыве на иск указало, что с исковыми требованиями согласно.

Министерство образования и науки Российской Федерации в отзыве на иск указало, что надлежащим истцом в данном случае должен быть территориальный орган Росимущества, что непосредственные права Минобрнауки данным решением не затронуты. При этом в случае установления обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков права на спорное жилое помещение, считают иск подлежащим удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ,

Выслушав представителей истца, ответчиков и третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, с учётом заключения помощника прокурора, полагавшего иск ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу иск ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. К данному выводу суд пришёл в силу следующего. 

Решением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> исполнительного Комитета городского Совета народных депутатов введено в эксплуатацию здание общежития по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 4088 кв.м. Здание передано на баланс домоуправления №2 Восточно-Сибирского филиала СО Академии наук СССР.

Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества от 

<

Дата обезличена>, выписке из реестра федерального имущества от 

<

Дата обезличена> и от 

<

Дата обезличена> (

<

Номер обезличен>) 5-этажное здание общежития по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 4219,2 кв.м. кадастровый 

<

Номер обезличен> является собственностью Российской Федерации и находится на хозяйственном ведении ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН с 

<

Дата обезличена> на основании Распоряжения о внесении изменений в распоряжение Президиума СО РАН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и в акте приёма-передачи в хозяйственное ведение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, а также на основании Акта приёма-передачи федерального имущества в хозяйственное ведение от 

<

Дата обезличена>.

Определением Арбитражного Суда Иркутской области от 30.11.2017 по делу №А-19-18977/2015 возбуждено дело о банкротстве Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук», управляющим назначен ФИО10 

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 данной статьи). Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (статья 94 Кодекса).

Статьёй 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.

Из представленных суду документов видно, что здание, в котором находятся спорные жилые помещения, имеет статус общежития, в соответствии со ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду, находятся в собственности Российской Федерации и были закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН. 

Согласно подп. «б» п. 4 Указа Президента РФ № 215 от 05.05.2018 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» упразднено Федеральное агентство научных организаций, с передачей его функции по нормативно-правовому регулированию и оказанию государственных услуг в соответствующей сфере деятельности, а также функции по управлению имуществом Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (изменения, внесённые Указом Президента РФ от 14.09.2018 N514, вступили в силу с 14.09.2018).

Таким образом, органом, управляющим имуществом, принадлежащим Российской Федерации на территории Иркутской области является Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Передача жилищного фонда от ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН в ведение Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае не осуществлена. 

<

Дата обезличена> подписано соглашение между ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН и ФГБУ Институт солнечной земной физики (ИСЗФ) СО РАН о передаче (получении) недвижимого имущества в хозяйственное ведение, в том числе общежития по адресу: 

<

адрес обезличен>, в котором находятся спорные комнаты 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>.

Согласно ч. 4 ст. 103 ЖК РФ, выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Таким образом, истец ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН» является надлежащим истцом по настоящему спору.

Суду представлен ордер 

<

Номер обезличен> серии 999, выданный ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН 

<

Дата обезличена>, согласно которому ФИО1 предоставлено право занятия комнат №

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>. В качестве члена семьи нанимателя в ордер включена ФИО2

Также суду представлена копия иного ордера с этим же номером - 

<

Номер обезличен> и от этой же даты - 

<

Дата обезличена>, но выданный на имя ФИО11 на право занятия спорных комнат. 

А также представлен ордер 

<

Номер обезличен> на вселение ФИО1 и ФИО2 в комнаты №

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, но выданный 

<

Дата обезличена>.

Обсуждая наличие нескольких ордеров, суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу 

<

Дата обезличена> решением Свердловский районный суд г.Иркутска от 

<

Дата обезличена> по делу №2-61/2019 отказано в иске ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилыми помещениями комнаты 

<

Номер обезличен> в общежитии по 

<

адрес обезличен>, а соответственно и в выселении из этих помещений, взыскании судебных расходов.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным выше решением суда от 

<

Дата обезличена> по делу 

<

Номер обезличен> установлено, что ответчику ФИО1 и члену его семьи ФИО2 спорные жилые помещения были предоставлены на основании ордера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в связи с чем у них и вселённого ими в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, возникли права пользования комнатами 

<

Номер обезличен> в общежитии по 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, правоотношения, по поводу комнат 

<

Номер обезличен> в общежитии по 

<

адрес обезличен>, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ, не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР (ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ). 

В силу со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путём: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

Учитывая установленное вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-61/2019, обстоятельство возникновения права пользования ответчиков спорными жилыми помещениями, суд не принимает во внимание доводы истца о подложности доказательства ордера 

<

Номер обезличен>, выданного ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН 

<

Дата обезличена>, поскольку это доказательство в данном споре не имеет какого-либо решающего значения.

Обсуждая исковые требования о признании договора найма спорных жилых помещений расторгнутым и о признании его прекращённым, суд находит подлежащим удовлетворению только одно требование – о признании договора найма специализированного помещения прекращённым, а требование о признании договора найма расторгнутым суд оценивает как излишне и необоснованно заявленное. К данному выводу суд пришёл в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. 

Из справки председателя ИТО Профсоюзного комитета ИНЦ СО РАН 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений не состояли, с таким заявлением не обращались. 

Также суду представлены справки ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН от 

<

Дата обезличена>, выданные в отношении каждого из ответчиков, из которых следует, что в трудовых отношениях с ФГУП ЖКЗ ИНЦ СО РАН состояли ФИО1 в период 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в должности главного механика, уволен в связи с сокращением штатов; а также ФИО3 в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в должности техника, уволен в связи с истечением срока трудового договора; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в должности техничка, уволен по собственному желанию; с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в должности дворника, уволен по собственному желанию. 

ФИО2 в трудовых отношениях с ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН и иными структурными подразделениями Сибирской Академии наук не состояла.

Из справки ФГБУ Институт солнечной земной физики (ИСЗФ) СО РАН от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не состояли и не состоят в трудовых отношениях с указанным научным учреждением. 

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Так, в соответствии с ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из представленных документов, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 приобрели право пользования спорным жилым помещением в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, которому жилые помещения были предоставлены по ордеру.

Между тем, судом установлено что ответчики имеют иное жилое помещение, в спорных комнатах не проживали, не проживают и в настоящее время, предоставляют их по договору поднайма. 

В акте о фактическом проживании граждан, составленном 

<

Дата обезличена> в 18.10 часов в отношении комнат 

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, видно, что на момент проверки в комнате проживала ФИО5 (без регистрационного учёта), со слов которой, ФИО2, ФИО3 в спорных комнатах не проживают, а также ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что с конца 2004 года до конца 2010 года проживала в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, в комнате 

<

Номер обезличен>а. В комнатах №

<

Номер обезличен> до 2007 года жила семья ФИО11 – она, её муж и сын. После их выезда до конца 2010 года в указанных комнатах никто не проживал. ФИО18 и ФИО3 она не знает, они при ней в этих помещениях не жили.

У суда нет оснований не доверять показаниям этого свидетеля. Между тем её показания суд оценивает в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами об обстоятельствах возникновения права ответчиков на спорные жилые помещениями и пользования ими.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. 

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, на которую ссылается истец, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечёт за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как следует из представленных документов, никто из ответчиков не является работником ни Сибирского института физики и биологии растений СО РАН, ни какого-либо из подразделений Сибирской Академии Наук. Соответственно, договор найма комнат №

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключённый с ответчиками, является прекращённым.

Истцом представлены суду многочисленные справки о наличии задолженности ответчиков по оплате за жильё и коммунальные услуги по спорным жилым помещениям – комнатам №

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Это обстоятельство является основанием для подачи нанимателем жилого помещения искового требования о расторжении договора найма в соответствии со ст. 101 ЖК РФ, согласно п. 3 которой, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрены основания расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, например в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, если иное не предусмотрено федеральным законом. В этом случае суд признаёт договор найма расторгнутым.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указал несколько требований в отношении спорного жилых помещений и прав ответчиков на них, не желая уточнять какое из требований оставляет, не смотря на разъяснения суда о том, что заявленные исковые требования являются взаимоисключающими.

Учитывая положения закона (ст. 105 ЖК РФ), установленные обстоятельства не проживания ответчиков в спорном жилом помещении и отсутствие оснований для такого проживания (трудовых отношений с собственником помещения нанимателя ФИО1, членом семьи которого ФИО2 и ФИО3 являлись), суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, комнат №

<

Номер обезличен> с ответчиками подлежит прекращению.

Соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекращённым договор найма специализированного жилого помещения – комнат №

<

Номер обезличен> в общежитии по адресу: 

<

адрес обезличен>, о признании ответчиков в соответствии с этим утратившими право пользования жилыми помещениями, а в требовании о признании прекращённым договор найма указанных жилых помещений суд приходит к выводу истцу отказать.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения).

Суду представлен Акт от 

<

Дата обезличена>, которым ответчики ФИО18, ФИО3 уведомлены о необходимости выселения из спорных жилых помещений. 

Как следует из материалов дела, ответчики жилые помещения не освободили, против иска возражают.

Довод представителя ответчиков ФИО8 о том, что ФИО2 не подлежит выселению из спорных комнат в общежитии без предоставления иного жилого помещения поскольку является пенсионером по старости, является необоснованным.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости (п. 2)

Представителем ответчика ФИО2 к материалам дела приобщены копия пенсионного удостоверения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, копия трудовой книжки ФИО2, заведённой 

<

Дата обезличена> на имя ФИО13, из которых видно, что ФИО2 сотрудником истца и подразделений СО РАН никогда не являлась, последняя запись о работе сделана 

<

Дата обезличена> и в настоящее время она является пенсионером по старости.

Представитель истца, возражая против этих доводов, представил суду выписку из ЕГРЮЛ от 

<

Дата обезличена> в отношении ООО «СИБИРКСТРОЙ», из которой видно, что ФИО2 является генеральным директором этого общества. Одним из учредителей является её супруг ФИО14 и зарегистрировано Общество по адресу: 

<

адрес обезличен>, которое ранее на основании ордера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> было предоставлено ФИО2 с включением в ордер членов её семьи: ФИО14 (муж), ФИО3 (сын), ФИО1 (сын).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, ФИО3 и ФИО2 стали собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> (по 1/2 доле в праве каждый) на основании договора приватизации от 

<

Дата обезличена> и оставались сособственниками этой квартиры до 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> соответственно, после чего указанное жилое помещение перешло в собственность ФИО14 (мужа и отца предыдущих собственников).

ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, с 

<

Дата обезличена>. До этого он владел 17/100 долями в праве на указанную квартиру, а остальными долями владела ФИО15 Как следует из поквартирной карточки на указанное жилое помещение, оно было приватизировано ФИО1 и ФИО16 Зарегистрированы в нём были ФИО1 и ФИО16, ФИО17 – бабушка и дедушка ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, хотя и является пенсионером по старости, но имеет доход и является членом семьи собственника жилого помещения, что исключает её нуждаемость в предоставлении иного жилого помещения применительно к положения о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Не влияют на этот вывод суда документ о подаче ФИО2 заявления о постановке её на учёт в качестве нуждающейся в представлении жилого помещения по договору социального найма. Согласно письму Администрации г.Иркутска от 

<

Дата обезличена>, на эту дату ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по договорам социального найма, в администрации г. Иркутска не состоят и с таким заявлением не обращались. Заявление о постановке на учёт нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма подано ФИО2 только 08.98.2019 в период рассмотрения настоящего спора.

Суд учитывает, что в момент предоставления спорных жилых комнат в общежитии, ответчики имели иное жильё по договору найма, которое в последствие приватизировали и распорядились им. Также суд учитывает, что спорные жилые помещения были предоставлены ответчикам ФИО14, осуществлявшим полномочия директором ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, который являлся мужем ФИО2, отцом ФИО3 и отчимом ФИО1 В период выдачи ордера в декабре 2004 года никто из указанных лиц в трудовых отношениях с лицом, в хозяйственном ведении которого находилось здание общежития, и вообще с Сибирским отделением Академии Наук не состоял.

С учётом всех установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН о признании прекращённым договор найма спорных жилых помещений с ответчиками, их - утратившими право пользования комнатами в общежитии и подлежащими выселению без предоставления иного жилого помещения. В требовании о признании расторгнутым договор найма – отказать.

Обсуждая ходатайство о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст. 40 ГПК РФ).

Учитывая удовлетворение иска ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по уплате госпошлины, уплата которой подтверждается чек-ордером от 

<

Дата обезличена>, с ответчиков в равных долях в размере 6 000 рублей – по 2000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» удовлетворить частично.

Признать прекращённым с ФИО1 , ФИО2, ФИО3 договор найма жилых помещений по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать ФИО1 , ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО1 , ФИО2, ФИО3 из жилых помещений по адресу: 

<

адрес обезличен>, без предоставления иного жилого помещения.

В требовании иска о признании расторгнутым с ответчиками договор найма жилых помещений по адресу: 

<

адрес обезличен>, отказать.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2, ФИО3 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» в равных долях судебные расходы в размере 6000 рублей – по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска путём подачи апелляционной жалобы или представления в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Белик С.О.

Решение изготовлено 28.08.2019 Судья Белик С.О.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Белик С.О.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1944/2019 

по иску ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН к ФИО18, ФИО3

в Свердловском районном суде г. Иркутска 

Судья Белик С.О.