№ 2-79(2)/2025

64RS0028-02-2025-000036-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривозубова М.И.,

при помощнике судьи Колеконовой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился с указанным иском к ФИО1, указав, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО3, он принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. На момент заключения договора дарения в доме с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик ФИО1 по настоящее время. Последний являлся гражданским мужем бывшего собственника жилого помещения ФИО3. В настоящее время ФИО2 является собственником указанного жилого дома, ответчик в данном доме не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО1, несмотря на его просьбы, с регистрационного учета не снялся, что нарушает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением. Ответчик не является членом его семьи, не проживает по месту регистрации, не участвует в содержании жилого дома, не оплачивает коммунальные услуги, какие-либо его вещи в доме отсутствуют. Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" истец просит прекратить право ФИО1 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает (л.д. 64, 106).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что с ФИО3 они совместно проживали с ДД.ММ.ГГГГ года в гражданском браке в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, где он был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Последнее время он догадывался о болезни ФИО3, но она ему ничего об этом не говорила. В начале ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе последней он уехал в гости к родственникам в 

<

Адрес>. Они периодически ездили к ним в гости, при этом в этот раз ФИО3 настаивала на этом, но сама не поехала, пояснив, что приедет позже. Он подозревает, что она его специально отправила к родственникам, чтобы он не видел, как она мучается от болезни. В конце октября ФИО3 перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения. После этого они связались с администрацией села и выяснили, что ФИО3 находится в больнице. В ноябре он с родственниками приезжал и пытался попасть в больницу, но его туда не пустили. В тот день, а также ДД.ММ.ГГГГ и после этого он неоднократно пытался попасть в дом по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, в том числе забрать свои вещи из дома, но истец ФИО2 препятствует этому и поменял замки на дверях. С ФИО2 у него неприязненные отношения, а у ФИО3 с братом также были не очень хорошие отношения. Про договор дарения недвижимости он не знал, ФИО3 скрыла от него данный факт, почему подарила недвижимость брату ему не известно. Предполагает, что последний психологически давил на нее и из-за болезни она была в невменяемом состоянии. Кроме того, право на жилой дом ею было оформлено в порядке приватизации и в период их совместной жизни, в связи с чем, полагает, что он имеет право пользования данным жилым помещением. В данном доме он не проживал временно, поскольку выехал к родственникам, при этом принадлежащие ему вещи он не вывозил и в настоящее время ФИО2 препятствует в пользовании ими, в связи с чем, он обращался в отдел полиции и к главе администрации села. Он является инвали

<

Адрес> группы в связи с опухолью головного мозга, жилого помещения в собственности или в пользовании не имеет, жить ему негде, в связи с чем, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Пугачевский» 

<

Адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав ответчика, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска по следующим основаниям. 

Так, в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу положений ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, а также согласно правовой позиции, выраженной в абз. 2 п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 данного постановления Пленума, существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (даритель) безвозмездно без всякой встречной передачи вещей или прав либо встречных обязательств передала брату ФИО2 в собственность недвижимость, а именно жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м., и земельный участок, общей площадью 1 697 кв. м., расположенные по адресу: 

<

Адрес>, кадастровые номера 

<

Номер> и 

<

Номер>. При этом в п. 7 договора отражено, что на момент его заключения в жилом доме также зарегистрирован ФИО1 (л.д. 27).

ФИО4 и ФИО2 являются сестрой и братом, что подтверждается представленными сведениями отдела ЗАГС по 

<

Адрес> Управления по делам ЗАГС 

<

Адрес> (л.д. 94, 95).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор подан на регистрацию в ОП ГАУСО «МФЦ» в 

<

Адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на основании кадастрового паспорта здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ивантеевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 108).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 1978 года постройки, площадью 41,5 кв. м., имеет кадастровый 

<

Номер> (л.д. 40-42). 

За истцом ФИО2, на основании указанного договора дарения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и представленными сведениями отдела ЗАГС по 

<

Адрес> Управления по делам ЗАГС 

<

Адрес> (л.д. 83, 94).

Из ответа администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района 

<

Адрес> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 по день своей смерти с ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с ответчиком ФИО1 по адресу: 

<

Адрес>. Договор приватизации жилого помещения с ФИО4 не заключался (л.д. 81).

Согласно справки ОП 

<

Номер> в составе МО МВД России «Пугачевский» 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер> ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 43). 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 и ФИО3 совместно проживали с ДД.ММ.ГГГГ года в гражданском браке в жилом доме по адресу: 

<

Адрес>. ФИО1 брат его жены и они периодически приезжали друг к другу в гости. Про свою болезнь ФИО3 ничего им не говорила. В начале ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе последней они забрали ФИО1 к себе в гости в 

<

Адрес>. ФИО3 с ними не поехала, пояснив, что приедет позже. В дальнейшем по телефону она периодически под разными предлогами уклонялась от вопросов о том, когда она приедет к ним, либо им привезти домой ФИО1. В конце октября ФИО3 перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения, в связи с чем, они связались с администрацией села и выяснили, что ФИО3 находится в больнице. В ноябре он и ФИО1 приезжали к ней в больницу, но их туда не пустили. В тот же день, а также ДД.ММ.ГГГГ и после этого ФИО1 неоднократно пытался попасть в дом по месту жительства в 

<

Адрес>, в том числе, чтобы забрать свои вещи из дома, но ФИО2 препятствует этому и поменял замки на дверях. Про договор дарения недвижимости он не знал, почему ФИО3 скрыла данный факт, ему не известно.

Показания свидетеля последовательны, конкретны и согласуются с представленными доказательствами, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение прежним собственником – умершей ФИО3 в качестве члена семьи – гражданского супруга без регистрации брака. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не проживает, поскольку истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником спорного жилого дома и препятствует этому. 

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время ФИО1 является бывшим членом семьи умершего бывшего собственника жилого помещения, которым ФИО3 распорядилась, подарив его брату ФИО2 

Членом семьи нового собственника недвижимости в настоящее время ответчик не является, какого-либо соглашения с собственником по вопросу пользования жилым помещением не заключалось, общего хозяйства и бюджета сторонами не ведется.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>-П и от ДД.ММ.ГГГГ 

<

Номер>-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении ответчика носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации его прав как собственника. 

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО4 к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением по требованию собственника жилого помещения. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, ответчиком представлено не было.

Указание ответчика ФИО1 о том, что в спорном жилом помещении до настоящего времени находятся его личные вещи, он является инвали

<

Адрес> группы и иного жилого помещения не имеет, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Доводы, что ФИО3 скрыла от него факт заключения договора дарения, ФИО2 на нее психологически давил и из-за болезни она была в невменяемом состоянии, объективно ничем не подтверждены. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ данный договор сторонами был лично подан на регистрацию через ОП ГАУСО «МФЦ» в 

<

Адрес>, где ответственным сотрудником разъяснялись последствия его заключения. С указанной даты и по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заявила о недействительности договора (л.д. 114-122).

Вывод ФИО1 о том, что жилой дом был оформлен в собственность ФИО4 в порядке приватизации и в период их совместной жизни, в связи с чем, он имеет право пользования данным жилым помещением, не основан на положениях закона и материалах дела. 

Так, из представленных материалов следует, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 40). Из копий похозяйственных книг Бартеневского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг. и ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что лицевой счет изначально заведен на имя ФИО6, которая записана первой и главой хозяйства, в списках членов которого в указанные периоды значится дочь ФИО4. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего в дальнейшем ее дочь ФИО4 записана главой хозяйства и имеется указание о прибытии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 84-90, 96-105). Право на земельный участок возникло на основании постановления администрации 

<

Адрес> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126). Договор приватизации жилого помещения с ФИО4 не заключался (л.д. 81). Право на жилой дом и земельный участок является ранее возникшим до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125, 130)

Таким образом, регистрация ФИО4 права собственности на жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году свидетельствует лишь о документальном подтверждении данного права, которое у ФИО4 фактически возникло до момента совместного проживания с ФИО1 и с учетом проживания в гражданском браке фактически не влияет на его личные права пользования жилым помещением. 

Кроме того, не являются установленными мотивы того, почему ФИО4 и ФИО1 не зарегистрировали свой брак, либо почему ФИО4 не заключила договор дарения в пользу ФИО1, поскольку им должны были быть известны последствия данных действий. 

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу, а также учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, между ними не имеется соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением также заключено не было, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последним права пользования жилым помещением на прежних условиях, то при таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

ФИО2, как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права ФИО1 пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер>, - удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер>, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья