Дело № 2-624/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27 апреля 2017 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры № 2, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 28.10.2016 г.в составе строений литера «А», «а3», «а7» общей площадью 41,3 кв.м, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, признании права собственности на данную квартиру, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2162+/-33 кв.м, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, сельское поселение Верхнекубанское, 

<

адрес>, на основании постановления администрации Верхнекубанского с/о № 47 от 03.04.1995 г. На данном земельном участке расположен 6-ти квартирный жилой дом, в котором квартира № 2 общей площадью 25,2 кв.м также принадлежит ей на праве собственности. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом было принято решение осуществить реконструкцию данной квартиры путем возведения пристройки к квартире с внутренней перепланировкой. Без получения разрешения на строительство, проектной документации и без согласования с органами местного самоуправления истцом были произведены строительные работы по реконструкции с внутренней перепланировкой вышеуказанной квартиры. Реконструкция заключалась в том, что с северно-восточной стороны возведена холодная пристройка литера «а7» вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического назначения, состоящая из помещений ванной, коридора и кухни. Возведенная пристройка литера «а7» имеет размеры по наружному обмеру 4,56х1,82 м, с высотой помещений в чистоте 2,25 м. Реконструкция (перепланировка) в строении литера «а3» заключалась в демонтаже части наружной северо-восточной стены, к которой в данный момент примыкает строение литера «а7», с целью объединения строений и создания общих помещений поз. 8 – кухня (2,8 кв.м) и поз. 5 – кухнях (4,2 кв.м). На сегодняшний день все строительные работы завершены. После осуществления всех строительных работ квартира представляет собой одноэтажный объект капитального строительства литера «А», «а3», «а7», общей площадью 41,3 кв.м., назначение жилое, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. Таким образом, данная реконструкция в совокупности с основной квартирой приобретает статус самовольной реконструкции. Признаком самовольной реконструкции является возведение пристроек литера «а7» к основному зданию литера «А» к 

<

адрес> в х. ФИО3 без получения необходимых разрешений. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, утвержденному директором МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 05.12.2016 г., и заключению о техническом состоянии квартиры от 05.12.2016 г., самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, конструкции находятся в исправном рабочем состоянии, выполнено из долговечных строительных материалов, является капитальным, готово к нормальной долговременной эксплуатации по существующему функциональному назначению, в настоящее время не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО2, извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием её представителя по доверенности ФИО1, указав, что настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержал доводы и требования, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно почтовым отметкам, направленные в адрес третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещения возвращены в суд с истекшим сроком хранения, то есть третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 по зависящим от них обстоятельствам уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2162+/-33 кв.м, кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, сельское поселение Верхнекубанское, 

<

адрес>, на основании постановления администрации Верхнекубанского с/о № 47 от 03.04.1995 г. На данном земельном участке расположен 6-ти квартирный жилой дом, в котором квартира № 2 общей площадью 25,2 кв.м также на праве собственности принадлежит истцу, которая без получения разрешения на строительство, проектной документации и без согласования с органами местного самоуправления произвела строительные работы по реконструкции с внутренней перепланировкой вышеуказанной квартиры. Реконструкция заключалась в том, что с северно-восточной стороны возведена холодная пристройка литера «а7» вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического назначения, состоящая из помещений ванной, коридора и кухни. Возведенная пристройка литера «а7» имеет размеры по наружному обмеру 4,56х1,82 м, с высотой помещений в чистоте 2,25 м. Реконструкция (перепланировка) в строении литера «а3» заключалась в демонтаже части наружной северо-восточной стены, к которой в данный момент примыкает строение литера «а7», с целью объединения строений и создания общих помещений поз. 8 – кухня (2,8 кв.м) и поз. 5 – кухнях (4,2 кв.м). На сегодняшний день все строительные работы завершены. После осуществления всех строительных работ квартира представляет собой одноэтажный объект капитального строительства литера «А», «а3», «а7», общей площадью 41,3 кв.м., назначение жилое, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 05.12.2016 г. о состоянии строительных конструкций строения литер а 7 по 

<

адрес> и заключению о техническом состоянии квартиры от 05.12.2016 г., строения соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, конструкции находятся в исправном рабочем состоянии, выполнено из долговечных строительных материалов, является капитальным, готово к нормальной долговременной эксплуатации по существующему функциональному назначению, в настоящее время не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное жилое помещение и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 28.10.2016 г. в составе строений литера «А», «а3», «а7» общей площадью 41,3 кв.м, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 

<

адрес>, назначение: жилое, этажность: 1, в реконструированном состоянии в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 28.10.2016 г. в составе строений литера «А», «а3», «а7» общей площадью 41,3 кв.м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева