Дело № 2-131/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Чуряева А.В.,

при секретаре Шамарине А.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 и представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» и обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе счетов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (далее – ООО «УК Советского района»), обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (далее – ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орёл» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Орёл»), муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орёлводоканал» (далее – МУП ВКХ «Орелводоканал») о разделе счетов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

...>. Указанная доля в квартире приобретена истцом по наследству по закону от своей матери – ФИО5 Вторым наследником после смерти ФИО5 является сестра истца – ответчик ФИО4, которая, как утверждает истец, фактически приняла наследство, проживая в указанной квартире, но в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчик ФИО4 и её сын ответчик ФИО6 Однако плату за это жилое помещение и коммунальные услуги указанные ответчики не платят, в связи с чем эта задолженность взыскивается с истца как собственника квартиры. В связи с этим истец просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между истцом и ответчиками ФИО4 и ФИО6, в связи с чем возложить на ООО «УК Советского района», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», МУП ВКХ «Орелводоканал» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с одной стороны – для истца и с другой стороны – для ФИО4 и ФИО6

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца отказалась от исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» и МУП ВКХ «Орелводоканал». Определением суда от ДД.ММ.ГГ отказ от исковых требований к указанным ответчиком принят судом, производство по делу в части исковых требований к указанным ответчикам прекращено. 

Кроме этого представитель истца неоднократно уточняла заявленные исковые требования. В окончательном виде просит суд возложить на ООО «УК Советского района» обязанность выдать платежные документы на имя ФИО4 и ФИО6 на оплату всех коммунальных услуг по указанной выше квартире (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также на оплату ими ? стоимости платы за содержание жилого помещения (холодное водоснабжение общих домовых нужд, электроснабжение общих домовых нужд, текущий ремонт общего имущества и содержание общего имущества), выдать платежные документы на имя ФИО7 на оплату ею оставшейся ? стоимости платы за содержание жилого помещения (холодное водоснабжение общих домовых нужд, электроснабжение общих домовых нужд, текущий ремонт общего имущества и содержание общего имущества), возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» обязанность выдать платежные документы на имя ФИО4 и ФИО6 на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО «УК Советского района» по доверенности ФИО2 при разрешении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что ООО «УК Советского района» имеет техническую возможность по выдаче истцу и ответчикам отдельных платежных документов.

Остальные ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей в суд не направили. Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» представил суду письменные объяснения, в которых возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, сославшись на невозможность заключения двух договоров купли-продажи природного газа при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть и одного газоиспользующего оборудования.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичная норма предусмотрена в части 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

...> находится в долевой собственности истца ФИО3 (

<

данные изъяты> доли в праве). Иные сособственники в едином государственном реестре недвижимости не указаны, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец приобрела право общей долевой собственности на указанную квартиру на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону, по которому истец унаследовала от своей матери ФИО5 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Из материалов представленного нотариусом наследственного дела после смерти ФИО5 следует, что помимо истца наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 является сестра истца – ФИО4, которая, однако, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась.

Из взаимосвязанных положений пункта 2 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ следует, что права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Поскольку право общей долевой собственности на квартиру 

<

...> за ответчиком ФИО4 в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, суд не может исходить из того, что она является сособственником указанной квартиры.

При этом в ходе судебного разбирательства по делу судом на обсуждение сторон ставился вопрос о дополнении исковых требований требованием о признании за ФИО4 права собственности на указанную квартиру в связи с фактическим принятием ею наследства после смерти ФИО5, но сторона истца, воспользовавшись своим процессуальным правом, отказалась от уточнения исковых требований в данной части. 

Учитывая изложенное, суд не находит предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика ФИО4 обязанности производить оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире 

<

...> как на собственника этой квартиры.

Суд не находит оснований для возложения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и на ответчика ФИО6, поскольку он также не является собственником этого жилого помещения.

В связи с этим суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ООО «УК Советского района» обязанности выдать на имя ФИО4 и ФИО6 платежные документы на внесение ими платы за содержание жилого помещения – квартиры 

<

...>

Довод представителя истца о том, что истец, являясь собственником лишь 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, не может оплачивать расходы на ее содержание в полном объеме, суд считает необоснованным. При этом суд учитывает положения пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Между тем суд учитывает, что согласно копии лицевого счета на квартиру 

<

...> составленного ООО «УК Советского района» ДД.ММ.ГГ, ответчики ФИО4 и ФИО6 зарегистрированы в ней по месту своего жительства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей жильцы дома 

<

...> ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что ФИО4 постоянно проживает в указанном жилом доме, а ФИО6 появляется там периодически.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, возложена также на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения. Такая ответственность для них является солидарной.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 29 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из указанных правовых норм и акта их толкования следует, что собственник и члены его семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, имеют солидарную обязанность лишь по оплате коммунальных услуг.

Из части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что законодатель различает в структуре платы за жилое помещение плату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что в плату за коммунальные услуги входит плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исковые требования о разделе счетов на оплату коммунальных услуг предъявлены к ответчикам ООО «УК Советского района» и ООО «Газпром межрегионгаз Орёл».

Из пояснений представителя ООО «УК Советского района», подтвержденных выпиской из лицевого счета по одной из квартир жилого дома 

<

...>, следует, что данная организация оказывает следующие коммунальные услуги жильцам этого дома: захоронение твердых бытовых отходов, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление.

Услуги газоснабжения жилого дома 

<

...> оказывает ООО «Газпром межрегионгаз Орёл».

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиками ФИО4 и ФИО6 не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части возложения на ООО «УК Советского района» и ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» обязанность определить следующий размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру 

<

...>: 

<

данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя ФИО3 на состав семьи один человек и 

<

данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя ФИО4 и ФИО6 на состав семьи два человека, с выдачей отдельных платежных документов.

Довод истца и ее представителя о том, что истец не должна производить оплату коммунальных услуг в принадлежащей ей квартире, поскольку в ней фактически не проживает, суд отклоняет, поскольку факт непроживания собственника в принадлежащем ему жилом помещении не может влиять на его обязанность участвовать в исполнении обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Довод ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орёл» о том, что раздел платы за газоснабжение невозможен, поскольку в квартире отсутствуют раздельные энергопринимающие устройства, суд считает несостоятельным. Из действующего законодательства следует, что начисление платы за коммунальные услуги по приборам учета не препятствует выдаче отдельных платежных документов для оплаты этих услуг. Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 сентября 2017 года № 5-КГ17-166.

Кроме того, данный вывод согласуется с позицией, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года), из которой следует, что если отсутствует соглашение между собственниками жилого помещения по оплате коммунальных услуг, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (ответ на вопрос № 27).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины с ответчиков ФИО4 и ФИО6, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» и обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе счетов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» и общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орёл» определить следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру 

<

...>: 

<

данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя ФИО3 на состав семьи один человек и 2/3 доли от общей площади квартиры – на имя ФИО4 и ФИО4 на состав семьи два человека, с выдачей отдельных платежных документов.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Судья А.В. Чуряев

Решение в мотивированном виде изготовлено 15 февраля 2019 года