Дело № 2-452/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Брянск 20 марта 2017 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Устиновой Е.В.,

при секретаре Махлаевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является наследником первой очереди к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 45,2 кв.м и придомовой земельный участок по адресу: 

<

адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения возведены жилые пристройки лит. А1, А2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 96,6 кв.м. 

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольные постройки не представилось возможным, при этом данные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО3 с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просил сохранить жилой дом общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брянского района ФИО2 при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Вышеуказанные действия по принятию наследства должны быть осуществлены наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, как единственный наследник первой очереди к имуществу своего сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке обратился к нотариусу и получил свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшее ФИО5 имущество, включая земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом по названному адресу, принадлежавший наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 45,2 кв.м.

Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 96,6 кв.м и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату № 2 площадью 18,9 кв.м и жилую комнату № 3 площадью 27,3 кв.м), лит. А1 (кухня № 1 площадью 16,1 кв.м), лит. А2 (включающей в себя жилую комнату № 4 площадью 11,8 кв.м, жилую комнату № 5 площадью 12,5 кв.м, санузел № 6 площадью 10 кв.м). На возведение жилых пристроек лит. А1 и А2 общей площадью 50,4 кв.м разрешение не предъявлено. 

В административном порядке узаконить самовольные постройки не представилось возможным, что подтверждается письмом департамента строительства и архитектуры Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Как следует из материалов дела, земельный участок под жилым домом с самовольными постройками находится в собственности истца.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилые пристройки лит. А1 и А2 соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По информации Главного управления МЧС России по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включая самовольно возведенные пристройки, соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 96,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Устинова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ