Дело № 2-1894/2023 

УИД 33RS0003-01-2023-001871-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Баларченко П.С.,

при секретаре Луканине М.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимир гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ...... признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по вышеуказанному адресу, жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО3 права собственности на блок-секцию №..., в жилом доме блокированной застройки с внесением изменений в органах Росреестра; признании за ФИО1 права собственности на блок-секцию №..., в жилом доме блокированной застройки с внесением изменений в органах Росреестра; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ......; признании за ФИО3 права собственности на новообразованный земельный участок (ЗУ1), площадью кв.м., расположенный по адресу: ...... признании за ФИО1 права собственности на новообразованный земельный участок (ЗУ2), площадью кв.м., расположенный по адресу: ......; признании права общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли и ФИО3 1/2 доли на новообразованный земельный участок (ЗУ3), площадью кв.м., расположенный по адресу: ...... (л.д.4-6).

В обоснование требований указано, что истцу совместно с ответчиком на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ...... на земельном участке, общей площадью кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство жилого дома усадебного типа. Фактически жилой дом представляет собой 2-этажное здание с подвалом и чердаком. Здание состоит из 2-х несимметричных секций, изолированных друг от друга внутренней стеной. В каждую секцию здания предусмотрены по два входа. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира (л.д.101).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Ранее участвуя при рассмотрении дела, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление (л.д.105-106), в котором указано, что требования истца являются необоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области и представитель администрации г.Владимира в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений статьи 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что при рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно Письма Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечают, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и предоставлением содержащихся в ЕГРН сведений, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон №218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ......, их доли являются равными, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Также ФИО1 и ФИО3 на право общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью кв.м., расположенный по адресу: ......», категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительство жилого дома усадебного типа. Уточненная площадь участка составляет кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из объяснений истца следует, что жилой дом фактически разделен собственниками на две части, одна из которых используется истцом ФИО1, другая часть дома – ФИО3, при этом обе части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая часть имеет отдельный вход, через который осуществляется проход к каждой части дома, которые имеют самостоятельные системы отопления, электроснабжения, дом не имеет помещений общего пользования.

Определением суда от 09.10.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.126-128).

Согласно заключению эксперта «Бюро судебных экспертиз» №925гр/16 от 07.11.2023 объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ......, соответствует признакам дома блокированной застройки. Раздел указанного дома путем образования дома блокированной застройки, состоящей из двух блоков возможен: блок-секция №..., находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО3, и блок-секция №..., находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО1. Предложенный вариант раздела земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...... права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По результатам обследования эксперт пришел к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ...... состоит из двух частей, разделенных общей стеной. Каждая из частей имеет отдельные водопровод, канализацию, электроснабжение, отопление. Фундамент выполнен ленточный из кирпича и железобетона и дерева. Несущие конструкции здания жилого дома выполнены из кирпича и железобетона, и соответствуют расчетным значениям. Состояние наружных конструкций по техническим и качественным характеристикам оцениваются как работоспособные. Дефектов силового характера в стеновом ограждении не обнаружено. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии. Здание возведено из конструкций массового применения, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции корпуса отвечают требованиям нормально эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Требования санитарно-эпидемиологических норм в части строительства соблюдены, так как конструкции выполнены из типовых, сертифицированных материалов. Расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка соответствует строительным нормам. Противопожарные нормы соблюдены.

Проанализировав экспертное заключение суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание проведенных экспертом исследований. В выводах эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение копий материалов данного гражданского дела, указывает на применение методов исследования, основанных на исходных объективных данных. Содержание экспертного исследования соответствует предъявленным требованиям, в том числе и ст. 86 ГПК РФ. Экспертом дана подписка об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в законности и обоснованности заключения судебной экспертизы не имеется.

Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного заключения, суду не представлено.

У суда отсутствуют правовые основания не доверять заключению.

Стороны с результатами судебной экспертизы согласились, ее выводы не оспаривали, о назначении по делу повторной, дополнительной экспертизы, не ходатайствовали.

Установив, что на момент спора жилые блоки дома технически и функционально не связаны, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд полагает, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки.

Таким образом, установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, позволяют определить спорное домовладение как дом блокированной застройки, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома.

Согласно ч. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 указанного Постановления).

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В силу вышеприведенных норм и разъяснений закона, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ...... и признании за сторонами права собственности на отдельные блоки.

При этом, исходя из обстоятельств дела, фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, экспертного заключения, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на блок-секцию №... (согласно технического плана), в доме блокированной застройки, а за ответчиком ФИО3 право собственности на блок-секцию №... (согласно технического плана), в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ......

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ......, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных обособленных жилых блоков, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ...... удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения (паспорт №...), ФИО3, ... года рождения (паспорт №...) на жилой дом, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ......

Признать жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...... домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ... года рождения (паспорт №...) право собственности на блок-секцию №... (согласно технического плана), в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ......

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт №...) право собственности на блок-секцию №... (согласно технического плана), в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения (паспорт №...), ФИО3, ... года рождения (паспорт №...) на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ......

Признать за ФИО3, ... года рождения (паспорт №...), право собственности на новообразованный земельный участок (ЗУ 1 проекта межевого плана), площадью кв.м., расположенный по адресу: ......

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт №...) право собственности на новообразованный земельный участок (ЗУ 2 проекта межевого плана), площадью кв.м., расположенный по адресу: ......

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ... года рождения (паспорт №...) 1/2 доли и ФИО3, ... года рождения (паспорт №...) 1/2 доли на новообразованный земельный участок (ЗУ3 проекта межевого плана), площадью кв.м., расположенный по адресу: ......

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2023.

Председательствующий судья П.С. Баларченко