РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163\2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав требования тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей совместной собственности незавершенный строительством объект, готовностью 58%, площадью 95,10 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №.

В 2018 году истцами было завершено строительство указанного объекта, в результате изменилась его общая и жилая площадь. Данный объект является индивидуальным жилым домом. В настоящее время площадь жилого дома следующая: общая площадь 88,2 кв. м., жилая площадь 27.9 кв. м.

Реконструкция дома произведена хозяйственным способом, без необходимого на это разрешения на строительство и он в связи с этим является самовольной постройкой. 

Указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный объект индивидуально жилищного строительства - жилой дом общей площадью 88,2 кв. м., жилой площадью 27,9 кв. м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей совместной собственности незавершенный строительством объект, готовностью 58%, площадью 95,10 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истцами было завершено строительство указанного объекта, в результате изменилась его общая и жилая площадь. Данный объект является индивидуальным жилым домом. В настоящее время площадь жилого дома следующая: общая площадь 88,2 кв. м., жилая площадь 27.9 кв. м.

Реконструкция дома произведена хозяйственным способом, без необходимого на это разрешения на строительство и он в связи с этим является самовольной постройкой. 

Указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание в установленном действующим законодательством порядке, поскольку отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данного здания. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочиванием почтовых адресв в с. Узюково жилому дому, расположенному в с.п. Узюково на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1402014:006 принадлежащему ФИО1, ФИО2 присвоить почтовый адрес 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на здание- индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь жилого дома- 88,2 кв.м., жилая площадь 27,9 кв.м.

Согласно экспертного заключения № Ж от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО « Экспертный центр ФИО4» следует, что в результате произведенной реконструкции здания жилого дома (возведение пристроев лит. А1,А2,а) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП3.03.01-87». СГ1 54.13330,2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.201 1 «Дома одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан, а также сторонних лиц.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеологии в Самарской области в г. Тольятти» гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 88,2 кв. м., жилой площадью 27,9 кв. м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-