2-2298/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что она (ФИО1) с 2016 г. является собственником земельного участка 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, д. Минино 

<

адрес>, №

На указанном земельном участке, согласно техническому плану, расположен жилой дом площадью 307,3 кв.м. Она (ФИО1) обращалась в администрацию за получением разрешения на строительство, но в выдаче разрешения было отказано. 

В связи с чем просит: признать за ней (ФИО1) право собственности на трехэтажный, в том числе подземный один, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> д. Минино 

<

адрес> общей площадью 307,3 кв.м., расположенный на земельном участке №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представители ответчиков - администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1502 кв.м. по адресу: 

<

адрес> д. Минино 

<

адрес>, № (л.д.7). Земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» (л.д.8,53).

Согласно техническому плану на здание, расположенное: 

<

адрес> д. Минино 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО2, жилой дом расположен на земельном участке № его площадь составляет 307,3 кв.м, год завершения строительства - 2017 (л.д.18-24). 

Согласно техническому заключению ООО «Рустика» от 19 февраля 2018 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Минино 

<

адрес> техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым жилым квартирам. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по вышеуказанному адресу – возможна (л.д.28-33). 

Согласно заключению № 014 от 20 февраля 2018г. ООО «Аргус Групп» трехэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> д. Минино 

<

адрес> соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает безопасную эксплуатацию данного жилого дома (л.д.40). 

Согласно заключению органа инспекции Красноярского Дорожного филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 1.36 от 20 февраля 2018 г. расположение вышеуказанного жилого дома и проживание в нем - соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 38-39). 

Из письма администрации Емельяновского района от 09 ноября 2017г. следует, что в выдаче разрешения на строительство ФИО1 отказано, так как законом не предусмотрена возможность выдачи разрешения на существующий объект капитального строительства (л.д.17). 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> д. Минино 

<

адрес> на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормативам и строительным нормам и правилам, что подтверждается представленным заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> д

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (09 июня 2018г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина