Дело № 2-625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года, р.п. Сосновка Тамбовской области. 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А. 

при секретаре Глумовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру № х расположенную в домовладении х по Х общей площадью х кв.м.,

у с т а н о в и л:

Истец просит признать право собственности на Х в Х площадью Х кв. метров. Указал, что проживает в ней вместе с семьей с начала х-х годов. Была она предоставлена ему как члену бывшего колхоза «М» Сосновского района Тамбовской области. Затем по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ. приобрел квартиру у колхоза «М» за х рубля. Договор в тот же день зарегистрирован в администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в реестре за номером 54, оплачена государственная пошлина в сумме х. На момент покупки площадь её составляла х кв. метров. При составлении текста договора представителем администрации села допущена ошибка. Предмет договора указан как жилой дом, тогда как на самом деле он приобретал Х этом доме. Дом всегда представлял из себя двухквартирное здание. Соседняя Х принадлежала семье Б.Л.Н.. По этой причине он в настоящее время не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в Учреждении Росреестра по Тамбовской области. 

Истец также указал, что после покупки он произвел перепланировку помещений – утеплил холодную пристройку, ввиду чего в настоящее время общая площадь ее составляет х кв. метров. 

В оспариваемой квартире проживает с момента вселения, оплачивает коммунальные услуги, налоги, сборы. С 13 декабря 2016 года дом поставлен на кадастровый учет как единое строение, общей площадью х кв. метров, без указания квартир. Земельный участок под квартирой площадью х кв. метров с ХХ.ХХ.ХХХХ. принадлежит ему на праве собственности. Просит признать за ним право собственности и на вышеуказанное жилое помещение. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО2 требования подтвердили в полном объеме. 

Учитывая, что администрация Кулеватовского сельсовета материальной заинтересованности в исходе дела не имеет и оформлению его прав на спорное имущество не препятствует, ФИО1 просит в случае удовлетворения заявленных им требований, вопрос о взыскании в его пользу судебных расходов не рассматривать.

Представитель ответчика – глава администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и с указанием на полное признание требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия явившихся лиц, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика Б.Л.Н. поддержала требования ФИО1 и указала, что проживает в Х, в Х Покупала в собственность у колхоза «М» не дом, а квартиру. Неверное указание в договоре купли-продажи объекта недвижимости привело к тому, что без судебного решения невозможно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. Подтверждает, что произведенная им перепланировка с нею согласована; работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не нарушает ее, как собственника смежного помещения. Спора по поводу недвижимости между ними, как совладельцами строения, не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.

Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения. 

Изложенное указывает на то, что предметом купли-продажи по договору от ХХ.ХХ.ХХХХ. была квартира № х общей площадью х кв. метров в Х, а не отдельный жилой дом. 

В государственной регистрации права истцу отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора относительно приобретенного им недвижимого имущества; неправильно указаны вид жилого помещения и его параметры. 

Согласно материалам иска, по указанному договору, заключенному ХХ.ХХ.ХХХХ., ФИО1 приобрел в собственность у колхоза «И» Сосновского района Тамбовской области жилое помещение, расположенное в Х. Договор составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района за х, взыскано государственной пошлины в размере х. Истцом соблюдены все условия договора. Оплачена стоимость жилого помещения в размере х рублей. С х года по настоящее время он вместе с женой проживает в квартире, оплачивает налоги, сборы.

Как установлено в судебном заседании Х и ранее всегда состоял из 2 квартир; фактически ФИО1 была продана квартира № х общей площадью х кв. метров. Об этом пояснил суду сам истец и 3-е лицо Б.Л.Н. Этот же вывод вытекает и из исследованных судом письменных материалов. 

Однако в договоре купли-продажи неверно указано назначение жилого помещения, вместо квартиры указан жилой дом. Не указан адрес его места расположения. 

Постановлением администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 27 от 09 февраля 2017 года дому и земельному участку истца присвоен адрес – Х. Постановлением № 75 от 03 июля 2017 года глава администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области также произвела изменение назначения указанного дома с кадастровым номером х на многоквартирный жилой дом. 

Указание в договоре купли-продажи в качестве предмета сделки - жилого дома, вместо квартиры, суд считает технической ошибкой, поскольку представленной истцом выпиской из похозяйственной книги администрации Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области и техническим паспортом дома от 21 февраля 2017 года, подтверждается, что оспариваемое жилое помещение является квартирой. 

Общая площадь всего здания по состоянию на 21 февраля 2017 года х кв. метров, жилая площадь х кв. метров. 

Согласно пояснениям истца в х году во время газификации дома он переоборудовал холодную пристройку под отапливаемое помещение, установив в нем котел АГВ и газовую плиту. В результате этого площадь помещения увеличилась до х кв. метров.

Как следует из содержания указанного технического паспорта, дом разделен на две самостоятельные, обособленные, изолированные части, разделенные капитальной стеной, имеющие самостоятельные входы. Общая площадь помещений занимаемой истцом квартиры составляет х кв. метров; общая площадь помещений, занимаемых Б.Л.Н. – х кв. метров. Спора по поводу площади строений, занимаемых помещений между сособственниками не имеется.

Более того, каждому из них на праве собственности принадлежит земельный участок, закрепленный за обеими частями домовладения. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по Тамбовской области. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для их отклонения не имеется.

Согласно материалам дела, по квитанции от ХХ.ХХ.ХХХХ. при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме х коп. Учитывая, что в судебном заседании он отказался от компенсации произведенных затрат за счет ответчика, в подтверждение чего представил письменное заявление, суд не усматривает оснований для их взыскания с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХХХ. года рождения, уроженцем с. Х, жителем Х право собственности на квартиру № х в жилом Х, инвентарный х, кадастровый номер х общей площадью х кв.м. 

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области. 

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Окончательный текст решения подготовлен 04 августа 2017 года.

Судья С.А. Амирасланов Решение не вступило в законную силу.