Дело № 2-144/2021 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 30 июля 2021 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при помощнике судьи: Манышевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Городовиковского ГМО) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

В 1998 г. она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключен не был. С момента приобретения истица со своей семьей проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуясь им, как своим имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивая коммунальные услуги. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На этом основании ФИО2 просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, указав, что обстоятельства давностного владения могут подтвердить свидетели ФИО5 и ФИО6, которых она просила вызвать в судебное заседание и допросить.

В судебном заседании истица ФИО2, поддержав исковое требование, пояснила, что с 1998 г. она со своими родителями после приобретения жилого дома стала проживать в нем. Из правоустанавливающих документов тогда были только технический паспорт и домовая книга. После смерти родителей она со своей семьей продолжает проживать в указанном жилом доме по настоящее время.

Представитель ответчика Глава Администрации Городовиковского ГМО ФИО3 в судебное заседание не явился, передав заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. п. 15, 16 указанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из правовой взаимосвязи ст. ст. 225, 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что являются соседями истицы, в связи с чем им известно, как в 1998 г. она купила у ФИО1 жилой дом, находящийся по 

<

адрес> Республики Калмыкия. С этого времени истица проживала и продолжает жить в указанном жилом доме со своей семьей, мужем и ребенком. ФИО2 ухаживает за домом, принимает меры по его сохранности, оплачивает коммунальные услуги.

Из свидетельства о заключении брака серии I-ДУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Городовиковского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия, следует, что ФИО4 заключила брак с ФИО9, после чего ей присвоена фамилия ФИО2.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021/28359195 следует, что жилому дому общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ МУП «Благоустрйство», ДД.ММ.ГГГГ Городовиковским отделением АО «Калмэнергосбыт», ДД.ММ.ГГГГ СОГС и РГ «Городовиковская» АО «Газпром газораспределение Элиста», следует, что у абонента ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что налогоплательщик ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, неисполненную обязанность по уплате налогов не имеет.

Согласно квитанциям за потребленную электроэнергию и воду следует, что коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, абонент уплачивал.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 1998 г. и до настоящего времени на протяжении 23 лет ФИО2 добросовестно владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> о чем известно ответчику, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истица несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.

Учитывая данные обстоятельства, а также отсутствие правопритязаний на жилой дом с 1998 г. по настоящее время, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истицей ФИО2 недвижимым имуществом. 

Владение истицей недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1998 г., когда она приобрела жилой дом, в который вселилась со своей семьей, жила и в настоящее время продолжает владеть и пользоваться им.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, не имеющая правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230126:154, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 г.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова