РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 02 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при секретаре Цыбуля А.А,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2150/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, выделе доли в праве собственности на дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

02.10.2019 ФИО2 обратился с иском к ФИО3, в котором указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109,2 кв.м., расположенный г. Нижнем Тагиле, по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик ФИО3

Жилой дом был возведен в 1957 году на земельном участке предоставленном по строительство двухквартирного жилого дома на основании акта № 611 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Истец пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (поименованный в техническом плане блок 1) общей площадью 59,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчик пользуется частью дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, (поименованный в техническом плане блок 2) общей площадью 59,6 м. кв. расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. 

Таким образом, каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми домами, расположенными на самостоятельных земельных участках, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, отдельные почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельных участков, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец предлагал ответчику подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования, признать дом многоквартирным жилым домом. Однако от ответчика никакой реакции на это не поступило.

Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ истец считает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности и с учетом уточнений, содержащихся в заявлении от 20.11.2019, просит произвести раздел указанного жилого дома находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика на два самостоятельных жилых дома и выделить истцу ФИО2 в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0108002:158 по следующим координатам:

№ точки

Ось X, м

Ось Y, м

1

511998,59

1491964,10

2

512000,17

1491971,41

3

511999,57

1491971,53

4

511990,06

1491973,46

5

511988,51

1491966,16

6

511997,45

1491964,32

1

511998,59

1491964,10

Ответчику ФИО3 истец просит выделить в единоличную собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0108002:157 по следующим координатам:

№ точки

Ось X, м

Ось Y, м

1

512000,17

1491971,41

2

512001,75

1491978,75

3

511991,62

1491980,82

4

511990,06

1491973,46

5

51199,57

1491971,53

1

512000,17

1491971,53

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, просил о рассмотрении дела в его остутствие, направив представителя ФИО4, который уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что поскольку доли сторон являются абсолютно равными, то он просит о выделении ему части дома, так как ФИО2 хочет распоряжаться своим домом единолично, чтобы у ФИО3 не было преимущественного права покупки, чтобы он мог регистрировать в своем доме других лиц, не спрашивая на это разрешения у другого собственника. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания 20.11.2019 и получив в этот же день копию уточнений к исковым требованиям. Какого-либо мнения по существу исковых требований ответчик не высказал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.11.2000 и от 20.11.2009, выданных нотариусом г. Нижнего Тагила ФИО5, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 109,2 кв.м., расположенный 

<

адрес>, по 

<

адрес>. Право ФИО2 удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2009.

Вторым собственником указанного дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи долей на жилой дом от 25.11.2000, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Тагила ФИО5 Право ФИО3 удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 03.01.2001.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (часть 4).

Определением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 28.04.2016, вынесенным по гражданскому делу № 2-1152/2016 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли земельного участка, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 929 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу г. Н. Тагил, 

<

адрес>, ФИО2 выделен в натуре земельный участок в размере 473,83 кв.м. по следующим координатам:

№ точки

Ось X, м

Ось Y, м

1

502017.56

1491952.65

2

502020.08

1491966.63

3

512016.12

1491967.62

4

512013.21

1491968.34

5

512009.89

1491969.13

6

512000.22

1491971.40

7

511989.81

1491973.51

8

511988.25

1491966.16

9

511987.81

1491964.12

10

511985.97

1491964.50

11

511984.80

1491958.89

12

511996.45

1491956.73

13

512015.47

1491953.21

1

512017.56

1491952.65

�������������.В. оставлен в пользование земельный участок (участок №1) площадью 474,5 кв.м., кадастровый номером 66:56:0108002:7 в следующих координатах:

№ точки

Ось X, м

Ось Y,м

14

502020.08

1491966.63

15

212021.06

1491972.04

16

512022.79

1491981.63

17

512005.82

1491985.52

18

512002.65

1491986.25

19

511990.86

1491988.95

20

511990.02

1491984.99

21

511992.15

1491984.56

22

511991.29

1491980.50

23

511989.80

1491973.49

24

512000.17

1491971.41

25

512009.89

1491969.13

26

512013.23

1491968.33

27

512016.12

1491967.62

14

502020.08

1491966.63

�����������������������������������������������������������������������������земельный участок в размере площадью 474 ± 8 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0108002:158.

Приказом Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от 28.06.2017 № 201-А земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельному участку № 1 площадью 474 кв.м. присвоен адрес 

<

адрес>, а земельному участку № 2 площадью 474 кв.м. присвоен адрес 

<

адрес>.

Таким образом, находившийся ранее в долевой собственности земельный участок, был разделен на два самостоятельных участка.

В то же время жилой дом, по-прежнему находится в общей долевой собственности сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из экспликации жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что в настоящее время жилой дом оказался расположенным на двух земельных участках.

При этом как следует из технического плана здания, подготовленного 31.03.2018 кадастровым инженером ФИО6, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), занимаемая истцом ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0108002:158 по следующим координатам:

№ точки

Ось X, м

Ось Y, м

1

511998,59

1491964,10

2

512000,17

1491971,41

3

511999,57

1491971,53

4

511990,06

1491973,46

5

511988,51

1491966,16

6

511997,45

1491964,32

1

511998,59

1491964,10

Часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), занимаемая ответчиком ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0108002:157 по следующим координатам:

№ точки

Ось X, м

Ось Y, м

1

512000,17

1491971,41

2

512001,75

1491978,75

3

511991,62

1491980,82

4

511990,06

1491973,46

5

51199,57

1491971,53

1

512000,17

1491971,53

Согласно заключению ООО «НТ-ГОСТ» от 25.07.2018 в данном жилом доме находятся два смежных блока, которые имеют самостоятельные выходы на земельные участок и общие стены без проемов, возведенные на общем фундаменте. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. В каждом блоке имеется самостоятельная естественная система вентиляции, самостоятельный ввод электроснабжения, водоснабжения и самостоятельное водоотведение. Каждая часть (квартира) имеет отдельный выход на участок, который разделен на 2 части, имеющие самостоятельные адреса. Данный дом классифицирован как многоквартирный жилой дом блокированной застройки.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из п.п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Из объяснений представителя истца следует, что между участниками общей долевой собственности отсутствуют разногласия в вопросе раздела дома, между ними сложился порядок пользования домом, который и положен истцом в основу требования о разделе.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома в натуре возможен путем прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Тагил, 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:56:0108002:63 см одновременным выделением каждой из сторон блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек суд установил, что истцом ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6200 руб., исходя из цены иска в 300 000 руб. 

По убеждению суда истцом были заявлены требования имущественного характера, не требующие оценки и не связанные с признанием права собственности, поскольку право собственности сторон на дом уже установлено.

В связи с этим уплате подлежала государственная пошлина в размере 300 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В силу требований статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации истец не лишен права обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5900 руб. в порядке статьи 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с абз. 5 п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел дома на два самостоятельных жилых дома.

Выделить в натуре в единоличную собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес> Тагил, 

<

адрес>, общей площадью 59,6 м. кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0108002:158 по следующим координатам:

№ точки

Ось X, м

Ось Y, м

1

511998,59

1491964,10

2

512000,17

1491971,41

3

511999,57

1491971,53

4

511990,06

1491973,46

5

511988,51

1491966,16

6

511997,45

1491964,32

1

511998,59

1491964,10

Выделить в натуре в единоличную собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес> Тагил, 

<

адрес>, общей площадью 59,6 м. кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0108002:157 по следующим координатам:

№ точки

Ось X, м

Ось Y, м

1

512000,17

1491971,41

2

512001,75

1491978,75

3

511991,62

1491980,82

4

511990,06

1491973,46

5

51199,57

1491971,53

1

512000,17

1491971,53

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Возвратить ФИО2 из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2019 года.

<

...>

<

...>

Судья Луценко В.В.