Дело № 2-676/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 27 декабря 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергецовой Е.П.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы», некоммерческой организации фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

27.11.2017 г. ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» (далее ООО «Единые Коммунальные Системы») об установлении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключить соглашение об оплате коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 ? доли, ответчик ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласовать порядок и размер затрат по оплате квартиры по соглашению сторон не удается. Истцы просят суд определить размер и порядок участия в содержании и оплате коммунальных услуг между сособственниками, обязать управляющую компанию ООО «Единые Коммунальные Системы» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, содержание квартиры, оплату капитального ремонта. 

Определением суда от 29.11.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 15.12.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена некоммерческая организация фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил определить раздельный порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт для собственников жилого помещения, согласно их доле в праве собственности на квартиру, возложить на ООО «Единые Коммунальные Системы» и некоммерческую организацию фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» обязанность производить раздельное начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт и направлять отдельные платежные документы. 

Истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил определить раздельный порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт для собственников жилого помещения, согласно их доле в праве собственности на квартиру, возложить на ООО «Единые Коммунальные Системы» и некоммерческую организацию фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» обязанность производить раздельное начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт и направлять отдельные платежные документы. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ООО «Единые Коммунальные Системы» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель соответчика некоммерческой организации фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из представленных материалов суд установил, что квартира по адресу: ЕАО, 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцам ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (? доли), ответчику ФИО3 (1/6 доли). 

В данном жилом помещении зарегистрированы проживающими ФИО1 с 02.12.1997 г. по настоящее время, ФИО5 с 19.06.2012 г. по настоящее время. 

Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, является ООО «Единые Коммунальные Системы», которой на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги выставляется единый платежный документ. 

Фондом «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» выставляется единый счет на оплату взноса на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 следует, что они членами одной семьи не являются, в квартире фактически никто не проживает. 

Поскольку истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры, на данных лицах как участниках жилищных правоотношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги, а также уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определении раздельного порядка оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт между собственниками, установив размер участия в расходах на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в соответствии с размером доли собственников в праве собственности на квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы», некоммерческой организации фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, определив им раздельный порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в размере 1/3 части от всех начисленных сумм для ФИО1; в размере 1/2 части от всех начисленных сумм для ФИО2 и в размере 1/6 части от всех начисленных сумм для ФИО3.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1, ФИО2 ФИО3 и направлять собственникам отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Возложить на некоммерческую организацию фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» обязанность производить раздельное начисление взносов на капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и направлять собственникам отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова