Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» о признании одностороннего акта приема-передачи незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании одностороннего акта приема-передачи незаконным, в обосновании которого указала, что 28.08.2014г. ФИО3 и ООО «Гавань» заключили Договор № К 2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное Соглашение № к Договору, согласно которого она была признана Участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является жилое помещение однокомнатная квартира, которая будет находиться в Жилом доме, корпус 2, секция 1, этаж 2 строительный условный №, площадью 63,1 кв.м. с учетом площади неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджия-«0,5», балконы- «0,3», срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 20.06.2015г. В установленный законом срок объект ей не передан, кроме того, 06.09.2019г. ООО «Гавань», составило односторонний акт приема-передачи квартиры, из которого усматривается, что Застройщик, передал ей в одностороннем порядке жилое помещение, общей площадью 63,0 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от 05.02.2019г. установлено, что общая площадь всех частей зданий и помещений вспомогательного значения составляет 61,6 кв.м. из них общая площадь жилого помещения составляет 60,6 кв.м., которая в свою очередь на 1,5 кв.м, меньше площади, предусмотренной пунктом 1.3 Договора. Кроме того, она считает, что застройщик не имел права передавать объект долевого строительства, поскольку были выявлены значительные строительные и технические дефекты жилого помещения, которые Застройщик признал, согласовывал дату их устранения. На основании изложенного, Истец ФИО1 просила суд признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 06.09.2019г. к договору № К 2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 28.08.2014г. недействительным.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в нем и письменных дополнениях.

Ответчик ООО «Гавань» своего представителя в суд не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений в дело не представил.

С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Как установлено ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

28.08.2014г. между ФИО3 далее - Участник долевого строительства) и ООО «Гавань» (далее - Застройщик) заключен Договор № К 2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее - Договор), Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям Договора, Застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный Жилой дом на земельном участке: 

<

адрес>, уч.1(строительный адрес) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п.2.2). Объектом долевого строительства является жилое помещение однокомнатная квартира, которая будет находится в Жилом доме, корпус 2, секция 1, этаж 2 строительный условный №, площадью 63,1 кв.м. с учетом площади неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом(лоджия-«0,5», балконы- «0,3») (п. 1.3). Цена договора составляет 3 722 900 рублей, которая была оплачена участником в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Цена Договора участия была оплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - временно исполняющим обязанности нотариуса Дмитровского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 в связи со смертью ФИО3 ФИО1, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на наследство, состоящее из права и обязанности на объект долевого строительства на основании договора № К2/3 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гавань» и ФИО1 заключили Дополнительное соглашение № к Договору участия № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому лицо, выступающее по Договору участия в качестве участника долевого строительства, было заменено на ФИО3 в связи со смертью ФИО3

Квартира передана Истцу по одностороннему акту приема-передачи квартиры от 06.09.2019г.

Как усматривается из одностороннего акта приема-передачи квартиры от 06.09.2019г., Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру общей площадью 63,0 кв.м.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от 05.02.2019г. (гр. дело №) установлено, что общая площадь всех частей зданий и помещений вспомогательного значения составляет 61,6 кв.м. из них общая площадь жилого помещения составляет 60,6кв.м., которая в свою очередь на 1,5 кв.м., меньше площади, предусмотренной пунктом 1.3 Договора. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства), (часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ)

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Из представленных истцом смотровых листов и дефектных ведомостей усматривается, что при осмотре Объекта долевого строительства выявлены существенные дефекты, такие как - кривые стены, отсутствие регулятора подачи газа, трещины в кирпичной кладке вентиляционной шахты, трещина в соединении газобетонных стен в кладке, зазоры между потолочными плитами, отсутствие гидроизоляции в санузлах, отклонение рамы от вертикали, отсутствие редуктора давления на стояке ХВС.

Сторонами согласовано устранение дефектов в срок до 24.07.2018г. 

В связи с не устранением дефектов, согласован новый срок устранения дефектов – 18.01.2019г.

При осмотре квартиры в декабре 2019 года выявлено, что указанные дефекты не устранены, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом.

Таким образом, судом установлено несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям, о чем сторонами договора составлялись соответствующие акты, в связи с чем у застройщика также отсутствовали предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве основания на составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства участнику. Аналогичная позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2019г. №.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гавань» направило Истцу уведомление о готовности передать Объект долевого участия – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

22.05.2019г. Истцом направлено письмо в адрес Ответчика, в котором указано, что сможет прибыть на Объект 04.06.2019г.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.07.2019г., усматривается, что 04.06.2019г. ФИО1 прибыла в офис ООО «Гавань», где у нее произошел конфликт из-за отказа сотрудников подписывать смотровой лист после осмотра Объекта долевого участия. В результате чего, имуществу ФИО1 нанесены механические повреждения.

Согласно справки от 07.06.2019г., ФИО1 причинены ушибы, кровоподтек лево плеча, в области левого плечевого сустава, ушиб 2-го пальца левой кисти. 

Таким образом, из представленных материалов усматривается, что Истец от подписания акта приема-передачи Объекта не уклонялся, недостатки в квартире, на которые ссылается истец, в силу п. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ являются основанием как для отказа от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, так и принятия объекта с заявлением требований, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 7 указанного закона.

При этом, судом учитывается, что Истцом в адрес Ответчика неоднократно выдвигались требования о взаиморасчетах, которые оставались без ответа, что свидетельствует о недобросовестных действиях со стороны Ответчика.

Ответчик не представил доказательства тому, что именно ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась от подписания двустороннего акта, что позволяло ответчику составить односторонний акт. Аналогичная позиция изложена в определении Московского городского суда от 08.10.2019г. по делу №.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Суд пришел к выводу, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Иных требований по гражданскому делу не заявлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 06.09.2019г. к договору № К 2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от 28.08.2014г. составленный ООО « Гавань» о передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1, недействительным.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» в доход бюджета г\о Балашиха №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2020г.

Судья П.А. Дошин