гражданское дело № 2-140/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Шуниной М.М.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договоров аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга по 2 (двум) договорам 4864 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 83(восемьдесят три) копейки, пеню за просрочку перечисления арендной платы по 2 (двум) договорам за пользование земельными участками в сумме 3109 (три тысячи сто девять) рублей 23 (двадцать три) копейки. Расторгнуть договор аренды № 79 (кадастровый номер земельного участка №) находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.07.2005 г. Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 05.04.2017 года (кадастровый номер земельного участка №). Расторгнуть договор аренды № 80 (кадастровый номер земельного участка №) находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.07.2005г. Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 19.12.2017 года (кадастровый номер земельного участка №).

В обоснование иска истец указывает, что администрация Урупского муниципального района заключила договор аренды № 79 от 11.07.2005г., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2134 кв. м, кадастровый № (из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства) с Д,Г.А. на срок с 11.07.2005г. по 11.07.2054г. (далее по тексту «Договор № 1») и договор аренды № 80 от 11.07.2005г., земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1307 кв. м, кадастровый № (из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства) с У.Х.А. на срок с 11.07.2005г. по 11.07.2054г (далее по тексту «Договор № 2»).

05.04.2017г. и 19.12.2017г Д,Г.А. и У.Х.А. заключили договора уступки прав и обязанностей аренды указанных земельных участков с ФИО2, которая взяла на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате по двум договорам.

Однако, в результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты был произведен расчет согласно которому по «Договору № 1» с 01.01.2015 г. по 31.05.2019г., задолженность составляет 3005 (три тысячи пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек, по «Договору № 2» с 01.01.2015 г. по 31.05.2019 г., задолженность составляет 1858 (одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 97 (девяносто семь) копеек. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начислена пеня по «Договору № 1» за период с 16.01.2015 года по 15.05.2019 г., в сумме 1916(одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки, по «Договору № 2» за период 16.01.2015 г. по 15.05.2019 г., в сумме 1192(одна тысяча сто девяносто два) рубля 49(сорок девять) копеек.

Истец указывает, что в связи с нарушением ответчиком, п.4.1.1 Договора №1, Договора №2, а именно не внесение арендной платы более чем за 6 месяцев Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. Так же, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец указывает, что 10.04.2018 года ответчику были направлены претензии об образовавшихся задолженностях по арендной плате и добровольной оплате данных задолженностей, однако письмо было возвращено по причине истечения срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО2, а так же третьи лица Д,Г.А., ФИО 8, У.Х.А. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения участников судебного разбирательства суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате. 

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ). 

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы». 

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (п.6.2 Договора). 

В судебном заседании установлено, что администрация Урупского муниципального района заключила договор аренды № 79 от 11.07.2005г., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2134 кв. м, кадастровый № (из земель поселении для ведения личного подсобного хозяйства) с Д,Г.А. на срок с 11.07.2005г. по 11.07.2054г. (л.д. 24-28) и договор аренды № 80 от 11.07.2005г., земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1307 кв. м, кадастровый № (из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства) с У.Х.А. на срок с 11.07.2005г. по 11.07.2054г. (л.д. 5-9). 05.04.2017г. и 19.12.2017г Д,Г.А. и У.Х.А. заключили договора уступки прав и обязанностей аренды указанных земельных участков с ФИО2, которая взяла на себя обязательства по погашению задолженностей по арендным платам по обоим договорам (10-15, 29-31, 34-35). В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты по «Договору № 1» с 01.01.2015 г. по 31.05.2019г., задолженность составляет 3005 (три тысячи пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек, а так же пеня за период с 16.01.2015 года по 15.05.2019 г., составляет 1916 (одна тысяча девятьсот шестнадцать) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки (л.д. 36-40). По «Договору № 2» с 01.01.2015 г. по 31.05.2019 г., задолженность составляет 1858 (одна тысяча восемьсот пятьдесят восемь) рублей 97 (девяносто семь) копеек. Пеня за период 16.01.2015 г. по 15.05.2019 г., составляет 1192(одна тысяча сто девяносто два) рубля 49(сорок девять) копеек (л.д. 16-21,23).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика.

Требования о расторжении договоров аренды земельных участков за номерами не могут быть удовлетворены по следующим основаниям. 

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены ст.619 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Законных оснований для досрочного расторжения договора по данному делу не установлено - истец не направлял ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, ответчику была направлена лишь претензия. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 79 от 11.07.2005 г., а так же по договору аренды № 80 от 11.07.2005 года за пользование земельными участками в сумме основного долга по двум договорам 4864 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 83 копейки.

Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика ФИО2 пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № 79 от 11.07.2005 г., а так же по договору аренды № 80 от 11.07.2005 года за пользование земельными участками по двум договорам в сумме 3109 (три тысячи сто девять) рублей 23 копейки. 

В удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № 79 (кадастровый номер земельного участка №) находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.07.2005 г., а так же о расторжении договора аренды № 80 (кадастровый номер земельного участка №) находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.07.2005г. отказать. 

В удовлетворении требований истца о расторжении договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 05.04.2017 года (кадастровый номер земельного участка №), а так же о расторжении договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 19.12.2017 года (кадастровый номер земельного участка №) – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в бюджет Урупского муниципального района КЧР. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА ЧОМАЕВ Р.Б.