Дело № 2-1584/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-001922-57

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 ноября 2024 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно акту № от 18 февраля 2025 года, составленного представителем УЭГХ, в указанной квартире по состоянию на 18 февраля 2025 года врезка в магистральный газопровод отсутствует. В целях улучшении жилищных условий истцом была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Архитектор» в результате перепланировки квартиры образовались помещения следующей площади: 1 – прихожая площадью 1,9 кв.м., 2 – кухня-столовая площадью 23,0 кв.м., 3 – санузел площадью 2,7 кв.м., 4 – жилая комната площадью 16,2 кв.м., 5 – балкон площадью 2,7 кв.м.; общая площадь (без учета балкона) – 43,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 1,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров. 10 марта 2025 года она (истец) через своего представителя, обратилась в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, предоставив необходимый комплект документов. 07 апреля 2025 года Администрацией города Феодосии Республика Крым было вынесено решение № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектной документацией «Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> разработанной ООО «Архитектор», на основании пункта 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, а именно, в связи с тем, что здание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, газифицировано, при этом, квартира №, находящаяся на пятом этаже не газифицирована, а квартира, расположенная на четвертом этаже, под квартирой №, газифицирована. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается объединение кухни и жилой комнаты в единое пространство кухни-столовой. В результате перепланировки и переустройства квартиры часть помещения кухни-столовой будет расположено над жилой комнатой газифицированной квартиры, расположенной на четвертом этаже под квартирой №, в помещении кухни которой расположено газовое оборудование (газовый теплогенератор – устройство, предназначенное для выработки тепловой энергии за счет сжигания газа). В соответствии с абзацем 2 пункта 5.18 СП 402.1325800-2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» не допускается размещение теплогенераторных над и под жилыми помещениями квартир. В соответствии с пунктом 2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать переустройство и перепланировку квартиры, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить. 

В письменных пояснениях представитель ответчика – Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым, указав, что решение об отказе в согласовании произведенной перепланировки принято Администрацией города Феодосии Республики Крым с учетом положений законодательства Российской Федерации, а также, что исковые требования подлежат удовлетворению исключительно в том случае, если отвечают требованиям законодательства и подтверждаются соответствующей доказательной базой.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представителем – ФИО2, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 19 ноября 2024 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 23 мая 2025 года. 

Как следует из технического паспорта на квартиру № 120, выданного 10 февраля 2025 года Отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», по состоянию на 04 декабря 2019 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состояла из: 1 – коридора площадью 4,3 кв.м., 2 – санузла площадью 2,8 кв.м., 3 – кухни площадью 5,4 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., 6 – встроенного шкафа площадью 2,3 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью всех частей здания 43,2 кв.м., общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., подсобная площадь 14,8 кв.м.

Согласно акту инвентаризации газового оборудования № от 18 февраля 2025 года, составленного представителем Феодосийского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», в квартире по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 18 февраля 2025 года врезка в магистральный газопровод отсутствует. 

20 февраля 2025 года Феодосийским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» на имя ФИО1 была выдана справка № о том, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20 февраля 2025 года работы по газификации не проводились.

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. 

Согласно проекту перепланировки и переустройства 

<

адрес>, №, выполненного ООО «Архитектор», перепланировкой предусмотрено: демонтаж части ненесущих газобетонных перегородок согласно плану демонтажных работ; демонтаж части несущих перегородок согласно плану демонтажных работ; монтаж новых перегородок согласно плану монтажных работ; увеличение санузла за счет площади коридора; объединение кухни и жилой комнаты в единое пространство кухни-столовой; установка нового сантехоборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.

В результате перепланировки квартиры образовались помещения следующей площади: 1 – прихожая площадью 1,9 кв.м., 2 – кухня-столовая площадью 23,0 кв.м., 3 – санузел площадью 2,7 кв.м., 4 – жилая комната площадью 16,2 кв.м., 5 – балкон площадью 2,7 кв.м.; общая площадь квартиры (без учета балкона) – 43,8 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличивается на 1,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки и уточнения размеров.

10 марта 2025 года ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ей квартиры, предоставив необходимый комплект документов. 

07 апреля 2025 года Администрацией города Феодосии Республика Крым было вынесено решение № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектной документацией «Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес>», разработанной ООО «Архитектор», на основании пункта 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием проекта перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме требования законодательства, а именно, в связи с тем, что здание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> газифицировано, при этом, квартира № находящаяся на пятом этаже не газифицирована, а квартира, расположенная на четвертом этаже, под квартирой №, газифицирована. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается объединение кухни и жилой комнаты в единое пространство кухни-столовой. В результате перепланировки и переустройства квартиры часть помещения кухни-столовой буде расположена над жилой комнатой газифицированной квартиры, расположенной на четвертом этаже под квартирой №, в помещении кухни которой расположено газовое оборудование (газовый теплогенератор – устройство, предназначенное для выработки тепловой энергии за счет сжигания газа). В соответствии с абзацем 2 пункта 5.18 СП 402.1325800-2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» не допускается размещение теплогенераторных над и под жилыми помещениями квартир. В соответствии с пунктом 2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Как следует из представленного заключения эксперта № 18 августа 2025 года, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» – ФИО5, в квартире № 

<

адрес> выполнены самовольные переустройство и перепланировка.

Согласно выводам указанного заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от 18 августа 2025 года, составленного экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» – ФИО5, после проведенных строительных работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; общая площадь квартиры после выполненных работ составляет – 43,8 кв.м.; переустройство и перепланировка не нарушает целостность конструкции жилого 

<

адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожая площадью 1,9 кв.м., 2 – кухня-столовая площадью 23,0 кв.м., 3 – санузел площадью 2,7 кв.м., 4 – жилая комната площадью 16,2 кв.м., 5 – балкон площадью 2,7 кв.м.; общей площадью квартиры (без учета балкона) – 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о конфигурации (технического плана) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.