РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7145/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-009024-39) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование требований истец указал, что 14.10.2015 между ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-266-В-12. Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» жилое помещение - квартиру условный номер 12, общей проектной площадью 68,55 кв. м, расположенное в строящимся доме по адресу: «жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, у Ленина корпус В», в первом подъезде на третьем этаже, а участник обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере сумма 14.06.2017 между ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» и ОАО «Силикатный завод заключен договор уступки прав требования (цессии) № ДДУ -266-В-12-17 в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Бизнеслэнд» на приобретение в собственность квартиры под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м, состоящей из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса В многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на территории части адрес, по договору долевого участия в строительстве № ДДУ-266-В-12 от 14 октября 2015 г., заключенному между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора». 31.08.2020 между ОАО «Силикатный завод № 1» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) № 326-У, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Бизнеслэнд» на приобретение в собственность квартиры под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м, состоящей из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса В многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на территории части адрес, по договору долевого участия в строительстве № ДДУ-266-В-12 от 14 октября 2015 г., заключенному между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора». 30.11.2021 решением Арбитражного суда адрес по делу А41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. 07.12.2022 определением Арбитражного суда адрес по делу А41-87464/19 ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бизнеслэнд» с требованием о передаче жилого помещения - квартиры, условный номер 12, общей проектной площадью 68,55 кв.м, расположенной в строящемся доме по адресу: «жилой комплекс из трех многоэтажных домов с подземной автостоянкой на территории части адрес, по адресу: адрес, в первом подъезде на третьем этаже». 30.11.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Бизнеслэнд». 10.04.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, которое получено ответчиком 16.04.2024 и оставлено без удовлетворения. 11.06.2025 ответчик в пользу истца двумя платежами перечислил денежные средства в общей сумме сумма, что подтверждается двумя справками об операции, выданными ПАО Сбербанк 19.06.2025. Таким образом, ответчик нарушил срок для выплаты возмещения, предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233 и составляющий 10 рабочих дней со дня предоставления гражданином документов, указанных в п. 6 и 7 Правил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на иск, где указал, что на правоотношения по поводу выплаты возмещения не распространяется действие положений ст. 395 ГК РФ, просил в удовлетворении требований отказать. 

С учетом изложенного, а также положений п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2015 между ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-266-В-12. 

Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» жилое помещение - квартиру условный номер 12, общей проектной площадью 68,55 кв. м, расположенное в строящимся доме по адресу: «жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, у Ленина корпус В», в первом подъезде на третьем этаже, а участник обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере сумма

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 21.10.2015 г., номер регистрационной записи 1014-50/014/012/2015-8218/1.

14.06.2017 между ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» и ОАО «Силикатный завод заключен договор уступки прав требования (цессии) № ДДУ -266-В-12-17 в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Бизнеслэнд» на приобретение в собственность квартиры под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м, состоящей из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса В многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на территории части адрес, по договору долевого участия в строительстве № ДДУ-266-В-12 от 14 октября 2015 г., заключенному между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора».

31.08.2020 между ОАО «Силикатный завод № 1» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) № 326-У, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Бизнеслэнд» на приобретение в собственность квартиры под условным номером 12 общей проектной площадью 68,55 кв.м, состоящей из двух жилых комнат на третьем этаже в первом подъезде корпуса В многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на территории части адрес, по договору долевого участия в строительстве № ДДУ-266-В-12 от 14 октября 2015 г., заключенному между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора». 

30.11.2021 решением Арбитражного суда адрес по делу А41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Суд утвердил конкурсным управляющим фио

07.12.2022 определением Арбитражного суда адрес по делу А41-87464/19 ФИО1 включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бизнеслэнд» с требованием о передаче жилого помещения - квартиры, условный номер 12, общей проектной площадью 68,55 кв.м, расположенной в строящемся доме по адресу: «жилой комплекс из трех многоэтажных домов с подземной автостоянкой на территории части адрес, по адресу: адрес, в первом подъезде на третьем этаже».

30.11.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Бизнеслэнд».

08.02.2024 конкурсным управляющим выдана выписка из реестра требований кредиторов ООО «Бизнеслэнд» № 501 о включении истца в реестр с требованием о передаче жилого помещения.

10.04.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, которое получено ответчиком 16.04.2024 и оставлено без удовлетворения. 

11.06.2025 ответчик в пользу истца двумя платежами перечислил денежные средства в общей сумме сумма, что подтверждается двумя справками об операции, выданными ПАО Сбербанк 19.06.2025.

По мнению истца, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцу возмещения, допустил неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем, истцом на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 по 11.06.2025 в размере сумма 

Ответчик ППК «Фонд развития территорий», возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком.  

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению с ответчика ППК «Фонд развития территорий» ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).

В связи с этим указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Поскольку в данном случае Фонд выплатил истцу возмещение за квартиру несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчётом, находит его арифметически верным и полагая требования истца подлежащими удовлетворению, взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов - удовлетворить. 

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 22 20 №020172) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 по 11.06.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2 

Мотивированное решение суда составлено 22 января 2026 года.

фио ФИО2