Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, штрафа. Явившиеся в судебное заседание истцы, в обоснование иска указывают, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-1112. Так, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-02-278. В соответствии с условиями договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства – квартиры и кладовой установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы исполнили обязательства по оплате стоимости объектов в полном объеме. Однако объект долевого строительства – квартира передана истца только ДД.ММ.ГГГГ, передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – кладовая до настоящего времени истцам не передана. Истцы обращались к ответчику с претензией, требования которой остались без удовлетворения. Просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 130 113,27 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 435,86 руб., штраф.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей» (далее – Закона), защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-1112. Так, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-02-278. В соответствии с условиями договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства – квартиры и кладовой установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы исполнили обязательства по оплате стоимости объектов в полном объеме. Однако объект долевого строительства – квартира передана истца только ДД.ММ.ГГГГ, передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – кладовая до настоящего времени истцам не передана. 

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства. 

Согласно расчета, представленного истцами неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 113,27 руб., неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 435,86 руб. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком заявление о применении ст.333 ГК РФ не подано, суд считает возможным взыскать неустойку в заявленном истцами размере.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 130 113,27 руб., неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 435,86 руб., то штраф составит 76 774,56 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 130 113,27 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 435,86 руб. штраф - 76 774,56 руб., а всего взыскать 230 323 (двести тридцать тысяч триста двадцатьтри) руб. 69 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова