КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1210/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-000552-62

Дело № 2-1210/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И., 

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. По данному договору наймодатель сдает, а наниматель принимает в пользование, жилое помещение состоящую из 1 комнат и находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что месячная плата за арендуемое помещение составляет 20 000 рублей. Однако, ФИО2 нарушил пункт 3.2. в договоре найма жилого помещения, долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 11 000 рублей. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное. Помимо нарушения условия договора в части оплаты, ответчик нарушил и остальные пункты договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Так, ответчик оставил квартиру в ненадлежащем состоянии, было очень грязно и находиться после него в квартире было невыносимо: был поврежден кухонный гарнитур, возле газовой плиты, отломана спинка дивана. Пришлось вызвать клининговую компанию и за свой счет оплатить услуги по уборке помещения в размере 7 500 рублей. Также истцу пришлось обратиться в ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» для оценки рыночной стоимости движимого имущества для возмещения ущерба. По отчету № эксперта выявлено, что за сломанный диван и кухонный гарнитур сумма ущерба составляет 42 700 рублей. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Причинивший вред имуществу должен возместить истцу все расходы. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации стоимости восстановительного ремонта в размере 42 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227,47 рублей, услуги оценщика в размере 6 000 рублей, стоимость клининговой службы в размере 7 500 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей. 

В судебном заседании истец свои требования уточнила, просила также взыскать задолженность по арендной плате в размере 11 000 рублей.

Третье лицо ФИО3 требования истца поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия истца.

Выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2). 

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Из разъяснений п. 12 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 

Юридически значимым обстоятельством по делу является установление причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем содержании, эксплуатации арендованного имущества (квартиры), и наступившими вследствие этого неблагоприятными последствиями для истца в виде порчи имущества. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 договора).

В соответствии с договором аренды месячная плата за арендуемое помещение составляет 20 000 рублей, при подписании договора наниматель вносит арендную плату за 1 месяц вперед в размере 20 000 рублей, залог за счетчики, уборку (клининг), возможный ущерб (поломки техники или мебели), на последний месяц – 5 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по инициативе арендатора досрочно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 11 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, а также не представил контррасчет задолженности.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 11 000 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено исчисление процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227,47 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227,47 рублей.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества суд приходит к следующему.

Наниматель должен содержать помещение в чистоте и исправности. Бережно относиться к имуществу и технике (п. 3.1 договора).

При прекращении договора наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в состоянии, в том в котором он его получил с учетом нормального потребления и износа (п. 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о возмещении долга по арендной плате в размере 11 000 рублей, ущерба за сломанный диван и кухонного гарнитура в размере 42 700 рублей, расходы на службу клининга в размере 7 500 рублей.

Наличие данных повреждений подтверждается отчетом эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», согласно которому рыночная стоимость пострадавшего имущества без учета износа составляет 42 700 рублей.

Кроме того, из-за ненадлежащего содержания ответчиком арендуемое помещение, истцу пришлось обратиться в клининговую компанию для уборки помещения, стоимостью услуги в размере 7 500 рублей.

Оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца. С ответчика в пользу истца подлежит ущерб, причиненный имуществу истца в размере 42 700 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 6 000 рублей, а также стоимость услуг клининговой компании в размере 7 500 рублей. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с этим, взыскание компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав в данном случае законом не предусмотрено, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, принимая во внимание категорию спора, исходя из сложности дела, объема оказанных истцу юридических услуг, разумности размера судебных расходов, полагает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт серия 9219 №) о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 11 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227,47 рублей, стоимость восстановительного ремонта арендованного имущества в размере 42 700 рублей, услуги оценщика в размере 6 000 рублей, стоимость клининговой службы в размере 7 500 рублей, расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) 

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »_______________2025 года.

Судья