УИД: 50RS0021-01-2025-006562-19

Дело № 2-8221/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2025г. город Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Парковые Аллеи" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Парковые Аллеи» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО «УК «Парковые Аллеи» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме, 

Между ФИО2 и ООО «УК «Парковые Аллеи» заключен договор № «Об управлении многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение законодательства РФ должник в течение длительного времени не производит своевременную оплату предоставленных коммунальных услуг. 

Ответчику с целью досудебного урегулирования спора регулярно направлялись досудебные уведомления, которые ФИО2 проигнорированы, ответчик уклоняется от оплаты образовавшейся задолженности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Парковые Аллеи» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 102 709 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за июль месяц 2025 года включительно; государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления мировому судье судебного участка № в размере 1 152 руб. 00 коп.; государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в районный суд в размере 4 132 руб. 00 коп.; доплату государственной пошлины в размере 222 руб. 00 коп.; судебные издержки по почтовым отправлениям в размере 157 руб. 00 коп..

Представитель истца ООО «УК «Парковые Аллеи» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что ответчиком вносится плата по своей формуле за вычетом начислений по дополнительным услугам, однако данные услуги утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома и оплата указанных услуг является обязательной для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что дополнительные услуги, оказываемые управляющей компанией, являются необоснованными и излишними, договор с управляющей компанией он не заключал, участия в общем собрании не принимал.

Суд, выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ООО «УК «Парковые Аллеи» согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-38) является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что в том числе подтверждается лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № «На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (л.д. 26).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось стороной ответчика. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, состоит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Стороной истца даны пояснения о том, что между ФИО2 и ООО «УК «Парковые Аллеи» заключен договор № «Об управлении многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17), на основании которого ответчик обязан вносить плату в установленном размере и в сроки за жилищно – коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что договор № «Об управлении многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не подписан (л.д. 10-13).

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства даны пояснения о том, что ФИО2 не согласен с размером оплаты дополнительных услуг, оказываемых управляющей компанией, в связи с чем, договор № «Об управлении многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ не подписал, при проведении общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимал. 

Мотивом обращения истца с иском является то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ранее исполняющим обязанности мирового судьи 97 судебного участка Красногорского судебного района мировым судьей 96 судебного участка Красногорского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Парковые Аллеи» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 330 руб. 52 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размер 1 152 руб. 00 коп., а всего 69 482 руб. 52 коп..

Определением мирового судьи 97 судебного участка Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № исполняющего обязанности мирового судьи 97 судебного участка Красногорского судебного района мирового судьи 96 судебного участка Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Парковые Аллеи» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 330 руб. 52 коп., а так

же расходов по уплате государственной пошлины в размер 1 152 руб. 00 коп., а всего 69 482 руб. 52 коп. отменен (л.д. 41).

Решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к ООО УК «Парковые аллеи» о признании начислений за дополнительные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении исковых требований ФИО2 к ООО «УК «Парковые аллеи» о признании начислений за дополнительные услуги незаконными, обязании произвести перерасчет по существу в рамках гражданского дела 2-1161/2024 установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками также принято решение об утверждении дополнительной услуги «Контроль доступа на территорию (охрана)» в размере 5,18 руб. с 1 кв.м, жилого (нежилого) помещения, без учета балконов и лоджий, ежемесячно (вопрос № п. 3), а также принято решение об утверждении дополнительной услуги «Техническое обслуживание видеонаблюдения» в размере 1,97 руб. с 1 кв.м, помещения (вопрос № п. 9). 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 в лице представителя ФИО5 - без удовлетворения.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На момент обращения истца с иском в суд задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за июль месяц 2025 года включительно составляет 102 709 руб. 94 коп., что подтверждается карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23), карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, шахматкой расчетов за период с 2017 года по 2025 год. 

Ответчику с целью досудебного урегулирования спора регулярно направлялись досудебные уведомления, которые ФИО2 проигнорированы, ответчик уклоняется от оплаты образовавшейся задолженности, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергнуто (л.д. 24). 

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за июль месяц 2025 года включительно в размере 102 709 руб. 94 коп., суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку требования обоснованы, сумма задолженности подтверждена документально. 

Кроме того, данных о погашении задолженности за заявленный к взысканию период ответчиком не представлены.

К доводам стороны ответчика о том, что дополнительные услуги, оказываемые управляющей компанией, являются необоснованными и излишними, договор с управляющей компанией ФИО2 не заключал, на общем собрании участия не принимал, отклоняются судом, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты за предоставляемые коммунальные услуги, поскольку условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Кроме того, судом принято во внимание, что начисление за «Контроль доступа на территорию (охрана)» и «Техническое обслуживание видеонаблюдения» предусмотрено решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которое недействительным не признано, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что услуга, за которую ответчику произведено начисление, не предоставлялась.

Согласно п. 118 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за июль месяц 2025 года включительно в размере 102 709 руб. 94 коп.

В силу п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы за почтовое отправление искового заявления и уточненного искового заявления, что подтверждается квитанцией по отправлению копии искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108 руб. 00 коп. (л.д. 9), а также представлена квитанция по оплате по отправлению уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 157 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за почтовое отправление в размере 157 руб. 00 коп.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований истца, документального подтверждения финансовых затрат стороной истца на отправку корреспонденции, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 157 руб. 

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 132 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), а также произведена доплата государственной пошлины в размере 222 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При цене иска от 100 001 руб. 00 коп. до 300 000 руб. госпошлина составляет 4 000 руб. 00 коп. плюс 3% суммы, превышающей 100 000 руб. 00 коп. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), а для судебного приказа - 50% от указанной суммы пошлины (пп.2 п.1 ст.333.19 НК РФ)

При цене иска 102 709 руб. 94 коп. госпошлина составляет 4 082 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 082 руб. При этом, в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, в том числе оплаченной при подаче заявления мировому судье о вынесении судебного приказа, надлежит отказать, поскольку в случае уплаты государственной пошлины в большем размере предусмотрен иной порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО УК "Парковые Аллеи" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Парковые Аллеи" задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2017г. по 11.08.2025г. за июль месяц 2025г. включительно в размере 102 709,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 082 руб., а всего взыскать: 106 791,94 руб. (Сто шесть тысяч семьсот девяносто один рубль 94 копейки).

Иск в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шемелина