Дело № 2-1373/2025

УИД 60RS0001-01-2024-010919-61

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пантелеевой И.Ю.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Новый адрес» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Новый адрес» заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Целью заключения договора являлось получение истцом жилого помещения для личных целей в виде части нежилого подвального помещения № площадью 29,2 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 550 000 рублей.

Обязательства по оплате, предусмотренные инвестиционным договором истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 550 000 рублей. 

Согласно условиям договора срок окончания строительства дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.6), однако до настоящего времени жилой дом не достроен и в эксплуатацию не введен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение истцу не передано, количество дней просрочки обязательства составляет 787 дней.

Указывая на применение к возникшим правоотношениям положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №) и Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), считает, что к ответчику не могут быть применены положения о моратории, поскольку он не является специализированным застройщиком. 

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи нежилого помещения по инвестиционному договору на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 875 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания неустойки в размере 72 875 руб., взыскания штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и компенсации морального вреда, признал. Компенсацию морального вреда просил снизить до 5 000 руб.

Представители третьих лиц ООО «УО «

<

адрес>», Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, то есть либо на основании договора участия в долевом строительстве (п. 1), либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (п. 3).

Согласно ч. 2.1 ст. 1 указанного Федерального закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч. 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый адрес» и ФИО1 заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-20).

Предметом договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием застройщика и заказчика-инвестора в целях создания объекта.

Объект незавершённого строительства с КН № расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 1285,6 кв. м. Кадастровый номер земельного участка - №, категория земель - земли населённых пунктов, предоставленный для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора по завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения заказчиком-инвестором обязательств по настоящему договору, застройщик передает заказчику-инвестору часть нежилого подвального помещения № площадью 29,2 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Застройщик обязался полностью завершить создание объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ для ввода в эксплуатацию и передать подвальные помещения во введенном в эксплуатацию здании заказчику-инвестору в течение одного месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с технической характеристикой помещений.

Согласно п. 4.2, п.п. 4.2.1, п.п.4.2.2. стороны определили, что общая стоимость работ по созданию объекта составляет 550 000 рублей. Расчет по договору производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 350 000 рублей оплачивается до подписания договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; денежная сумма в размере 200 000 рублей оплачивается до подписания договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;. Общая стоимость инвестиционного взноса является окончательной и изменению не подлежит.

Из п.5.1 договора следует, что законченный объект должен быть сдан застройщиком и введен в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 4.4. договора в случае просрочки передачи объекта согласно п. 2.6. настоящего договора заказчик-инвестор вправе взыскать пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от общей стоимости объекта, указанной в п. 4.2 договора.

Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 550 000 рублей перечислены истцом на расчетный счет ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части взыскания судебной неустойки в размере 72 875 руб., судебного штрафа и компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. признал.

Суд, проверив материалы дела, на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении

Как следует из материалов дела ответчик является юридическим лицом, имеющим на праве аренды земельный участок; инвестиционный договор с ответчиком заключен им с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство, что не противоречит положениям ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ. 

В соответствии с п. 9 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Федеральным закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в п. 9 закона внесено дополнение, согласно которому настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Федеральный закон вступил в действие с 01.09.2024, то есть подлежит применению при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Статьей 2 вышеуказанного Федерального закона определено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ в полной мере предусмотрена ответственность застройщика перед участником договора долевого участия, поэтому требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа подлежат удовлетворению исходя из положений этой статьи закона.

Поскольку до настоящего времени объект не передан истцу, учитывая установленную вину ответчика в нарушении сроков передачи истцу объекта долевого строительства, повлекшее нарушение его прав, длительность нарушения прав, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд считает возможным установить размер морального вреда в сумме 10 000 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию (требование) о возврате уплаченных сумм, в которой указала, что работы на стройке не ведутся, строительство дома остановлено, график работ не выполняется, из чего следует, что объект в срок передан не будет. Нарушены все сроки и условия договоров. Просила в досудебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ урегулировать сумму выплаты в ее пользу денежных средств на основании всех пунктов Договора и положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 ст. 15 ГК РФ (л.д.26).

Направление претензии в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный в требовании срок ответчик никаких мер по урегулированию спора в досудебном порядке не предпринял, добровольно убытки, моральный вред и штрафные санкции не возместил.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в порядке п. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в размере 5% от присужденной судом суммы, то есть в размере 4 143,75 ((72 875 + 10 000) х 5% = 4 143,75 руб.).

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем, и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации указывает на необходимость предоставления застройщику отсрочки по уплате любых штрафных санкций без оценки и анализа финансовой состоятельности конкретного застройщика в спорный период, независимо от того обладает ли застройщик признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.

Таким образом, отсрочка в рамках установленного Правительством Российской Федерации моратория предоставляется вне зависимости от наличия или отсутствия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.

Поскольку указанным правовым актом установлена отсрочка в отношении примененных к застройщику финансовых санкций за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве, то суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные ею по делу судебные расходы. 

При определении размера взыскиваемой с ответчика государственной пошлины суд учитывает положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, согласно которым, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании подп.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

В связи с указанным, поскольку иск признан ответчиком, на основании абз.3 п.1 и п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. 

Руководствуясь ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Новый адрес» (№) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 875 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф – 4 143,75 руб.

Взыскать с ООО «Новый адрес» (№) в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Предоставить ООО «Новый адрес» отсрочку исполнения решения суда в части оплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Ю. Пантелеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ