УИД № 50RS0003-01-2025-002291-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/2025 по исковому заявлению ООО СК «Сбербанк Страхование» к ФИО1, АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» о возмещении ущерба от залива квартиры в порядке суброгации,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Сбербанк Страхование» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 63 618,07 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 05.07.2024 года в результате залива произошло повреждение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было застраховано в ООО СК «Сбербанк страхование» по договору страхования № от 

<

дата>.

Согласно акту осмотра помещения, составленному управляющей компанией, залив квартиры произошел вследствие течи американки на полотенцесушителе в квартире №.

По факту наступления страхового случая, предусмотренного договором страхования, истцом выплачено страховое возмещение в пользу страхователя в размере 63 618,07 руб., что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что к ООО СК «Сбербанк Страхование» с момента выплаты страхового возмещения по факту страхового случая, перешло право требования в порядке суброгации суммы выплаченного страхового возмещения в размере 63 618,07 руб. с ответчика, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Определением суда от 29.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» (л.д.79).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.89), в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.5). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.90). Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.61), в поданном суду заявлении просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику ФИО1, в полном объеме, поскольку ущерб нанесен по вине АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск», так как согласно акту о заливе от 24.07.2025 года залив произошел из общедомовых инженерных коммуникаций; рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика ФИО1 (л.д.92). Также представила суду возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1 по вышеизложенным основаниям (л.д.65-67).

Представитель ответчика АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.94), в поданном суду заявлении признала исковые требования в полном объеме, поскольку это зона ответственности АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск». Последствия признания иска, установленные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю истца, уполномоченной на совершение данного процессуального действия в силу выданной ей доверенности (л.д.94), известны и понятны, что следует из собственноручно написанного представителем истца заявления. Также ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.93).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с положениями ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 3 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В силу пп. «б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В соответствии с п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Подпунктами «а, з» п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

В разделе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п.18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

В соответствии с п.1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», зарегистрированного в Минюсте России 08.09.2021 года № 64942, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании ст.ст.387, 965 ГК РФ к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ООО СК «Сбербанк Страхование» (страховщик) и ФИО4 (страхователь) был заключен договор страхования недвижимого имущества (ипотеки), о чем был выдан полис страхования № от 

<

дата> со сроком действия с 07.10.2022 года по 06.10.2025 года (л.д.25-37).

В соответствии с условиями полиса страхования, застрахованными объектами являются внутренняя отделка и инженерное оборудование, находящееся в квартире по адресу: 

<

адрес>.

05.07.2024 года произошел залив застрахованной квартиры, в результате которого имуществу страхователя был причинен ущерб.

Собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21).

Согласно акту осмотра квартиры № по адресу: 

<

адрес>, составленному управляющей компанией 24.07.2024 года, в квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошла течь американки при остановке котельной/отключении ГВС; полотенцесушителя. В данной квартире повреждено: потолок - площадь 0,5 кв.м., поклейка обоями - простые; стена – площадь 1 кв.м., обои простые (л.д.18). 

На основании заявления страхователя (выгодоприобретателя) о наступлении страхового случая (л.д.14-16) и во исполнение условий договора имущественного страхования, учитывая, что повреждения имущества (движимого и недвижимого) относится к страховым рискам по договору страхования, а также, что залив относится к страховым случаям по договору страхования, ООО СК «Сбербанк Страхование» в соответствии со ст.929 ГК РФ ФИО4 было выплачено страхователю страховое возмещение в размере 63 618,07 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.24).

Указанная выплата произведена на основании расчета о размере ущерба (л.д.22), а также на основании страхового акта (л.д.23).

Собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-42,71-76).

В подтверждение позиции непризнания иска ответчиком ФИО1, изложенной в возражениях на исковое заявление, согласно которым отключающего устройства на полотенцесушителе, расположенном в квартире №№ по адресу: 

<

адрес>, не было, о чем свидетельствует акт осмотра от 24.07.2024 года, а течь произошла из соединения общедомового стояка ГВС и полотенцесушителя, что является общедомовым имуществом МКД, вследствие чего ответственность за залив и причинение имущественного ущерба квартире №№ должна нести управляющая компания АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск», в материалы дела представлены возражения на претензию истца (л.д.68-69), фототаблица (л.д.77-78). 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска, выраженное представителем ответчика ФИО3, уполномоченной на совершение данного процессуального действия в силу доверенности, в поданном суду собственноручно написанном заявлении, поскольку это не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, установив, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая организация; исходя из причины залива, указанной в акте осмотра жилого помещения многоквартирного дома от 24.07.2024 года, при отсутствии доказательств наличия отключающего устройства на полотенцесушителе в квартире №№ и с учетом позиции ответчика ФИО1, не признавшей свою вину в произошедшем заливе квартиры страхователя, а также признания иска представителем ответчика АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск»; поскольку ущерб истцу в полном объеме не возмещен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о возмещении ущерба от залива квартиры в порядке суброгации в размере 63 618,07 руб., заявленного к ответчику АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск», и отказе в удовлетворении искового заявления к ответчику ФИО1

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д.7). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СК «Сбербанк Страхование» к ФИО1, АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» о возмещении ущерба от залива квартиры в порядке суброгации – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск», ИНН №, ОГРН №, в пользу ООО СК «Сбербанк Страхование», ИНН №, ОГРН №, сумму ущерба, причиненного заливом, в размере 63 618,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 67 618 (шестьдесят семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО СК «Сбербанк Страхование» к ФИО1 о возмещении ущерба от залива квартиры в порядке суброгации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 01.09.2025 года.