дело № 2-166/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Агрыз РТ

Агрызский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре судебного заседания Гимазовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 30 апреля 2010 года между истцом и ФИО5 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём 29 июня 2010 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 после смерти ФИО5 фактически принял наследство: остался проживать в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания имущества наследодателя, но не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 412989,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97985,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Согласно наследственному делу № 209/2012 после смерти ФИО5 наследство принял ее сын ФИО3

Определением Агрызского районного суда РТ от 21 февраля 2020 года по ходатайству истца в качестве ответчика привлечен ФИО3 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, был надлежаще извещен (с учетом правил ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях), возражений против иска не представил.

Ннотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель СПИПК «Строим будущее» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, возражений против иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30 апреля 2010 года между истцом и ФИО5 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём 29 июня 2010 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ФИО5 ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Согласно наследственному делу № 209/2012 года наследство после ФИО5 принял ее сын ФИО3, который привлечен по делу в качестве ответчика (л.д. 45-51).

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24184,62 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев.

Обязанностью гражданина является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,08475317 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.Согласно пункту 2.5 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых. 

К протоколу выбора гражданину выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 % согласно постановлению Кабинета Министров РТ от 02 августа 2007 № 366.

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» договора социальной ипотеки, обязательства ответчиков предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае не полного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Задолженность по договору по состоянию на 22.11.2019 года по задаткам составляет 412989,82 рублей. Также истцом начислены проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме – 97985,70 рублей. Доказательств погашения долга, иного размера задолженности ответчиком не представлено. 

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Учитывая, что наследство открылось 10 мая 2012 года, из расчета задолженности на основании вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) подлежит исключению время необходимое для принятия наследства – с 10.05.2012 года по 11.11.2012 года согласно следующему расчету: 

итого:

Период

кол-во дней

остаток просроченного ОД для начисления

ставка (годовых)

сумма неустойки по ОД*

10.05.2012

15.05.2012

6,00

32408,42

8,25

43,83

16.05.2012

15.06.2012

31,00

34671,18

8,25

242,27

16.06.2012

15.07.2012

30,00

36947,13

8,25

249,85

16.07.2012

15.08.2012

31,00

39236,36

8,25

274,17

16.08.2012

15.09.2012

31,00

41538,95

8,25

290,26

16.09.2012

15.10.2012

30,00

43854,97

8,25

296,56

16.10.2012

11.11.2012

27,00

46184,5

8,25

281,08

1678,03

* по формуле: ставка/366 х остаток/100 х кол-во дней

В связи с этим сумма подлежащих взысканию с ФИО3 процентов составляет: 96307,67 рублей (97985,7-1678,03). 

Ответчик ФИО2 наследство после смерти ФИО5 не принимал, в связи с чем исковые требования к нему не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО3 пропорционально удовлетворенным требованиям (99,67%). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО3 удовлетворить - взыскать с ФИО3 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по договору по состоянию на 22.11.2019 года в размере 509 297,49 рублей, в том числе: задолженность по платежам – 412989,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 96307,67 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 31.07.2020 года ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга; а также в счет возмещения расходов по оплаченной госпошлине – 8309,76 рублей. 

В удовлетворении исковых требований НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2020 года.

Судья Закиров А.Ф.