Дело № 2-3716/2024

УИД 33RS0002-01-2024-005833-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе 

председательствующего судьи И.Н.Мысягиной

при секретаре Я.М.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Владимира действующего в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал – Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО8, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 246 238 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО9 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым, просит взыскать с ФИО6» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 246 238 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО10 проведена проверка по обращению ФИО1.

Установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора, ИП ФИО2 уступает ФИО1 право требовать с ФИО7» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, площадью с учетом холодных помещений 38,1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 34,8 кв.м., площадь жилых комнат 13,9 кв.м., площадь кухни 11,1 кв.м., этаж 9, подъезд 1, проектный ###. 

В соответствии с п. 2.2.2 договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., участником долевого строительства по вышеуказанному договору произведена оплата в размере 1 181 000 руб.

Таким образом, обязанность по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнена в полном объеме.

Вместе с тем, указанная квартира застройщиком участнику долевого строительства, в предусмотренный договором срок и до настоящего времени не передана, передаточный акт объекта долевого строительства не подписан.

Цена договора, указанная в п. 3.1, подлежит уплате дольщиком и составляет 1 181 000 руб.

До настоящего времени объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема - передачи не передан, тем самым застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию с последнего неустойка, основанная на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства РФ ###) определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023г. включительно.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (постановление Правительства РФ ###) установлено, что в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). 

Кроме того, в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом. 

ФИО11» является застройщиком, следовательно, подпадает под мораторий, установленный вышеуказанными постановлениями Правительства РФ, что презюмирует невозможность начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 246 238 руб. 5 коп. (1181 000 цена договора х 417 количество дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,5% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства).

Материальный истец ФИО1 до настоящего времени испытывает сильные душевные волнения, постоянный стресс. С учетом изложенного, заявитель оценивает вред, причиненный ему в результате действий ответчика, в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ### «О прокуратуре РФ», прокурор 

<

...>, действующий в интересах ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО12» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 246 238 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 

В судебное заседание представитель процессуального истца прокуратуры 

<

...> не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО13» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. 

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч. 1 ст. 12 того же Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком ФИО14 и дольщиком ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ### от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора застройщик осуществляет правомочия по вложению инвестиций дольщика в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с пристроенным детским дошкольным учреждением на 40 мест на земельных участках с кадастровыми номерами ### и ###, расположенному по адресу: 

<

...>, а дольщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, площадью с учетом холодных помещений 38,1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 34,8 кв.м., площадь жилых комнат 13,9 кв.м., площадь кухни 11,1 кв.м., этаж 9, подъезд 1, с проектным номером ###. 

Цена договора в отношении указанного объекта долевого строительства составила 1181100 руб. (п.1.6 договора).

Как указано в пункте 2.2.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации объекта, выполнения дольщиком оплаты в течение 6 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязуется передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Таким образом, квартира должна быть передана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО2 уступил свое право требования объекта долевого строительства, однокомнатной квартиры, площадью с учетом холодных помещений 38,1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 34,8 кв.м., площадь жилых комнат 13,9 кв.м., площадь кухни 11,1 кв.м., этаж 9, подъезд 1, с проектным номером ###, с ФИО15» в пользу ФИО1

Цена уступаемого права составила 1 181 000 руб. и оплачена цессионарием ФИО1 в полном объеме, о чем имеется чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1250000 руб., выписка по лицевому счету ФИО1 ### по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также расписка ИП ФИО2 в получении денежных средств в размере 1 181 000 руб. (за квартиру), расписка ИП ФИО2 в получении денежных средств в размере 38 100 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. (за ремонт и неотделимые улучшения в квартире).

Таким образом, права требования по договору участия в долевом строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ИП ФИО2 к ФИО1

Между тем, ФИО16» обязательства по передаче квартиры под строительным номером ###, в установленный договором срок не исполнены, в связи с чем ФИО1 обратилась в ФИО18 за защитой своих нарушенных прав застройщиком.

ФИО17 проведена проверка по обращению ФИО1, которой установлено нарушение жилищных прав ФИО1, как собственника объекта долевого строительства, однокомнатной квартиры, площадью с учетом холодных помещений 38,1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 34,8 кв.м., площадь жилых комнат 13,9 кв.м., площадь кухни 11,1 кв.м., этаж 9, подъезд 1, с проектным номером ###, в связи с чем, у ФИО1 имеется право на получение от застройщика неустойки.

По смыслу ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (далее – Постановление ###), и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (далее – Постановление ###), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления ### в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абз.2 постановления ### в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ., включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как определено п.2 Постановления ###, в период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательств, установленный договором участия в долевом строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ключевая ставка Банка России составляла 7,5% годовых.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., применяется ставка рефинансирования в размере 7,5%.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Следовательно, исходя из приведенной нормы права во взаимосвязи с положениями ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться из цены договора об участии в долевом строительстве.

Из представленного истцом расчета следует, что с ФИО19» подлежит взысканию неустойка в размере 246 238 руб. 5 коп. (1 181 000 цена договора * 417 количество дней просрочки *2*1/300*7,5% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства).

Суд находит представленный истцом расчет верным и составленным в соответствии с ст.6 Закона об участии в долевом строительстве.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу материального истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 246238 руб. 50 коп.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку ответчиком нарушено право истца на получение в установленный договором срок жилого помещения, ФИО1 полагается компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в 10 000 руб., учитывая при этом характер и объем нарушенного права, непредставление ответчиком доказательств отсутствия своей вины в нарушении прав потребителя, характер и степень конкретных нравственных страданий, причиненных истцу невыполнением ответчиком в указанный в иске период обязательств по передаче квартиры, требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 128 119 руб. 25 коп. (246238 руб. 50 коп. + 10000 руб./2).

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5962 руб. 38 коп., исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21, действующего в интересах ФИО1, к ФИО22 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить. 

Взыскать с ФИО20» (ИНН ###, ОГРН ###) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ### выданный 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 246 238 руб. 50 коп., штраф в размере 128119 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Взыскать с общества с ФИО23 (ИНН ###, ОГРН ### в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5962 руб. 38 коп.

Исполнение настоящего решения производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во 

<

...> суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во 

<

...> суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина