47RS0№-27

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года 

<

адрес>

Кингисеппский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, администрации МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу право аренды земельного участка, признании права аренды земельного участка в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

10 мая 2023 года истец ФИО2 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, администрации МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и признании за ней права на аренду указанного земельного участка в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, которому при жизни на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Опольевской волостной администрацией, принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Договор аренды зарегистрирован в райкомземе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца ФИО1 вступила в права наследования, обратилась к нотариусу г. Санкт-Петербурга ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении права аренды указанного земельного участка, в чем нотариусом было отказано в виду того, что в данных Росреестра по Ленинградской области сведения о регистрации договора аренды земельного участка отсутствуют.

Полагает, что смерть арендатора влечет не прекращения обязательства, а перемену лица в обязательстве с арендатора на его наследника. 

Отмечает, что обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», который в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что заключенный с ФИО1 договор аренды № о ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 

<

данные изъяты> в настоящее время продлен на неопределенный срок на основании ст. 621 ГК РФ, арендная плата начисляется.

Со ссылкой на положения ст.ст. 617, 1110, 1112 ГК РФ, просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 56-60).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> а также расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, которые ей при жизни ДД.ММ.ГГГГ подарил отец ФИО1 Отмечает, что земельные участки являются смежными. Все земельные участки отмежеваны, сведения о границах земельных участков внесены в единый государственный кадастр. На принадлежащих ей, а ранее отцу, на праве собственности земельном участке расположен жилой дом, в связи с чем, на арендованном земельном участке отцом была возведена только баня, поскольку все оба земельных участка используются ею, а ранее отцом единым землепользованием. Указала, что использует арендованный земельный участок по целевому назначению как «ведение личного подсобного хозяйства», не требующего в обязательном порядке возведение на нем жилого дома. Настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не имеет, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 52, 94). 

Представитель ответчика администрации МО «Опольевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 95).

Выслушав истца, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федераци, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, отец истца ФИО2 (л.д. 37 оборот, 39, 40).

При жизни ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного райкомземом Кингисеппского 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного Кингисеппским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, ФИО1 принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил дочери ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Договор дарения зарегистрирован в Росреестре п Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 оборот-19, 74).

Также ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Опольевской волостной администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №/о, согласно условиям которого арендодатель предоставил в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> за плату сроком на 10 лет, договор вступает в силу с момента регистрации в райкомземе Кингисеппского района. Договор зарегистрирован в райкомземе Кингисеппского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-65).

Статья 64 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103 в редакции от 24 декабря 1993 года, действовавшей на момент заключения договора аренды администрацией Опольевской волости от 21 апреля 1995 года, предусматривала возможность предоставления земельных участков гражданам для личного подсобного хозяйства.

В силу статьи 20 Земельного кодекса РСФСР 1991 года к ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьями 23, 58 и 59 настоящего Кодекса.

Статьи 31, 32 Земельного кодекса РСФСР 1991 года предусматривали, что право аренды земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР. К договору должен был прилагаться план земель, предоставленных в аренду. Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Между тем, Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», вступившим в силу с момента подписания, редакция Земельного кодекса РСФСР изменена, статья 13 и 31, 32 Земельного кодекса РСФСР, Закон РСФСР «О земельной реформе» были признаны недействующими. В связи с чем, действовали положения Гражданского законодательства. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, являлся и является договор аренды заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон. 

Согласно ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

При этом, договор аренды земельного участка, который в силу ст. 7 Основ законодательства Союза ССР и республик об аренде от 23.11.1989 года N 810-1, ст. 31 Земельного кодекса РСФСР и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, был заключен с ФИО1 и зарегистрирован в соответствии с действующим в тот период законодательством.

Таким образом, при предоставлении в 1995 году земельного участка в пользование наследодателю ФИО1 на условиях аренды стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды. Арендодатель передал имущество в пользование арендатору, а ФИО1 принял земельный участок, производил оплату арендной платы. 

В таком случае следует иметь в виду, что договорные отношения по аренде земельного участка между сторонами связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). По истечении действия договора аренды, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Как установлено судом, на обращение ФИО1 в мае 2021 года о продлении договора аренды земельного участка №/о от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Комитет по управлению имуществом МО Кингисеппский муниципальный район» 

<

адрес> в лице председателя, сослался на положения части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщив о том, что арендодатель не возражает в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по истечении срока действия договора. Указал, договор аренды земельного участка №/о от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным, арендная плата за земельный участок продолжает начисляться (л.д. 68).

Таким образом, между арендодателем и ФИО1 возникли договорные отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 47:20:0807007:12, площадью 1 650 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> сроком на 10 лет, форма договора при его заключении соответствовала требованиям действующего на момент заключения договора законодательства. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, местоположение земельного участка: Ленинградская 

<

данные изъяты> (л.д. 66-67). 

Как указано выше ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приходящийся истцу отцом, умер.

В установленный законом срок истец приняла наследство, оставшееся после смерти отца, обратившись ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Санкт-Петербурга ФИО3 с заявлением о принятии причитающегося ей наследства в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером 47:20:0807007:12, в удовлетворении которого нотариусом было отказано ввиду того, что в Росреестре отсутствуют сведения о регистрации договора аренды земельного участка, что подтверждено материалами наследственного дела № (л.д. 37-48).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на момент смерти ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка площадью 1 650 кв.м с кадастровым номером 47:20:0807007:12 не истек, договор в установленном порядке расторгнут либо прекращен не был. ФИО1 пользовался арендованным земельным участком по назначению, что подтверждается представленными в материалы деда фотографиями участка (л.д. 97). 

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, кода заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из пункта 4.2 Договора аренды земельного участка следует, что в случае смерти арендатора до истечения срока аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

Следовательно, к ФИО2 как к наследнику, принявшему наследство, перешли права и обязанности по договору аренды, при этом, в соответствии с требованиями закона и условий договора аренды установлено право наследника на переход к нему права аренды на земельный участок, срок действия которого на момент смерти предыдущего арендатора и до настоящего времени не истек, в связи с чем истец имеет право на вступление в договор аренды вместо наследодателя.

Судом также установлено, что ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора аренды, в заключении договора ей было отказано, при этом из отказа следует, что отказ в заключении с истцом договора аренды не был обусловлен личными качествами арендатора (л.д. 69).

При таких обстоятельствах за ФИО2 может быть признано преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, ранее заключенного с ФИО6, как с наследником. 

При этом ФИО2 оплачивает арендную плату за земельный участок и после смерти наследодателя, фактически заместив его (л.д. 72, 73).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 264-268, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, администрации МО «Опольевское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу право аренды земельного участка, признании права аренды земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право аренды 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право на заключение с ней как с наследником 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.