Дело № 2-44/2026

УИД: 47RS0006-01-2023-005856-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 февраля 2026 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием представителей ответчика – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года;

адвоката ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

изначально представитель истца - ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в Гатчинский городской суд 

<

адрес> с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, обращении взыскания на предмет залога, состоящий из жилого дома с кн № с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб., земельного участка с кн № с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб., нежилого здания с кадастровым номером № с установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (т.1 л.д.74).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и ПАО КБ «УБРиР» было заключено кредитное соглашение № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 8,35 % годовых. В соответствии с указанным договором должнику был открыт счет 

<

данные изъяты> и выдана банковская карта для отражения по счету расчетов по операциям. В соответствии с условиями кредитного соглашения, погашение кредита осуществляется заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора (за исключением первого ежемесячного платежа и последнего ежемесячного платежа) составляет 

<

данные изъяты> рублей. Уплата процентов за пользование кредитом, производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончания погашения задолженности по кредиту. При начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 9,55 % годовых. При расторжении/невозобновлении действия договора страхования применяется процентная ставка 12,55 % годовых. Условиями договора также предусмотрено начисление пеней в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 256,2 кв.м., земельный участок площадью 2354 кв.м., нежилое помещение площадью 300 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. Соглашением сторон определена рыночная стоимость предметов залога в отношении жилого дома 

<

данные изъяты> руб., земельного участка 

<

данные изъяты> руб., нежилого здания 

<

данные изъяты> руб. В нарушение условий кредитного договора, ФИО1 не исполнила обязанность по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, истец потребовал исполнения обязательств. Однако сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рубля – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей – пени.

ДД.ММ.ГГГГ судьей Гатчинского городского суда ЛО ФИО6 вынесено заочное решение суда, которым иск ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворен. С ФИО1 в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» взыскана задолженность по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рубля – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рубля – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на предметы залога путем их реализации с публичных торгов: жилой дом площадью 256,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок площадью 2354 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установление начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, на нежилое здание площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. (т.1 л.д.126-134).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Гатчинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, производство по делу возобновлено (т.1 л.д.184-186).

Определением председателя Гатчинского городско суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения судье ФИО2 (т.2 л.д.151), дело принято к производству суда (т.1 л.д.152).

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д. 4 оборот, 73 оборот), представил отзыв на возражения ответчика (т.2 л.д. 171-172), отзыв на ходатайство о проведении судебной экспертизы (т.2 л.д.213) и расчет задолженности (т.3 л.д.41, 43-44).

Ответчик, надлежащим образом извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, направила своих представителей, которые возражали против заявленных требований, представили письменные возражения (т.2 л.д. 7-8), также просили назначить по делу судебную бухгалтерскую экспертизу для проверки расчета задолженности истца (т.2 л.д. 221-222), в удовлетворении заявленного ходатайства о назначении экспертизы судом было отказано.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиком нарушены сроки погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. При этом, в соответствии со статьей 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, из совокупности вышеуказанных норм закона следует, что в случае нарушения обязательств по ежемесячному возвращению заемных денежных средств, кредитор вправе потребовать расторжения кредитного договора и досрочного возвращения суммы кредита вместе с причитающимися процентами и штрафами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит на следующих условиях: сумма кредита составила 

<

данные изъяты> руб., срок окончательного погашения выданного кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитом – 8,35 % годовых, возврат кредита должен осуществляться ежемесячно 26 числа каждого месяца, сумма ежемесячного платежа составляет 

<

данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 14-20, 21-22). В соответствии с п. 1.11.3 кредитного договора целевым назначением кредита явилось приобретение недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.11.1. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог жилой дом и земельный участок, нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с разделом 5 Закладной рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты> руб. на жилой дом, 

<

данные изъяты> руб. на земельный участок и 

<

данные изъяты> на нежилое здание соответственно (т.1 л.д. 96-103).

С правилами кредитования, в том числе о порядке и сроках его погашения, о процентах за пользование кредитом, в том числе о штрафных санкциях за ненадлежащее исполнение кредитных обязательств, предусмотренных договором, графиком погашения кредита, ответчик был ознакомлен, что подтверждается подписью в указанных документах.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику ФИО1 кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (т.1 л.д.11-12).

Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них: 

<

данные изъяты> рубля – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рубля – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей – пени (т.1 л.д. 77-78, т.3 л.д.43-44).

Суд, с учетом представленных истцом пояснений по расчету (т.3 л.д.41), соглашается с представленным расчетом, считает его арифметически верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено. Судом расчет истца проверен и признан верным, ответчиком иного расчета в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия обязательств по возвращению кредита, являющиеся основанием для взыскания кредитной задолженности и процентов, в связи с чем, требования истца в части взыскания основного долга, процентов, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, с учетом ходатайства со стороны ответчика, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени до 

<

данные изъяты> руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 11.3. кредитного договора целевым назначением кредита явилось приобретение недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлена закладная в отношении спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, залог зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 96-103).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 256,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №; земельного участка общей площадью 2354 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; нежилого здания площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с отчетом оценщика ЧПО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость предметов залога в отношении жилого 

<

адрес> 

<

данные изъяты> руб., земельного участка 

<

данные изъяты> руб., нежилого здания 

<

данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 97).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст. 1 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статья 51 Закона об ипотеке предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По общему правилу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованная сторонами стоимость предмета залога в отсутствие спора признается начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания, а при наличии спора начальная продажная цена может быть определена судом как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный ООО «РОСТ ЭКСПЕРТ» (т.2 л.д.9-145), согласно которого рыночная стоимость объектов недвижимости: жилой дом общей площадью 256,2 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 2354 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, хозяйственная постройка площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе дом – 

<

данные изъяты> руб., участок - 

<

данные изъяты> руб., хозяйственная постройка – 

<

данные изъяты> руб. Указанная оценка истцом не оспорена. Ходатайств о проведении экспертизы не заявлено, в связи с чем суд считает необходимым при вынесении решения руководствоваться представленным ответчиком отчетом.

Принимая во внимание наличие не исполненных обязательств ответчика перед истцом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и полагает возможным определить начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок, начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> рублей за нежилое здание.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 5), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 

<

***>, КПП 667101001) задолженность по кредитному соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предметы залога путем их реализации с публичных торгов: жилой дом площадью 256,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб., земельный участок площадью 2354 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установление начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб., на нежилое здание площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени, установлении продажной стоимости имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 16.02.2026 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-44/2026

УИД: 47RS0006-01-2023-005856-65

Гатчинского городского суда Ленинградской области