РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.В.А. к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ж.В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором был расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу действительно снесен.

Примерно в это же время, на вышеуказанном земельном участке истец построил жилой жом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и с этого времени он добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом как собственным. Однако в силу юридической неграмотности, истцом не было получено разрешение на строительство дома. 

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанный объект недвижимости находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СНиП.

В настоящее время Ж.В.А. необходимо зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, однако в регистрации ему отказано, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Просит признать за Ж.В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании истец Ж.В.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил вышеизложенное. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района К.А.В., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель соответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района М.О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суду приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которыми "если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ".

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.А. принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.А. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Как следует из копии акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом с кадастровым номером №, Лит А инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> действительно снесен (л.д. 10).

Для подтверждения соответствия технического состояния самовольно возведенного жилого дома требованиям СниП, истцом представлено заключение строительной экспертизы, выполненное ООО «Заинский проектно-строительный комбинат», в соответствии с которым фундамент жилого дома находится в исправном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором строительные конструкции и здание в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в здании, не установлено. На момент осмотра помещения соответствуют требованиям СНиП.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке на территории индивидуальной жилой застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое Ж.В.А. к Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ж.В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Г. Горшунов