№ 2-128/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 14 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Кротовой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по взносам в фонд капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наука» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наука» сумму задолженности по внесению платы за Адрес Адрес в Адрес в Адрес в размере 132 432,94 руб., из которых: за содержание жилых помещений 82 535,24 руб., включая пени 10 193,11 руб., по взносам в фонд капитального ремонта на расчетный счет Номер в Пензенском РФ АО «Россельхозбанк» 49 897,70 руб., включая пени 6 738,11 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 848 руб. 

В обоснование иска истец указал, что ТСЖ «Наука» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , Адрес в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества данного многоквартирного дома. Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 являлась собственником жилых помещений в Адрес А по Адрес в Адрес : с 08.09.2016г. по 19.12.2017г. Адрес общей площадью 152,8 кв. м; с 06.09.2016г. по 16.04.2018г. Адрес общей площадью 91,1 кв. м. ФИО1 приобрела указанные квартиры по договорам купли-продажи, заключенным в 2015 г. с прежним собственником ФИО2, который Дата умер, так и не подав заявления на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем, ФИО1 зарегистрировала право собственности в судебном порядке (решения Первомайского районного суда г. Пензы от 07.07.2016. по гражданским делам № 2-1526/2016, № 2-1542/2016). Таким образом, квартиры перешли во владение ФИО1 еще в 2015 г., и образовавшаяся до государственной регистрации права собственности задолженность подлежит отнесению на ФИО1 ТСЖ считает, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения-недвижимостью, является ее законным владельцем (п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. 

Представитель истца ТСЖ «Наука» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что с 08.09.2016 г. по 19.12.2017 г. ФИО1 являлась собственником Адрес а с 06.09.2016 г. по 16.04.2018 г. ФИО1 являлась собственником Адрес 20.12.2017 г. право собственности на Адрес зарегистрировано за ФИО4, а 17.04.2018 г. право собственности на Адрес зарегистрировано за ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из ЕГРН от 06.10.2018 г. и от 07.10.2018 г. соответственно.

Обслуживанием многоквартирного Адрес занимается ТСЖ «Наука», что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственники несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также, согласно ст. 30 ЖК РФ, собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт; 

3)плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Решением членов ТСЖ «Наука» иные сроки, отличные от установленных жилищным законодательством, не устанавливались.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен был постановлением правительства Пензенской области № 752-пП от 31.10.2014 в размере 6,90 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

На 2017 год размер взноса на капитальный ремонт был установлен постановлением правительства Пензенской области № 546-пП от 31.10.2016 в размере 7,20 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

На 2018 год размер взноса на капитальный ремонт был сохранен на уровне 2017 года в размере 7,20 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

Иные размеры взносов на капитальный ремонт решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес не устанавливались.

Однако, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес от 16.07.2014 г. утвержден размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,77 руб. за 1 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании за период с 01.01.2016 г. по 19.12.2017 г. ФИО1 не производила оплату жилищно-коммунальных услуг за Адрес с 01.01.2016 г. по 16.04.2018 г. за Адрес Так, сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения за указанные периоды составляет 72 342 рубля 13 копеек, также у ответчика имеется задолженность за указанный период по взносам за капитальный ремонт в размере 43 159, 59 руб. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в суд не представлено. В связи с изложенным, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом правомерно начислены пени на сумму задолженности. При определении размера пени суд соглашается с расчетом истца, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Наука» пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения в размере 10 193,11 руб., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт в сумме 6 738,11 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Нука» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 3 848 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по взносам в фонд капитального ремонта удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наука» задолженность по оплате расходов на содержание жилых помещений в сумме 72 342 рубля 13 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 43 159 рублей 59 копеек, пени в сумме 16 931 рубля 31 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 3 848 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный г. Пензы суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.

Судья А.В. Лидин