Дело № 2-620/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что постановлением администрации Нелазского сельского поселения от 

<

дата> № 

<

№> предварительно согласовано предоставление ФИО1 образуемого земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1044 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. В соответствии со схемой размещения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Нелазского сельского поселения от 

<

дата> № 

<

№>, земельный участок, предварительно согласованный для предоставления ФИО1 в аренду, был образован и поставлен на государственный кадастровый учет. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

№>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим, 

<

дата> на указанном земельном участке ФИО1 начал производить работы по строительству жилого дома. В ХХХХ году жилой дом был построен. 

<

дата> администрацией Череповецкого муниципального района было отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости. 

<

дата> он обратился в 

<

данные изъяты> суд с административным исковым заявлением об оспаривании данного отказа, однако в удовлетворении требований судом было отказано. В процессе рассмотрения данного административного дела выяснилось, что администрацией Нелазского сельского поселения при принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду не была соблюдена установленная Земельным кодексом Российской Федерации процедура, а именно не было опубликовано извещение о предоставлении земельного участка. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свои права на построенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек здания:

точка н1: Х – 353944.40; У – 2187115.26;

точка н2: Х – 353940.43; У – 2187119.37;

точка н3: Х – 353933.45; У – 2187112.63;

точка н4: Х – 353937.42; У – 2187108.52;

точка н5: Х – 353944.40; У – 2187115.26.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что никто иной на указанное имущество не претендует. Никаких претензий со стороны иных лиц в отношении строения не поступало. Указанное строение возведено им в период с ХХХХ по ХХХХ годы с устного разрешения главы Нелазского сельского поселения ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что земельный участок не был предоставлен истцу в связи с нарушением администрацией Нелазского сельского поселения процедуры предоставления земельных участков.

Представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц – администрации Нелазского сельского поселения, Управления Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзывы на иск, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Пунктом 26 постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании из пояснений истца и его представителя, исследованных материалов дела установлено, что постановлением администрации Нелазского сельского поселения от 

<

дата> № 

<

№> ФИО1 предварительно согласовано предоставление образуемого земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1044 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлен вид разрешенного использования образуемому земельному участку «личное подсобное хозяйство».

Вышеуказанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.

ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в 2017 году построил жилой дом площадью 84,1 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № 

<

№> от 

<

дата> Союз «Торгово-промышленная палата города Череповца» примененные при строительстве индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 

<

№>, технические решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Пространственная жесткость, вертикальная устойчивость, несущая способность примененными конструктивными элементами, материалами и конструкциями обеспечена. Данный жилой дом безопасен в эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении указанной постройки в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилое, количество этажей – 2, площадью 84,1 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с координатами характерных точек здания:

точка н1: Х – 353944.40; У – 2187115.26;

точка н2: Х – 353940.43; У – 2187119.37;

точка н3: Х – 353933.45; У – 2187112.63;

точка н4: Х – 353937.42; У – 2187108.52;

точка н1: Х – 353944.40; У – 2187115.26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина