Дело №2-259/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу

<

адрес> 

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в обоснование требований указав, что собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 24 апреля 2006 года являлся ответчик ФИО1 В связи с признанием жилого дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, дом был расселён. На основании постановления администрации города Зеи №1986 от 16 декабря 2015 года ФИО1 было предоставлено пригодное для проживания жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: г

<

адрес>. 07 декабря 2015 года на основании указанного постановления между КУМИ города Зеи и ФИО1 был заключен договор мены. В результате обмена ответчик стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом в муниципальную собственность города Зеи перешло спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора мены на момент сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые обязаны были сняться с регистрационного учёта в срок до 15 января 2016 года. В связи с прекращением права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, данное помещение было собственником освобождено и передано истцу по акту приёма-передачи от 21 декабря 2015 года. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию по указанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца ФИО4 просит рассмотреть дело в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно, судебные повестки, направленные по месту регистрации, возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зейский» ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно пп.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно чч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование город Зея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 декабря 2015 года.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлся ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 24 апреля 2006 года.

14 мая 2007 года заключением межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания №13, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был отнесён к категории аварийных, не пригодных для постоянного проживания.

07 декабря 2015 года между КУМИ города Зеи и ФИО1 был заключен договор мены, по условиям которого ответчик приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, при этом в муниципальную собственность города Зеи перешло спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

На основании постановления администрации города Зеи №1986 от 16 декабря 2015 года ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда города Зеи по договору мены, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.9 договора мены на момент сделки в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, снятие которых с регистрационного учёта будет обеспечено собственником в срок до 15 января 2016 года.

21 декабря 2015 года КУМИ города Зеи и ФИО1 составлены и подписаны акты приёма-передачи жилых помещений, в соответствии с которыми ответчик принял, а истец сдал квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также истец принял, а ответчик сдал в муниципальную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, собственниками по ? доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 12 октября 2017 года являются ФИО7 и ФИО8 

Как следует из поквартирной карточки и справки ОВМ МО МВД России «Зейский», ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 - I).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики после совершения сделки по отчуждению спорной квартиры, уклоняются от исполнения принятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учёта, что нарушает права собственника, кроме того, каких-либо доказательств того, что ответчики имеют законные основания пользования спорной квартирой суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий Куприянова С.Н.