дело № 2-962/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Лениногорск 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> Истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит четырехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащие истцам квартиры имеют отдельные выходы, в квартирах имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, а также отдельная установка для отопления, отсутствуют общие инженерные сети. Дом, в котором расположены квартиры не имеет подъезда и выхода в места общего пользования – подъезд или чердак. Считают, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, являются частями жилого дома. Фактически принадлежащие истцам квартиры являются частями жилого дома, поскольку расположены на отдельных выделенных земельных участках, на которых находятся другие надворные хозяйственные постройки, земельные участки на которых расположены квартиры, огорожены забором, в котором имеются отдельные калитки и ворота. Земельные участки истцы используют по назначению как огороды. Истцы просят суд признать 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 частью жилого 

<

адрес>. Признать 

<

адрес> по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 частью жилого 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ИК МО «Лениногорский муниципальный район» судебное заседание не явился, в своем отзыве просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2, части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передано в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истцу ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объектом права собственности ФИО1 является трех комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объектом право собственности ФИО1 является земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что дом по вышеуказанным адресам содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на жилые дома.

Доводы истцов о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, суд находит несостоятельными, поскольку независимо от указанных обстоятельств, на момент рассмотрения дела, исходя из данных правоустанавливающих документов, квартиры являются частью многоквартирного дома.

Законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества - "квартиры" в "часть жилого дома". В данном случае указанные помещения, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истец ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, другим истцам также передано в совместную собственность - квартира.

Кроме того, поскольку истцам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

При таких обстоятельствах, учитывая, что вид жилого помещения, принадлежащего истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 определен как квартира, такой же статус помещения указан в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и признания 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, частью жилого 

<

адрес> в данном случае не имеется.

В части исковых требований истца ФИО1, судом установлено, что ФИО1 ранее обращался в суд с подобными требованиями. Решением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. 

Истец в обоснование указанных требований приводил доводы, аналогичные изложенным в настоящем иске. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по существу рассмотрены требования истца к тому же ответчику, которые в настоящее время вновь являются предметом рассмотрения суда.

В силу абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

По смыслу данной нормы, наличие вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда является основанием для прекращения производства по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, установленные абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, поскольку в данном случае усматривается тождественность спора.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома отказать.

Производство в части исковых требований ФИО1, к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: подпись И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2018 г. 

Копия верна:

Судья И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу __________________________2018 года.

Секретарь: _________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-962/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.