Гражданское дело № 2 - 5281/2023

27RS0004-01-2023-006280-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре Майстренко Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что 15.07.2022 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 3 417 кв.м. для строительства объекта обеспечения занятий спортом. Договор заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона в п. 2.1. договора и составляет 209 083,33 в месяц. Срок действия договора определен по 14.05.2027. Земельный участок передан по передаточному акту. Однако, арендатор исполняет свои обязанности по договору аренды ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по оплате по договору аренды земельного участка № от 15.07.2022 за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 1 405 158,56 руб., пени за период с 31.01.2023 по 31.07.2023 в размере 37 860,37 руб. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, оставлена им без ответа. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.07.2022 за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 1 405 158,56 руб., пени за период с 31.01.2023 по 31.07.2023 в размере 37 860,37 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по известному месту жительства. В суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в порядке заочного производства, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для вызова ответчика в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что между ДМС Администрации г. Хабаровска и ФИО1 15.07.2022 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора земельного участка площадью 3 417,0 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>, для строительства объекта обеспечения занятий спортом в помещениях, в дальнейшем именуемый «Объект». 

Пунктом 1.2. Договора предусмотрен срок аренды земельного участка с 15.07.2022 по 14.05.2027.

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрен размер годовой арендной платы, установленный на аукционе – 2 437 000 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 1 218 500 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. 

В соответствии с п. 2.1 Договора предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 мес., в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю, в размере, установленном протоколом от 09.06.2022 № 17 о рассмотрении заявок на участие на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. 

Согласно п. 4.1 Договора предусмотрено взыскание неустойки, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, что за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 405 158,56 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендных платежей ответчику начислена пеня за период с 31.01.2023 по 31.07.2023 в размере 37 860,37 руб.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств за пользование земельным участком, то суд считает, что истец вправе требовать от ответчика сумму образовавшейся задолженности и пени.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец обратился в суд обоснованно, и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Российская Федерация (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, КПП 272101001) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.07.2022 за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 1 405 158 рублей 56 копеек, пени за период с 31.01.2023 по 31.07.2023 в размере 37 860 рублей 37 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Российская Федерация (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 15 415 рублей 09 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чорновол 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 года.