КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено дата 

№

УИД: 66RS0№-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёзовский 02.06.2021

<

адрес>

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш дом» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились с иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. дата из извещений, размещенных на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома (далее – МКД), истцы узнали, что в проводимом в период с дата по дата по инициативе ООО УК «Ваш дом» общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по вышеназванному адресу, приняты решения:

Избрать председателем собрания – директором ООО УК «Ваш дом» Кручинина С.А., 

Избрать секретарем собрания – ст. юриста ООО УК «Ваш дом» ФИО5, 

Наделить инициатора собрания ООО УК «Ваш дом» произвести подсчет голосов лиц, принявших участие в собрании и включить в состав счетной комиссии, при наличии желающих, собственников жилых помещений, расположенных в МКД,

Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества на период с дата года в размере *** копеек за 1 кв.м. жилой площади, 

Производить индексацию размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (не более 1 раза в год),

Определить место хранения документов, протоколов, решений собственников и иных документов по процедуре общего собрания – в офисе ООО УК «Ваш дом».

Указанные решения являются недействительными по следующим основаниям. 

1. При подготовке и созыву общего собрания собственников, в повестку дня которого включены вопросы об изменении размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме были допущены существенные нарушения порядка ознакомления собственников помещений с предложением управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в МКД. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от дата №, Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанные документы собственникам помещений в МКД не предоставлялись, собственники были лишены права на ознакомление с указанными документами.

2.при подведении итогов общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам внесения изменений в договор управления многоквартирным домом нарушены условия принятия таких решений. Размер платы за содержание в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным условием договора управления многоквартирным домом, то есть таким условием, без достижения согласия по которому между сторонами договора управления указанный договор не может быть заключен.

3. отсутствие кворума. Так, при рассмотрении копий решений собственников помещений в жилом многоквартирном доме, в форме заочного голосования, установлено, что в решениях собственников помещений № №, № сведений о документе, подтверждающем право собственности отсутствуют или искажены. В решениях собственников помещений № №, № имеются отметки более одного из возможных вариантов. Указанные в решении собственника помещения № сведения о лице участвующем в голосовании отсутствуют в реестре собственников помещений многоквартирного дома. В составе решений собственников отсутствует решение собственника помещений № ФИО6, голос которого был учтен при подведении итогов общего собрания. 

Истцы просили: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом № от дата. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО1 ФИО2 доводы и требования иска поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 относительно заявленных требований возражал, по доводам письменных возражений (т. 1 л.д. 231-233).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от дата № (далее по тексту – протокол от дата №) следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в форме заочного голосования, инициатором проведения общего собрания является ООО УК «Ваш дом», собрание проводилось в период с дата по дата. в собрании приняли участие 135 собственников помещений, обладающие *** голосами (кв. м), что составляет *** от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД следует, что инициаторами проведения общего собрания являются ООО УК «Ваш дом», таким образом, указанный ответчик являются надлежащими по исковому требованию истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом дата №. 

Из протокола от дата № также следует, что на общем собрании собственников помещений в МКД были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания – директором ООО УК «Ваш дом» Кручинина С.А., 

2. Избрать секретарем собрания – ст. юриста ООО УК «Ваш дом» ФИО5, 

3. Наделить инициатора собрания ООО УК «Ваш дом» произвести подсчет голосов лиц, принявших участие в собрании и включить в состав счетной комиссии, при наличии желающих, собственников жилых помещений, расположенных в МКД,

4. Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества на период с дата года в размере *** копеек за 1 кв.м. жилой площади, 

5. Производить индексацию размера платы за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (не более 1 раза в год),

6. Определить место хранения документов, протоколов, решений собственников и иных документов по процедуре общего собрания – в офисе ООО УК «Ваш дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания для признания ничтожным решение собрания, в том числе, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При наличии хотя бы одного из приведенных в данной статье оснований, решение общего собрания, во всяком случае, считается ничтожным.

Основания для признания решения общего собрания недействительным по мотиву оспоримости предусмотрены п. 1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 данной статьи, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Наличие кворума при очно-заочном голосовании проверяется при наличии письменных решений собственников, поданных в ходе голосования и оформленных с соблюдением требований закона (ч. 4.1, ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержание сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 2. ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В материалы дела представлен технический паспорт многоквартирного дома, из которого следует, что общая площадь жилых помещений, равная общему количеству голосов собственников МКД, составляет 10885,6 кв. м (т. 1 л. д. 65-147).

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных требований закона, из решений собственников помещений № № № дома, принявших участие в голосовании, невозможно установить, в какой именно период производилось заполнение бюллетеней голосования, поскольку даты в них отсутствуют, в том числе, отсутствуют сведения о периоде голосования, дате заполнения решения или дате его приема счетной комиссией. В связи с отсутствием в бюллетенях голосования дат принятия собственниками решений, невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли вышеуказанные требования закона, согласно которым, решения должны быть сданы до окончания голосования (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, указанные голоса подлежат исключению: *** кв.м. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, представленное ФГБУ ФКП Росреестра, представленным по запросу суда на электронном носителе и приобщенным к материалам дела, собственником жилых помещений № является ФИО7, № – ФИО8, № – ФИО9, № – ФИО10 

В тоже время, в голосовании приняли участие ФИО11 (

<

адрес> – 37 кв.м.), ФИО12 (

<

адрес> – 35,7 кв.м), ФИО13 (

<

адрес> – 58,8 кв.м.), ФИО14 (

<

адрес>- 36 кв.м.), ФИО15 (

<

адрес> – 60,4 кв.м.).

Поскольку голосование в отношении квартир № №, № осуществлено не собственником этой квартиры, а иным лицом, доверенность на голосование этим лицом не представлена, равно как и документов, подтверждающих изменение персональных данных, указанные голоса подлежат исключению: *** 

Кроме того, при подсчете голосов необоснованно учтены голоса собственников помещений №, данное жилое помещение общей площадью 71 кв.м. находится в долевой собственности ФИО6, ФИО16, ФИО6, в то же время отсутствует лист голосования ФИО6 

Также из подсчета голосов подлежит исключению голос собственника помещения № (общ. Площадь 62 кв.м.), поскольку содержит указание в решении только фамилию и инициалы без их расшифровки, написание одной фамилии без полного имени и отчества не соответствует требованиям п. 1 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации об указании в бюллетене голосования сведений о лице, участвующем в голосовании.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, которым принадлежит *** кв. м (6164,58 – 1 041,9 – 192,2 – 71- 62), что составляет менее 50% от общего количества всех голосов собственников.

Отсутствие кворума при принятии решения свидетельствует о ничтожности решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признанию недействительным все решение, оформленное протоколом № от дата.

Истцы также указали, что оспариваемым общим собранием утвержден новый тариф по содержанию жилья, исходя из положений пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от дата N 491, пункта 3 части 3, части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 310, 432, 250 - 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления МКД, в том числе без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в МКД. Изменение или расторжение договора должно происходить в той же форме и по тем же правилам, по которым договор заключался. 

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, их компетенция и оформление регламентированы положениями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36 - 48).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 части 2 названной выше статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от дата прямо предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный этим же постановлением (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, то есть в договоре управления многоквартирным домом, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно договору управления многоквартирным домоми собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес> утвержден перечень общедомового имущества, в отношении которого осуществляется управление (включая производство ремонтных работ и содержание), перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, тарифный план для применения при управлении многоквартирным домом (т. 3 л.д. 65-79).

Приложением № к данному договору - Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24 руб. 26 коп. с 1 кв. м.

Как следует из материалов дела, и представленных по запросу суда оригиналов документов по проведенному оспариваемому собранию, дата ответчиком составлено письменное сообщение о проведении общего собрания собственником МКД в период с дата по дата, названа повестка дня, а также указано на возможность ознакомления с информацией и материалами собрания в офисе ООО УК «Ваш Дом» по адресу: 

<

адрес> оф. №номер помещения №). По факту размещения данного сообщения в местах общего пользования, а именно на 1-х этажах лифтовых холлов (информационные стенды), подъездов № №, №, а также в лифтовых кабинах вышеназванных подъездов, о чем составлен акт. 

Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома, в том числе, истцы, о проведении общего собрания собственников помещений в МКД были извещены надлежащим образом, ответчик, как инициатор общего собрания собственников помещений в МКД, исполнил требования закона об извещении о собрании, при этом истцы не были лишены возможности ознакомиться в офисе ответчика со всеми интересующими их документами по вопросу проводимого собрания, в том числе, документами, обосновывающими размер тарифа *** коп. (Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) (т. 1 л.д. 236-245).

Часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос об установлении платы отнесен к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Ограничение права собственника помещений на реализацию его волеизъявления, выраженного в решении общего собрания, законодательством не допускается. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна взиматься именно по тарифам, принятым общим собранием собственников многоквартирного дома.

Вопреки доводам истцов, принятие решения об изменении тарифа на проводимом общем собрании, не является внесением изменении в договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.

Собственники помещений в МКД не лишены права провести общее собрание собственников помещений в МКД, на котором избрать иной способ управления, установить иной размер ставки платы за содержание жилого помещения, обеспечивающий такое содержание, при несогласии с предлагаемым размером такой платы управляющей организацией. 

Вместе с тем, поскольку судом установлено отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует о ничтожности решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования по указанному мотиву подлежат удовлетворению, подлежат признанию недействительным все решения, оформленное протоколом № от дата.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у истца не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, истец согласился на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам, в том числе, ответчику, также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела, иных оснований заявленных исковых требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш дом» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом № от дата. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья п/п Цыпина Е.В.

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***