... УИД-16RS0046-01-2025-015600-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-5120/2025

Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколировании судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»,

о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее по тексту также Администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО2 является собственником помещения – квартиры по адресу: ...А, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом была проведена перепланировка указанного выше помещения.

Указывается, что перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ...А, ... перепланированном состоянии общей площадью 46,7 кв.м. по ЖК РФ, 49,3 кв.м. по СНиП 31-01-2003.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав явившееся лицо, приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, .... Истцом в помещении произведена перепланировка.

Согласно экспликации технического паспорта жилого помещения ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» от ..., в указанной квартире имеются следующие помещения: прихожая площадью 6,1 кв.м., гостиная площадью 19,8 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 17,4 кв.м., санузел площадью 4,3 кв.м.

Согласно экспликации нового технического паспорта жилого помещения после перепланировки ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» от ..., в настоящий момент в квартире имеются следующие помещения: прихожая площадью 8,5 кв.м., гостиная площадью 13,2 кв.м., гардероб площадью 3,7 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 17,3 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию АО «БТИ РТ», имеющую допуск к таким видам работ (выписка из реестра членов саморегулируемой организации от ... ...). При разработке проекта перепланировки проектной организацией были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» .../ППК-11-2024 от ... проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН ...-21, СанПиН ...-21.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки в ...А ... не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» от ....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт ...) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить ...А ... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин