Дело № 2-2402/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 июля 2018 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Масикс» к ФИО1, третьи лица: ООО «ГЦСТ-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что ... между ФИО1 и ООО «Масикс» заключен договор об ипотеке объектов недвижимости №-Ц согласно которому, ФИО1 (Залогодатель) в обеспечение обязательств Должника - ООО «ЦСТ» по договору поставки № Г04/05/16-Ц от ... передает в залог ООО «Масикс» недвижимое имущество, а именно:

Жилое помещение - однокомнатную ..., общей площадью 56 кв.м. расположенную по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) №.

Согласно положениям Договора ипотеки, ипотекой обеспечивается исполнение Должником обязательств в полном объеме, включая обязательства:

по оплате товара, согласованного в Приложении № к Договору поставки № Г04/05/16 от ..., на сумму 1 960 000 руб., в том числе НДС 18% (ст.2.2.1 Договора);

по возмещению убытков и /или по оплате пеней при нарушении сроков оплаты товара в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (ст. 2.2.2. Договора);

по возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки (ст. 2.2.3. Договора);

по возмещению расходов по реализации Предмета ипотеки (ст. 2.2.4. Договора);

В соответствие с договором поставки № Г04/05/16 от ..., заключенному между ООО «Масикс» и ООО «ЦСТ - Строй», Поставщик, по заявкам Покупателя осуществлял поставку продукции в адрес Покупателя, указанный в заявке, а Покупатель обязался оплатить поставленную продукцию на условиях 100% предоплаты. При этом, Поставщик вправе осуществить поставку товара до его оплаты. В этом случае, Покупатель обязуется оплатить поставленный Товар в течение 7-ми календарных дней с момента поставки.

Исполняя условия договора, Поставщик (ООО «Масикс») регулярно, по заявкам покупателя, в течение срока действия договора осуществлял поставку продукции, что подтверждается товарными накладными, подписанными сторонами.

Покупатель (ООО «ЦСТ-Строй») нарушил свои обязательства по оплате Товара, в результате чего у Покупателя перед Поставщиком образовалась задолженность по Договору поставки блоков в размере 3 074 815,68 руб. 

Задолженность ООО «ЦСТ - Строй» перед ООО «Максикс» подтверждена решением Арбитражного суда ... по делу № А53-438/2018 от ...

В соответствие со ст. 4.4. Договора об ипотеке №-Ц от ..., заключенного между ООО «Масикс» и ФИО1, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Договора, для удовлетворения за счет Предмета ипотеки названных в статье 2 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5. Договора об ипотеке недвижимого имущества, заключенного между ООО «Масикс» и ФИО1, в случае неисполнения или ненавлежащего исполнения любого из Обязательств, а так же в случаях, предусмотренных законом, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки по своему выбору в судебном и во внесудебном порядке.

Стороны оценили имущество, являющееся предметом ипотеки в размере 1 960 000 руб.

На основании изложенного, истец просил суд обратить взыскание на недвижимое имущество - однокомнатную ..., общей площадью 56 кв.м. расположенную по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., заключенного между ООО «Масикс» и ФИО1 в обеспечение обязательств ООО «ЦСТ Строй» по договору поставки № Г04/05/16 от ..., путем реализации на публичных торгах, установив начальную стоимость продажи в размере 1 960 000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ООО ЦТС-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение кредитного договора между истцом и ответчиком совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям кредитного договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора стабилизационного займа.

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Масикс» заключен договор об ипотеке объектов недвижимости №-Ц согласно которому, ФИО1 (Залогодатель) в обеспечение обязательств Должника - ООО «ЦСТ» по договору поставки № Г04/05/16-Ц от ... передает в залог ООО «Масикс» недвижимое имущество, а именно:

Жилое помещение - однокомнатную ..., общей площадью 56 кв.м. расположенную по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) №.

Согласно положениям Договора ипотеки, ипотекой обеспечивается исполнение Должником обязательств в полном объеме, включая обязательства:

по оплате товара, согласованного в Приложении № к Договору поставки № Г04/05/16 от ..., на сумму 1 960 000 руб., в том числе НДС 18% (ст.2.2.1 Договора);

по возмещению убытков и /или по оплате пеней при нарушении сроков оплаты товара в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (ст. 2.2.2. Договора);

по возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки (ст. 2.2.3. Договора);

по возмещению расходов по реализации Предмета ипотеки (ст. 2.2.4. Договора);

... между ООО «Масикс» и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор поставки бетонной смеси № Г04/05/16-Ц.

По условиям договора. Поставщик, по заявкам Покупателя осуществлял поставку Бетонной смеси в адрес покупателя, указанный в заявке, а Покупатель обязуется оплатить Товар на условиях 100 %-ной предоплаты. При этом, Поставщик вправе осуществить поставку Товара до его оплаты. В этом случае. Покупатель обязуется оплатить поставленный Товар в течение 7-ми календарных дней с момента поставки.

Исполняя условия договора. Поставщик регулярно, по заявкам Покупателя, в течение срока действия Договора осуществлял поставку Продукции в адрес Покупателя, что подтверждается товарными накладными, представленными в материалы дела.

Покупатель нарушил свои обязательства по оплате Товара, в результате чего у Покупателя перед Поставщиком образовалась задолженность по Договору поставки блоков в размере 3 074 815,68 руб. 

Решением Арбитражного суда ... от ... установлено, что ... между ООО «Масикс» и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор поставки бетонной смеси № Г04/05/16-Ц.

По условиям договора. Поставщик, по заявкам Покупателя осуществлял поставку Бетонной смеси в адрес покупателя, указанный в заявке, а Покупатель обязуется оплатить Товар на условиях 100 %-ной предоплаты. При этом, Поставщик вправе осуществить поставку Товара до его оплаты. В этом случае. Покупатель обязуется оплатить поставленный Товар в течение 7-ми календарных дней с момента поставки.

Исполняя условия договора. Поставщик регулярно, по заявкам Покупателя, в течение срока действия Договора осуществлял поставку Продукции в адрес Покупателя, что подтверждается товарными накладными, представленными в материалы дела.

Покупатель нарушил свои обязательства по оплате Товара, в результате чего у Покупателя перед Поставщиком образовалась задолженность по договору поставки блоков в размере 3 074 815,68 руб.

Таким образом, общая задолженность ООО «ЦСТ Строй» перед ООО «Масикс» по договорам поставки: № от ... № Г04/05/16-Ц от ...; №/К от ... составила 4 697 250,50 руб., которую суд постановил взыскать с ООО «ЦТС Строй» в пользу ООО «Масикс».

Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 ст. 61 ГПК РФ).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое, согласно части 1 ст. 13 ГПК РФ, принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченные оговором залога обязательства ООО «ЦСТ» по договору поставки № Г04/05/16-Ц от ... нарушены.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч.1, ч.3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 13 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Поскольку факт неисполнения кредитных обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 18 000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ...

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Масикс» к ФИО1, третьи лица: ООО «ГЦСТ-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке недвижимости №-Ц от ... - ..., общей площадью 56 кв.м. расположенную по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., заключенного между ООО «Масикс» и ФИО1 в обеспечение обязательств ООО «ЦСТ Строй» по договору поставки № Г04/05/16 от ..., путем реализации на публичных торгах, установив начальную стоимость продажи в размере 1 568 000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 июля 2018 г.

Судья