Дело № 2-637/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» августа 2019 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре Бондаревой О.А.

С участием прокурора Кирюшкиной О.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и отменить его регистрацию.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом он приобрел по договору купли- продажи в 2002 году. Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу с 22.05.2001 года, являлся членом семьи истца. С 2005 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом его семьи в настоящее время не является, расходов за коммунальные услуги не несет, место его проживания ему не известно. Регистрация ответчика препятствует ему распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3 лиц ФИО4 и ФИО5 иск поддержали.

Представитель 3 лица МО МВД России «Черняховский» в суд не явился, о слушании дела извещен. 

Ответчик ФИО6 в суд не явился. Место жительства его не известно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

Привлеченный к участию в деле на стороне ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Мейбуллаев Р.А., полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении иска, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 27 Конституции РФ закреплено, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что существенными являются не только условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, но и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 6 марта 2002 года. Договор купли продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30 апреля 2002 года.

Из пункта 12 договора купли - продажи от 6 марта 2002 года следует, что в указанном жилом доме проживают ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 30 апреля 2002 года также усматривается об обременении права с указанием о сохранении права пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> ФИО6.

Представленная суду поквартирная карточка жилого дома по адресу 

<

адрес> свидетельствует о том, что ответчик был зарегистрирован в жилом доме 22.05.2001 года, то есть на момент продажи жилого дома был в нем зарегистрирован и проживал, что не оспаривал в судебном заседании истец.

Таким образом, судом установлено, что истцу, как собственнику жилого помещения, было известно об обременении жилого дома. Включение в договор купли-продажи положения о сохранении права пользования жилым помещением ответчика свидетельствует о фактическом признании истцом права на пользование жилым помещением ответчика, зарегистрированного и проживающего в жилом помещении на момент заключения договора.

Условие данного договора никем не оспорено, на момент принятия решения суда договор купли-продажи дома от 6 марта 2002 г. является действующим и имеет обязательную силу для сторон по настоящему делу.

В судебном заседании истец ФИО2, 3 лицо ФИО4 подтвердили суду, что на момент покупки жилого дома вся их семья уже была зарегистрирована в этом доме, в том числе зять ФИО6 О том, что в договоре указаны лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением, в том числе ФИО6, им было известно. Из текста договора купли продажи следует, что стороной договора, выступающей от имени продавца ФИО11, являлась их дочь ФИО3, супругом которой являлся ФИО6

Принимая во внимание то, что договором купли продажи предусмотрено право постоянного проживания ФИО1 в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО2, довод истца о том, что ответчик длительное время не проживает в жилом доме, не является членом его семьи и не несет расходов по его содержанию, не может являться основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенных обстоятельств, иск ФИО2 о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца с даты изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2019 года.

Судья М. А. Пестова.