2-2027/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.

истца ФИО1

представителя ответчика Ключник Т.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

14 августа 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив который просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 13 января 2016 года она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, по адресу указанной квартиры зарегистрирован ответчик, у которого она ее приобрела, и который согласно пункту 13, заключенного между ними договора купли-продажи, должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца. Однако до настоящего времени, ответчик, который в данной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем ей приходится оплачивать за него коммунальные услуги. 

Ссылаясь на вышеприведенное, а также указывая, что регистрация ответчика в указанной квартире препятствует ей в осуществлении законных прав собственника, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщил. Представитель ответчика – адвокат Ключник Т.Ф., привлеченная к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что материалы дела содержат недостаточно доказательств, а именно не представлены акты о непроживании ответчика по указанному адресу, просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 13 января 2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, ответчик продал, а истец купила квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. за 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 13 указанного договора установлено, что после заключения договора купли-продажи продавец обязуется в течение одного месяца сняться с регистрации (выписаться) с данного адреса; в противном случае покупатель оставляет за собой право обратиться в суд.

Согласно акту приема-передачи от 13 января 2016 года указанная квартира, а также комплект правоустанавливающих документов на данную квартиру переданы истцу ФИО1; претензий по передаче предмета договора и материальных и имущественных претензий у сторон не имеется.

26 января 2016 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Как следует из поквартирной карточки, карточки прописки и лицевого счета №, в квартире по адресу: 

<

адрес>, по постоянному месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно пункту 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких, установленных законом, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой, при рассмотрении дела судом не установлено. 

Представитель ответчика, ссылалась на то, что предоставленных истцом доказательств не достаточно для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку не представлены акты о непроживании ответчика. 

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и на законных основаниях имеет право пользования спорным жилым помещением, не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением после продажи указанной квартиры, следовательно исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации № 5242-I от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу указанной квартиры. 

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В. Чибижекова