Дело № 2-820/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю. 

при секретаре Жуковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации города Бийска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Бийска, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом самовольной постройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 148,4 кв.м., в том числе жилой 86,2 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 725 кв.м. кадастровый №. В 2013 году они за счет своих средств и сил построили на принадлежащем им земельном участке жилой дом площадью 148,4 кв.м. без получения соответствующих разрешений, то есть возвели самовольную постройку.

Согласно техническому заключению №, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по 

<

адрес> исправное и соответствует СП55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) по 

<

адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

С целью легализации построенного объекта недвижимого имущества истцы обратились в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска, однако в согласовании самовольной постройки дома истцам было отказано, рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г.Бийска, представитель третьего лица – Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО2 – ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 725 кв.м, находящего по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в дело копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

Из объяснений представителя истца ФИО2, технического заключения, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого двухэтажного дома (лит.А) по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой двухэтажный дом (лит. А) 2013 года постройки расположен на отведенном земельном участке площадью 725 кв.м. по 

<

адрес>. Территория ограждена заборами с воротами и калиткой. 

Общая площадь жилого двухэтажного дома (лит.А) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 148,4 кв.м., в том числе жилая площадь 86,2 кв.м.

В состав жилого двухэтажного дома (лит. А) входят следующие помещения: 1 этаж: жилая комната поз.1 площадью 44,2 кв.м., подсобное помещение поз. 2 площадью 3,8 кв.м., туалет поз.3 площадью 1,9 кв.м., ванная комната поз.4 площадью 3,9 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 14,0 кв.м., кухня поз.6 площадью 15,1 кв.м. В туалете поз.3 установлен унитаз, в ванной комнате поз.4 установлены раковина и душевая кабина, в кухне поз.6 установлена раковина. 2 этаж: коридор поз.1 площадью 28,6 кв.м., шкаф поз.2 площадью 6,5 кв.м., жилая комната поз.3 площадью 14,0 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 14,0 кв.м., шкаф поз.5 площадью 2,4 кв.м.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцам разрешение на строительство жилого дома общей площадью 148,4 кв.м. получено не было.

Таким образом, указанный дом, в силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой. 

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной правовой нормы право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Технического заключения подготовленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций жилого двухэтажного дома (лит.А) исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой двухэтажный дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для выяснения вопросов о соответствии самовольной постройки требованиям строительных норм и правил, противопожарных, градостроительных и санитарных норм, других норм и правил. 

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «СФ «РосЭксперТ».

Из Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый жилой дом по 

<

адрес> расположен с нарушением правил землепользования и застройки, а именно с нарушением минимального расстояния до границы смежного участка с кадастровым №, который находится в пользовании собственников жилого дома на условиях аренды земельного участка для огородничества (земли сельскохозяйственного использования) без права возведения объектов капитального строительства. Данное несоответствие не создает препятствий в пользовании жилым домом, а также не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками, следовательно, данное несоответствие является малозначительным.

Учитывая представленные по делу доказательства, которые ответчиком не опровергнуты, суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом самовольной постройки, общей площадью 148,40 кв.м., в том числе, жилой площадью 86,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко