№ 2-361/2024

32RS0021-01-2024-000312-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, другим собственником по 1/4 доли являются ФИО3, брак с которой прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №64 Новозыбковского судебного района Брянской области от 30.08.2021, а также дети ФИО2 и ФИО4 Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ООО «Жилье 32», проводя сбор оплаты за жилое помещениеи коммунальные услуги. Вышеуказанная квартира общей площадью 71,6 кв.м. состоит из четырех комнат, одной из которых пользуется истец, иные лица в квартире не проживают, спора о порядке пользования квартирой не имеется. Между собственниками жилого помещения имеются разногласия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, до настоящего времени лицевой счет на оплату коммунальных платежей является единым. В Ответчики отказываются в заявительном порядке заключить договора с третьими лицами. Истец и ответчик ФИО3 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, соглашение об определении порядке оплаты жилого помещения между сторонами не достигнуто. Истец с учетом уточнений, просил определить порядок и размер участия сторон в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в равных долях (в размере ? доли каждым) и сохранением обязанности внесения платы за коммунальные услуги за холодную, горячую воду, водоотведение, бытовой газ и его обслуживание за истцом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поданном заявлении просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 Р..В., ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО5 Р..В., ФИО4, в представленных отзывах на иск, указали, что своевременно производят ежемесячную оплату согласно долевому участию собственников квартиры. Согласны разделить лицевой счет по оплате жилого помещения в соответствии с размером принадлежащих им долей. Поскольку они фактически не проживают по мету регистрации, просили оплату за коммунальные услуги за холодную, горячую воду, водоотведение, бытовой газ и его обслуживание возложить на истца. Просили рассмотреть дело в их отсутствие с учетом представленных доказательств. 

Ответчик ФИО3 также указала на своевременность оплаты ежемесячных платежей согласно принадлежащей ей ? доли квартиры. Согласна разделить лицевой счет по оплате жилого помещения в соответствии с размером принадлежащих им долей. Поскольку она фактически не проживает по мету регистрации, просили оплату за коммунальные услуги за холодную, горячую воду, водоотведение, бытовой газ и его обслуживание возложить на истца. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО «Жилье 32» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Позиция последнего представлена в письменном отзыве на иск, согласно которому, оформление отдельных платежных документов по оплате холодной,горячей воды и электроэнергии невозможна, в связи с установкой в жилом помещении индивидуальных приборов учета. Поскольку истец ФИО1 проживает в квартире один, целесообразно отнести на его лицевой счет приборы учета по холодной и горячей воде, электроэнергии, канализации и обращение с ТКО. Не возражает против удовлетворения заявленных требований в части определения размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям: а именно ? за ФИО1 и ? за ответчиками по услугам: содержание, отопление, кодовый замок. В части возложения на ООО «Жилье 32» заключить отдельные соглашения о выдаче отдельных платежных документов каждому собственнику по услугам: холодная вода, горячая вода, электроэнергия просит отказать, в связи с невозможностью исполнения заявленного требования. 

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2023 ФИО1, ФИО5 Ёр.в., ФИО3. ФИО4 являются собственниками по ? каждый квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>д. 16-18).

Согласно сведениям поквартирной карточки от 19.01.2024 (л.д.112), справки ООО «РИРЦ» Брянской области (л.д.13), в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

Как следует из содержания искового заявления в квартире по указанному адресу проживает истец, собственники спорного жилого помещения членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, между сособственниками имеются разногласия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ими не достигнуто.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье 32», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, платежные документы на которые оформляет ООО «РИРЦ». Взносы на капитальный ремонт осуществляет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области», платежный документ на которые оформляет также ООО «РИРЦ» Брянской области. 

В отношении указанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО3 без учета размера долей всех собственников. Услуги, начисление платы и учет поступивших платежей по электрической энергии производит ООО «Газпром энергосбыт Брянск», услугу по поставке газа осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», расчет размера оплаты производится по показаниям приборов учета, на основании ежемесячно выставленных платежных документов (л.д.119,120.121.122,123,124).

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей каждому ? доли, что подтверждается квитанциями об оплате и подтверждением платежа ПАО Сбербанк (л.д.44-52,56-71,84-100).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Определяя размер долей в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что доли в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт должны соответствовать долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку указанная плата является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Таким образом, устанавливая порядок оплаты за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из размера долей каждого собственника ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в праве собственности на жилое помещение. При этом доли в оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежат определению между сторонами в равном размере, то есть по ? доли за каждым. 

Обязанность же по оплате коммунальных услуг, является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей», указанным положениям Правил предоставления коммунальных услуг лицо, пользующееся на законном основании помещением в жилом доме, и потребляющее коммунальные услуги, является потребителем.

Из представленного счета-извещения (л.д.124) следует, что начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами и за услуги холодного, горячего водоснабжения, канализация, кодовый замок за жилое помещение по 

<

адрес> осуществляется исходя из количества проживающих в нем лиц – 1 человека. 

Учитывая, что в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства только истец ФИО1, суд приходит к выводу о том, что оплата коммунальных услуг должна производиться им.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными долями, по оплате коммунальных услуг – только на ФИО1 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 15 07 №) к ФИО2 (паспорт серии 45 14 №), ФИО3 (паспорт серии 15 00 №), ФИО4 паспорт серии 15 08 №) об определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 - в размере ? доли, за ФИО3 - в размере ? доли, за ФИО2 - в размере ? доли, за ФИО6 - в размере ? доли.

Определить внесение платежей по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд 

<

адрес>.

Судья Л.В. Соловец

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года.