УИД 37RS0010-01-2024-002880-26

Дело № 2-2176/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

помощника судьи Тимофеевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Иваново Иванцовой М.Е.,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивировав его следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.09.2021. В принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрирован ответчик. Согласно п. 10 договора купли-продажи от 09.09.2021 на момент его заключения в указанной квартире был зарегистрирован и проживал продавец (ответчик), который обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную в договоре квартиру в течение 20 дней с момента государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Данное обязательство ответчиком не выполнено. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

На основании изложенного истец просил суд прекратить право пользования ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были увеличены: он просит также выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, его объяснениях по делу.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что ими в рамках гражданского дела № 2-6/2024, рассмотренного Ленинским районным судом г. Иваново, решением по которому исковые требования ФИО4 к ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставлены без удовлетворения, подана кассационная жалоба. ФИО4 не согласен с вынесенными по данному делу судебными актами, поскольку судами незаконно отказано в привлечении специалиста - доктора медицинских наук, профессора, заведующего кафедрой психиатрии, наркологии и психотерапии ФИО2 Валерьевича, дипломы которого приобщены к материалам дела, а также в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы при наличии к тому оснований; не учтены весьма важные обстоятельства по делу, характеризующие личность подэкспертного, при этом в результатах амбулаторной и стационарной комплексных судебно-психиатрических экспертиз, проведенных в ФГБОУ им. Сербского, имеются различия.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, полагавшей, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании представленных истцом документов установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение), принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.09.2021, заключенного с ФИО4 (далее – Договор купли-продажи); право собственности истца зарегистрировано 10.09.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН, регистрационная запись №). 

В пункте 10 Договора купли-продажи указано, что на момент его заключения в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает продавец (ответчик), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную в договоре квартиру в течение 20 дней с момента государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области).

Факт того, что данное обязательство ответчиком не выполнено, подтверждается справкой МКУ МФЦ в городе Иванове от 29.03.2022, адресной справкой от 15.07.2024, объяснениями сторон, а также фактом оспаривания ответчиком вышеуказанной сделки после ее заключения по основаниям ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), то есть в связи с неспособностью продавца, не лишенного дееспособности, понимать значение своих действий и руководить ими.

Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 29.02.2024 по гражданскому делу № 2-6/2024 по иску ФИО4 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным отказано.

Апелляционным определением Ивановского областного суда от 17.06.2024 по делу № 33-1499/2024 вышеуказанное решение Ленинского районного суда г. Иваново оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 - без удовлетворения.

19.09.2024 ФИО4 подана кассационная жалоба, 20.09.2024 гражданское дело 2-6/2024 направлено во Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Вместе с тем, решение суда по указанному гражданскому делу вступило в законную силу с момента вынесения апелляционного определения, в связи с чем, вопреки доводам ответчика, оснований для отложения рассмотрения данного гражданского дела, равно как и для приостановления производства по нему, не имеется.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, при рассмотрении данного гражданского дела суд исходит из действительности заключенного сторонами Договора купли-продажи и обязанности продавца (ответчика) исполнять принятые им на себя обязательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не является членом семьи истца, ставшего после регистрации Договора купли-продажи собственником спорного жилого помещения.

Оформление данного договора купли-продажи недвижимости осуществлено в установленном законом порядке, исходя из действительного намерения продавца распорядиться принадлежащей ему квартирой и сменить место жительства, подтверждаемого как фактами расходования им полученных в результате совершения сделки денежных средств (в том числе, на приобретение дорогостоящей техники, продуктов питания, одежды, арендные платежи за квартиру, в которой он проживал), так и заключениями проведенных по делу судебных экспертиз, что подтверждается установленными вышеуказанным решением суда от 29.02.2024 по гражданскому делу № 2-6/2024 обстоятельствами. 

Таким образом, поскольку ответчик проживает и зарегистрирован в спорной квартире без наличия каких-либо правовых оснований для этого, необоснованно не исполняет условия Договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения истца, исковые требования ФИО7 к ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета является решение суда.

Соответственно, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика ФИО4, как с проигравшей стороны, в пользу ФИО7 следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей, а поскольку требование о выселении не было оплачено истцом государственной пошлиной, в доход бюджета города Иванова с ответчика следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение указанного требования неимущественного характера в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024